Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2011 ~ М-2518/2011 от 27.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/11 по иску Токара Ефим Яковлевича, Токар Анны Ефремовны, Токара Александра Ефимовича к ООО «Вега» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Токар Е.Я., Токар А.Е., Токар А.Е. обратились в суд с иском к ООО «Вега» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру в доме по <адрес>, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Инвестиционная компания «Портал» (в настоящее время ООО «Вега») заключен предварительной договор купли—продажи трехкомнатной квартиры (строительный), расположенной на 5 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истцы выполнили в полном объеме. В 2008 году квартира передана истцам по акту приема-передачи помещений под отделку. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру истцы не имеют возможности в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию. Просят признать право общей долевой собственности за Токаром Е.Я., Токар А.Е., Токаром А.Е. по 1/3 доли в праве за каждым на трехкомнатную квартиру в доме по <адрес>

В судебное заседание представитель истцов – по доверенности – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Вега» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Самары – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы г.Самары от 17.11.2005 № 3552 ООО СК «Портал» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО СК «Портал» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 2448,90 кв.м.

Распоряжением № 258 от 01.10.2008 дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Инвестиционная компания «Портал» (в настоящее время ООО «Вега») заключен предварительной договор купли—продажи трехкомнатной квартиры (строительный), расположенной на 5 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцы полностью оплатили стоимость указанной квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи помещений под отделку.

В предварительном договоре указан объект договора, обязанности сторон и срок его исполнения. Также заключено дополнительное соглашение, согласно которому продавец обязуется передать квартиру покупателю не позднее 2 квартала 2008 года.

Согласно предварительному договору ООО «Строительная компания «Портал» обязано было подписать и передать на государственную регистрацию в течение 2 месяцев с момента регистрации права собственности на данную квартиру, но не позднее 2 квартала 2009 года основной договор купли-продажи.

Согласно изменениям в уставе ООО СК «Портал», утвержденными ДД.ММ.ГГГГ, ООО изменило своё наименование на ООО «Вега».

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Между тем, дом в эксплуатацию не введён, в связи с чем, дом является объектом незавершённым строительством.

Судом установлено, что доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет – 106,3 кв.м, жилая – 50,8 кв.м, подсобная – 55,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэффициентом) – 0,9 кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Токаром Ефимом Яковлевичем, Токар Анной Ефремовной, Токаром Александром Ефимовичем (по 1/3 доли в праве за каждым) на объект незавершенного строительством в виде жилого помещения – трехкомнатную квартиру в доме по <адрес>, общей площадью – 106,3 кв.м, жилая – 50,8 кв.м, подсобная – 55,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэффициентом) – 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: ФИО7

ФИО7

ФИО7

2-3264/2011 ~ М-2518/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Токар А.Е.
Токар Е.Я.
Ответчики
Администрация Ленинского района г.Самара
ООО "ВЕГА"
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Чернышев М. В.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
27.05.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.05.2011Передача материалов судье
30.05.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.05.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.05.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.06.2011Судебное заседание
24.06.2011Судебное заседание
22.07.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.01.2013Дело оформлено
30.01.2013Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее