Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3980/2013 ~ М-3727/2013 от 18.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.09.2013 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Дзюба К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3980/13 по иску Лобанова А. Е. к Лобановой Е. Е., Паку Ю. Ф. об устранении препятствий в пользовании квартирой и по встречному иску Лобановой Е. Е., Пака Ю. Ф. к Лобанову А. Е. об устранении препятствий в пользовании квартирой,

Установил:

Лобанов А.Е. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Лобанова А. Е. к Лобановой Е. Е., Паку Ю. Ф. об устранении препятствий в пользовании квартирой, указав, что он постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Также в указанной квартире проживают его сестра Лобанова Е.Е. и его племянник Пак Ю.Ф. Спорная квартира имеет общую площадь 66,8 кв.м и состоит из трех комнат, при этом ответчица самовольно заняла самую большую комнату площадью 17,2 кв.м с лоджией площадью 4 кв.м и установила в ней замок. Её сын – ответчик – также самовольно занял комнату площадью 12,5 кв.м и установил на ней замок. Данная квартира является муниципальной собственностью. Порядок пользования квартирой ни соглашением сторон, ни решением суда не определен, поэтому считает, что вся квартира, включая все жилые комнаты, все лоджии, кухню, ванную комнату и др., является общим имуществом и находится в совместном пользовании. Нанимателем квартиры ранее являлась мать истца и ответчицы Кочубенко Т.А., умершая в 2010 году, до настоящего времени договор социального найма не перезаключен на кого-либо из проживающих в квартире, в связи с чем и истец, и ответчица являются членами семьи нанимателя и в соответствии со ст.69 ЖК РФ имеют равные права и обязанности, в том числе по пользованию всеми комнатами при необходимости. Однако, ответчики самовольно заняли две жилые комнаты, в том числе самую большую комнату, чем нарушили равный доступ ко всем помещениям в квартире. В связи с тем, что ответчики добровольно отказываются снять замки с самовольно занятых комнат, истец обратился в суд. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать Лобанову Е.Е. и Пака Ю.Ф. устранить препятствия Лобанову А.Е. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а именно демонтировать замки в жилые комнаты площадью 17,2 кв. м и 12,5 кв.м.

В предварительном судебном заседании ответчиками Лобановой Е.Е. и Паком Ю.Ф. был заявлен встречный иск к Лобанову А.Е. об устранении препятствий в пользовании квартирой, в котором они указали, что замки на двери, на которые указывает Лобанов А.Е. ответчиками не устанавливались, ранее они были установлены родителями Лобановых. Замками в настоящее время ответчики не пользуются, двери не запираются, в спорные комнаты имеется свободный доступ. При этом, сам Лобанов А.Е. самовольно, без их согласия занял изолированную комнату площадью 12,6 кв.м, установил в ней замок, чем нарушил права остальных нанимателей квартиры. В его отсутствие дверь в комнату постоянно заперта. Кроме того, в квартиру незаконно вселилась Калюжная Е.В. – сожительница Лобанова А.Е. и, несмотря на неоднократные обращения, добровольно отказывается покидать спорное помещение. На законных основаниях в спорной квартире проживают только Лобанов А.Е., Лобанова Е.Е. и Пак Ю.Ф. В связи с тем, что Лобанов А.Е. добровольно отказывается снять замок с двери самовольно занятой им комнаты, они вынуждены обратиться в суд. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят обязать Лобанова А. Е. устранить препятствия Лобановой Е. Е. и Пака Ю. Ф. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а именно демонтировать замки в жилую комнату площадью 12,6 кв.м.

Встречное исковое заявление принято судом в силу ст.ст. 137-138 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Лобанов А.Е. и его представитель по доверенности Малаканов В.И. заявленные требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснили, что в комнату площадью 12,6 кв. м истец вселился еще при жизни родителей, он первый установил замок на свою комнату и стал им пользоваться. Лобанова Е.Е. со своим сыном Паком Ю.Ф. при жизни родителей проживали в комнате площадью 17,2 кв.м, после смерти отца Лобановых Пак Ю.Ф. вселился в его комнату площадью 12,5 кв.м. Указанный порядок пользования квартирой сложился и после смерти Кочубенко Т.А., проживавшей на кухне. На занимаемые ответчиками комнаты ими были установлены замки, чем был нарушен равный доступ Лобанова А.Е. ко всем помещениям в квартире. Коммунальные платежи стороны оплачивают по частям: 1/3 часть – Лобанов А.Е., 2/3 – Лобанова Е.Е. и Пак Ю.Ф.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства Лобанов А.Е. пояснил, что демонтировал замок на своей комнате, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

