Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5949/2013 ~ М-5710/2013 от 12.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27декабря 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Ейкалиса А. Л. к ООО «Парадиз - Холдинг», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Ейкалис А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Парадиз - Холдинг» о признании права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 22.11.2005 года между Бородачевым С.Н. («Дольщик») и Ейкалис А.Л. («Новый Дольщик») был заключен договор № о переуступке права требования по договору № от 06.01.2004 г. на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>. на 4 этаже.

Свои обязательства по договору Ейкалис А.Л. выполнил в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатил.

Истец приняла квартиру № по акту приема-передачи, однако не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от неё обстоятельствам.

В судебном заседании истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг», представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщили, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Парадиз-Холдинг», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Ейкалиса А.Л. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 18.09.2000 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес>

04.10.2001 г. главой города Самара было вынесено постановление о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>.

17.12.2001 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара (арендодатель) и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> под строительство жилого дома со встроенными помещениями.

22.05.2002 г. постановлением главы города Самара № был утвержден акт государственной приемочной комиссии, принявшей от Департамента строительства и архитектуры
администрации города выстроенный ООО «Уран» жилой дом со встроенными помещениями (1 очередь) по <адрес> в полном объеме проекта.

24.12.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>

27.09.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>

31.12.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № которым был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 31.12.2003 г., принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города Самара выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2-ая очередь) по <адрес> в объеме проекта.

06.01.2004 года между Бородачевым С.Н. («Дольщик») и ООО «Парадиз-Холдинг» «Застройщик» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> на 4 этаже.

22.11.2005 года между Бородачевым С.Н. («Дольщик») и Ейкалис А.Л. («Новый Дольщик») был заключен договор № о переуступке права требования по договору № от 06.01.2004 г. на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>. на 4 этаже.

Судом установлено, что дольщиком были исполнены обязательства перед ООО «Парадиз-Холдинг» в полном объеме. Стоимость квартиры была оплачена полностью.

Данные обстоятельства не отрицаются представителем Ответчика и подтверждаются квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

21.09.2007 г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства встроено-пристроенные нежилые помещения (2 очередь), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией № (3 очередь), расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Истец является правообладателем квартиры № в доме № по <адрес>. Квартира № свободна от претензий третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования Ейкалиса А.Л. вытекают из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств Истца перед Ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Истца, в связи с чем считает, что у Ейкалиса А.Л. возникло право собственности на указанную выше квартиру.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ейкалиса А. Л. к ООО «Парадиз-Холдинг» удовлетворить.

Признать за Ейкалисом А. Л. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца. Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Л.Н. Морозова.