Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2015 ~ М-302/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-414/2015 копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 13 апреля 2015 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Локтевой Е.В.,

при секретаре Котовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

Установил:

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации МО ГП «<адрес>» о признании за истицей права собственности в порядке приватизации на комнаты № и № в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (комн. № и № в <адрес> в <адрес>), и заключении с ней и ФИО2 договора социального найма, указывая, что спорные жилые помещения были предоставлены истице администрацией Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «Политехнический техникум <адрес>», одна комната в 1995 году, другая в октябре 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились к ответчику с заявлениями о заключении с ними договора социального найма занимаемых ими жилых помещений, однако ответчик отказался заключать с ними договора социального найма, мотивируя тем, что жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности, исходя из времени постановки на жилищный учет.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Политехнический техникум <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО9 просит обязать ответчика заключить с истицей договор социального найма жилых помещений комнат № и № в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО9 исковые требования уточнил и просил: признать за ФИО1 право пользования комнатами № и № в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (комн. № и № в <адрес> в <адрес>) на условиях социального найма; обязать администрацию МО ГП «<адрес>» заключить с ФИО1 договор социального найма жилых помещений по адресу: <адрес>, комнаты № и № (комн. № и № в <адрес> в <адрес>), указав в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, и пояснили, что другого жилья в собственности или пользовании ФИО1 и ФИО2 не имеют, задолженности по оплате коммунальных услуг у них нет, они проводят текущий ремонт, не нарушают права и законные интересы соседей.

Представитель ответчика - администрации МО ГП «<адрес>» по доверенности ФИО5, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в предыдущем судебном заседании сообщила, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в предыдущем судебном заседании сообщил, что требования поддерживает.

Третье лицо - Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Политехнический техникум <адрес>», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу иска суду не представило.

Третье лицо - ФИО10, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истица с сыном ФИО2 с 1995 года проживает в комнате № 42, в октябре 2014 года им была предоставлена комната № 38, они регулярно производят оплату за занимаемые ими жилые помещения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Между ГОУ НПО ПУ № и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения на комнату № 38, расположенную в <адрес> в <адрес> (общежитие училища), который неоднократно перезаключался.

С ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлена комната № 38, расположенная в <адрес> в <адрес> (общежитие училища).

Приказом Министра экономического развития <адрес> № 1671-п от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером 40:13:030426:1026 общей площадью 5572,2 кв.м. безвозмездно передано в собственность муниципального образования городское поселение «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию городское поселение «<адрес>» выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное здание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились к и.о. Главы администрации МО ГП «<адрес>» ФИО6 с заявлениями о заключении с ними договоров найма жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, комн. № и № соответственно.

Из ответов и.о. Главы администрации МО ГП «<адрес>» ФИО7 № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Приказа Министерства экономического развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче в собственность муниципального образования городское поселение «<адрес>» государственного имущества <адрес>» здание общежития по адресу: <адрес> перешло в собственность муниципалитета и стало многоквартирным жилым домом. В целях упорядочения правил проживания в многоквартирном жилом доме, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, свободные жилые помещения распределяются между гражданами в порядке очередности. Семья ФИО11 имела право проживать в данных комнатах до ДД.ММ.ГГГГ, к тому же, в данных комнатах их семья не имела регистрации по месту жительства, на основании чего администрация отказала ФИО1 и ФИО2 в заключении договора социального найма и в срок до ДД.ММ.ГГГГ просила освободить занимаемые комнаты.

Однако, указанная позиция ответчика противоречит требованиям действующего законодательства.

Статья 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят ли они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет.

На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Постановлением и.о. Главы администрации МО ГП «<адрес>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса многоквартирного жилого дома по <адрес> присвоения новой нумерации жилым и нежилым помещениям в нем», нумерация комнат № и № изменена на № и № соответственно.

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. директора ГАОУ СПО «ПТ <адрес>», ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, комн. № и № с 1995 года, вместе с ней проживает сын - ФИО2

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 объектов недвижимого имущества на территории <адрес> не имеют, что подтверждается уведомлениями Росреестра № и № 40-0-1-117/4015/2015-343, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает, что уточненный иск подлежит удовлетворению, поскольку совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что истица и ее сын на законных основаниях занимают спорные жилые помещения, и с момента передачи здания общежития в собственность муниципального образования городское поселение «<адрес>» они приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования комнатами № и № в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (комн. № и № в <адрес> в <адрес>) на условиях социального найма.

Обязать администрацию МО ГП «<адрес>» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты № и № (комн. № и № в <адрес> в <адрес>), указав в качестве члена семьи нанимателя ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий     подпись Е.В. Локтева

Копия верна. Судья Е.В. Локтева