Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2011 ~ М-2518/2011 от 27.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/11 по иску Токара Ефим Яковлевича, Токар Анны Ефремовны, Токара Александра Ефимовича к ООО «Вега» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Токар Е.Я., Токар А.Е., Токар А.Е. обратились в суд с иском к ООО «Вега» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № в доме № по <адрес>, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Инвестиционная компания «Портал» (в настоящее время ООО «Вега») заключен предварительной договор № купли—продажи трехкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 5 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истцы выполнили в полном объеме. В 2008 году квартира передана истцам по акту приема-передачи помещений под отделку. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру истцы не имеют возможности в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию. Просят признать право общей долевой собственности за Токаром Е.Я., Токар А.Е., Токаром А.Е. по 1/3 доли в праве за каждым на трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>

В судебное заседание представитель истцов – по доверенности – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Вега» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Самары – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы г.Самары от 17.11.2005 № 3552 ООО СК «Портал» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО СК «Портал» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 2448,90 кв.м.

Распоряжением № 258 от 01.10.2008 дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Инвестиционная компания «Портал» (в настоящее время ООО «Вега») заключен предварительной договор № купли—продажи трехкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 5 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцы полностью оплатили стоимость указанной квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи помещений под отделку.

В предварительном договоре указан объект договора, обязанности сторон и срок его исполнения. Также заключено дополнительное соглашение, согласно которому продавец обязуется передать квартиру покупателю не позднее 2 квартала 2008 года.

Согласно предварительному договору ООО «Строительная компания «Портал» обязано было подписать и передать на государственную регистрацию в течение 2 месяцев с момента регистрации права собственности на данную квартиру, но не позднее 2 квартала 2009 года основной договор купли-продажи.

Согласно изменениям в уставе ООО СК «Портал», утвержденными ДД.ММ.ГГГГ, ООО изменило своё наименование на ООО «Вега».

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Между тем, дом в эксплуатацию не введён, в связи с чем, дом является объектом незавершённым строительством.

Судом установлено, что доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет – 106,3 кв.м, жилая – 50,8 кв.м, подсобная – 55,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэффициентом) – 0,9 кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Токаром Ефимом Яковлевичем, Токар Анной Ефремовной, Токаром Александром Ефимовичем (по 1/3 доли в праве за каждым) на объект незавершенного строительством в виде жилого помещения – трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью – 106,3 кв.м, жилая – 50,8 кв.м, подсобная – 55,5 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (с коэффициентом) – 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: ФИО7

ФИО7

ФИО7