В судебном заседании ответчик Лобанова Е.Е. и представитель ответчиков Лобановой Е.Е. и Пака Ю.Ф. по доверенностям Горлов Е.И. исковые требования не признали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, на удовлетворении встречного иска настаивали, пояснив, что замок на двери Лобановой Е.Е. был установлен еще при жизни родителей, в комнате Лобанова А.Е. замка не было, в настоящее время он установлен, что нарушает права ответчиков. Также пояснили, что замок с двери Лобанова А.Е. не демонтирован.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сторонами не заключался.

Из справки МП г.о. «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартиросъёмщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, числится Кочубенко Т.А., в указанной квартире зарегистрированы Лобанов А.Е., Лобанова Е.Е. и Пак Ю.Ф. (л.д. 6).

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Бермана Я.В., Панютина В.Н., Маркушина В.В., Калюжной Е.В., Мироновой И.А. и Ахмедова А.А. следует, что спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, расположена на 4 этаже <адрес> в <адрес>. Лобанова Е.Е. занимает комнату расположенную прямо напротив входной двери, в комнате справа от комнаты Лобановой Е.Е. находится комната Лобанова А.Е., комнату справа от входной двери занимает Пак Ю.Ф. При этом на всех комнатах имеются замки.

Из плана спорной квартиры, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), судом установлено, что Лобанова Е.Е. занимает комнату площадью 17.2 кв.м, Лобанов А.Е. – 12,6 кв.м, Пак Ю.Ф. – 12,5 кв.м.

Доводы Лобанова А.Е. о том, что он демонтировал замок в своей комнате, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в судебном заседании истец на вопрос суда пояснить, когда был демонтирован замок в занимаемой им комнате не смог, а также пояснил, что он то снимает замок, то снова его ставит, а на представленных им в материалы дела фотографиях, он специально снимал замок, чтобы сделать эти снимки для суда.

Из фотографий, представленных в суд Лобановой Е.Е. видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на всех комнатах в квартире сторон имеются замки. В нарушение ст. 56 ГПК РФ сторонами доказательств, что указанные запорные устройства не закрываются, в суд не представлено, напротив, в судебном заседании как Лобанов А.Е., так и Лобанова Е.Е. пояснили, что они не желают, чтобы в занимаемые ими комнаты заходил кто-либо из лиц, проживающих в спорной квартире, в связи с чем замки демонтировать намерения не имеют.

Таким образом, действия Лобанова А.Е. препятствуют Лобановой Е.Е. и Пак Ю.Ф. свободно пользоваться общим имуществом квартиры, и действия Лобановой Е.Е. и Пака Ю.Ф. также препятствуют Лобанову А.Е. свободно пользоваться общим имуществом квартиры.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями закона лица, занимающие квартиры по договорам социального найма имеют права пользоваться находящимся в квартире общим имуществом, в настоящее время Лобанов А.Е., Лобанова Е.Е. и Пак Ю.Ф. лишены такого права в связи с невозможностью доступа во все имеющиеся жилые и нежилые помещения в квартире, исковые требования Лобанова А.Е. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем обязания Лобановой Е.Е. и Пака Ю.Ф. демонтировать замки в жилые комнаты площадью 17,2 кв. м и 12,5 кв.м являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также встречные исковые требования Лобановой Е.Е. и Пака Ю.Ф об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем обязания Лобанова А.Е. демонтировать замок в жилую комнату площадью 12,6 кв.м являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы сторон о том, что они не могут обеспечить доступ каждого в занимаемые ими комнаты, не состоятельны, поскольку порядок пользования квартирой между сторонами не определен, Лобанов А.Е., Лобанова Е.Е. и Пак Ю.Ф. имеют право пользоваться всей квартирой, включая жилые и нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобанова А. Е. удовлетворить.

Обязать Лобанову Е. Е. и Пака Ю. Ф. устранить препятствия Лобанову А. Е. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а именно демонтировать замки в жилые комнаты площадью 17,2 кв. м и 12,5 кв.м.

Встречные исковые требования Лобановой Е. Е. и Пака Ю. Ф. удовлетворить.

Обязать Лобанова А. Е. устранить препятствия Лобановой Е. Е. и Пака Ю. Ф. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а именно демонтировать замки в жилую комнату площадью 12,6 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2013 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь