Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3749/2015 от 12.05.2015

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 г.      г. Самара

Промышленный районный суд г. Cамары в составе

Председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 в лице своего законного представителя матери ФИО4, и по иску ФИО1, в лице своего законного представителя матери ФИО4, к Департаменту ФИО8 имуществом о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил :

Истцы обратились с указанными требованиями в суд, обоснование указали, что обращались к ответчику с заявлением на приватизацию, а при сборе документов на приватизацию комнаты при оформлении выписки из реестра муниципальной собственности от ответчика получили разъяснение, что вопросы по приватизации комнаты они могут решить только через суд, при получении истцами выписки из ЕГРП об объекте - комнате № № в общежитии расположенном в г. Самаре по ул.Земеца в доме под номером 13, выяснили, что право муниципальной собственности на указанную комнату не зарегистрировано.

Таким образом оформить комнату в собственность в обычном порядке истцы не смогут по независящим от них обстоятельствам.

В комнате истцы проживают с сентября 2005 г. вместе со своими родителями, которые своими заявлениями, заверенными нотариально, отказались от участия в приватизации. На имя третьего лица ФИО3, отца истцов ФИО7 и ФИО1, открыт лицевой счет, ФИО2 регулярно оплачивает коммунальные услуги и квартплату.

Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение комнату № жилой площадью 18,8 кв.м, расположенное по адресу :г. Самара, Промышленный район, ул.Земеца, д.13.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности, ФИО10, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в судебном заседании поддержал полностью, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самары по доверенности ФИО11, исковые требования не признала, в полном объеме, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и АО “РКЦ Прогресс” в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки о получении судебных повесток, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав пояснения истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 03.11.1998г. № 25 П и определением Конституционного суда РФ от 02.11.2000г. №220-О государство закрепляя в Законе” О приватизации жилищного фонда в РФ ” право на приватизацию обязано обеспечит возможность в его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдения принципов и норм, закрепленных КонституциейРФ. При этом ограничения прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства фактически обуславливающие особенности правового режима жилья прежде всего целевое назначение исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

В соответствии со ст.2. Закона РФ” О приватизации жилищного фонда в РФ” граждане занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрети эти помещения в собственность.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного уда РФ №8 от 24.08.1993 г. « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ», указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо о воли лиц на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность, так этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ “ О приватизации жилищного фонда в РФ”.

Заключение договоров социального найма жилых помещений в муниципальных общежитиях осуществляется по основаниям, установленным ст. 7 ФЗ “ О введении в действие жилищного кодекса РФ”, которая к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, используемых в качестве общежитий, принадлежавщих государственным или муниципальным предприятиям или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданных в ведения органов местного самоуправления распостраняет действие норм жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом г. Самары от 03 февраля 2015 года, № 15-07-06/4112, объект недвижимости комната № 21 площадью 18,8 кв.м. по адресу : г Самара улица Земеца дом 13, в реестре муниципального имущества городского округа Самара не учтен. л.д 14.

Общежитие по адресу г. Самара, ул.Земеца, 13( ранее ул. Псковская) передано в муниципальный жилой фонд на основании Постановления Губернатора Самарской области от 18.08.2000г №265, на момент передачи здание являлось детским садом 104, далее было включено в реестр муниципальной собственности распоряжением КУМИ г. Самары №130 от 30.08.2000г. затем реконструировано, в 2007 г. улицу, на котором было расположено здание, переименовали в ул. Земеца, в 2014г в реестр муниципального имущества внесли запись об изменении сведений об объектах недвижимого имущества

Истцы являются членами семьи нанимателя жилого помещения расположенного по адресу : г.Самара, ул. Земеца,д.13 к.№ нанимателем является их отец ФИО2, (третье лицо) на имя которого открыт лицевой счет № 98358, кроме истцов, согласно справки о составе семьи, выданной МП ЭСО г. Самары 19.01.2015г в комнате зарегистрированы : ФИО2, ФИО4, которые являются родителями истцов. Дата регистрации всех членов семьи по упомянутому адресу составляет 13.09.2005 г.

ФИО3 и ФИО4 своими заявлениями от 15.01.2015 г. в нотариальной форме оформили отказ от участия в приватизации на жилое помещение комнату № в доме № 13 по улице Земеца в г.Самаре.

Согласно лицевого счета в оплату за комнату включены содержание жилья и коммунальные услуги, плата за пользование общежитием не предусмотрена.

Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006г признано не соответствующим Конституции РФ положение части первой ст.; Закона РФ о 04.07.1991г. “О приватизации жилищного фонда в РФ”(в редакции ст.12 ФЗ”О введении в действие Жилищного кодекса РФ”) в силу которого не подлежат бесплатной приватизации(в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда)жилые помещения предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, спорное жилое помещении с момента передачи жилого дома в муниципальную собственность,

не относится к специализированному жилому фонду, в связи с чем следует признать, что истец занимает помещение на условиях договора социального найма,поэтому спорное помещение подлежит передаче в собственность в порядке приватизации.

При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного управления указанного документа и осуществления последними государственной регистрации права муниципальной собственности на вышеупомянутую комнату.

Распоряжением Главы г. Самары №100 от 23.03.2015г. семья ФИО13 признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 04.03.2013г Самарским филиалом ФГУП “Ростехинвентаризвация- Федеральное БТИ” общая площадь комнаты составляет 18,8 кв. м., объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № подтверждается кадастровым паспортом от 01.04.2015г.ФГБУ “ФКП Управления РОСРЕЕСТРА по Самарской области ”.

Согласно архивной справки № от 05.02.2015г. выданной МП “ЭСО г. Самары о составе семью истцы с момента рождения проживали г. Самара по адресу г. Самара, ул. Заводское шоссе,66. общ.

Согласно справок, выданных 13.01.2015 г. ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ “право на приватизацию истцами не использовано.

Согласно выписок из ЕГРП о правах отельных лиц истцов, выданных 22.01.2015г Управлением РОСРЕЕСТРА по Самарской области у истцов с момента рождения и по настоящее время истцы не имеют прав собственности на какую либо недвижимость, расположенную на территории Самарской области.

На основании уведомления Управления Росрестра по Самарской области от 30.01.2015г. в ЕГРП, отстутствуют информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу г. Самара, ул. Земеца, д.13 к.№

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст194-199 ПК РФ, суд

Решил :

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому на жилое помещение комнату номер №) общей площадью 18,80 кв.м., расположенную по адресу : Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Земеца, дом номер 13 (тринадцать), в порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной     суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары

Решение в окончательной форме составлено 13 июля 2015 года.

Председательствующий :      И.В.Абдурахманова