Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2022 (2-1342/2021;) ~ М-1274/2021 от 08.12.2021

Дело №2-100/2022

УИД: 34RS0042-01-2021-002122-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» января 2022 года                                                                город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Дивиной Т.П.,

рассмотрев в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шоминой Любови Викторовны к Власовой Валентине Николаевне, Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

Шомина Л.В. обратилась с исковым заявлением к Власовой В.Н., Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Изолированная часть жилого дома была реконструирована истцом, а именно: демонтирована холодная пристройка и к изолированной части жилого дома /лит.А/ в 2021 году пристроена жилая пристройка /Лит А1/, которая выполнена из газосиликатных блоков, располагается вне его несущих стен и выполняет вспомогательную функцию по отношению к основному строению, а так же имеет с ним общую стену. В жилой пристройке обустроены: помещение коридора, кухни, санузел и кладовая. В результате ремонтно-строительных работ образовано две жилых комнаты, коридор, санузел, кладовая, общей площадью 61,4 кв.м.

Просит суд признать право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную в <адрес>. <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, с инвентарным номером 18:256:002:000311400:0001:10002, состоящую из двух жилых комнат, площадью 11,9 кв.м, 17,4 кв.м, коридора площадью 2,8 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кладовой площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 19,5 кв.м в реконструированном состоянии.

    Право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную в <адрес>, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером №, прекратить.

Истец Шомина Л.В., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрение дела в её отсутствие.

Ответчик Власова В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

          Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

          Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной Администрацией Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района, Шоминой Л.В. предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.7/.

          На основании решения мирового судьи судебного участка № 58 Волгоградской области от 07 сентября 2010 года, Шоминой Л.В. принадлежит изолированная часть жилого дома <адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.6/.

          Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что при присвоении изолированной части жилого дома в 2019 году кадастрового номера №, его площадь составляла 31,2 кв.м /л.д.6/.

          Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14 октября 2021 году, в 2021 году истцом были проведены работы по реконструкции жилого помещения, вследствие чего площадь жилого дома стала составлять 61,6 кв.м., жилой дом состоит из коридора 2,8 кв.м, санузла, 5.2 кв.м, кладовой 4,6 кв.м, кухни 19,5 кв.м. жилой комнаты 11,9 кв.м, жилой комнаты 17,4 кв.м. /л.д.21-25/.

          Реконструкция изолированной части жилого дома произведена истцом без проектной и разрешительной документации, без согласования с органом местного самоуправления.

          В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не имеет возможности.

          В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

          В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

         Из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

          Согласно заключению эксперта №252-11/21 ИП Паршикова А.Е., от 14 октября 2021 года, изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства, реконструированная изолированная часть жилого дома с жилой пристройкой /лит.А, А1/ как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории Фроловского муниципального района Волгоградской области правилами землепользования и застройки нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия /л.д.19-71/.

          Указанные обстоятельства следуют из представленных документов, и не оспорены сторонами.

          Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          Из материалов дела установлено, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, находится в пользовании у истца на праве собственности, соответственно данные требования закона истцом соблюдены.

          Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости – изолированная часть жилого дома, препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

          Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шоминой Л.В. к Власовой В.Н., Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования Шоминой Любови Викторовны к Власовой Валентине Николаевне, Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

          Признать право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную в <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, с инвентарным номером № состоящую из двух жилых комнат, площадью 11,9 кв.м, 17,4 кв.м, коридора площадью 2,8 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, кладовой площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 19,5 кв.м в реконструированном состоянии.

    Право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную в <адрес>, площадью 31,2 кв.м, с кадастровым номером №, прекратить.

          Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

         Судья                                                                       Е.В. Карпухина