Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2019 ~ М-744/2019 от 31.07.2019

Дело №2-870/2019

УИД 24RS0031-01-2019-000954-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019г. Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре Касымове Ф.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моор Андрея Яковлевича, Моор Любови Ивановны, Дудушкиной Натальи Андреевны к администрации Брагинского сельского совета Курагинского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Моор А.Я., Моор Л.И., Дудушкина Н.А. обратились в суд с иском (с учётом уточнений) к администрации Брагинского сельского совета Курагинского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании за права собственности на жилое помещение в переустроенном виде. Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 28 февраля 1996 года являются собственниками жилого помещения - квартиры общей площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Истцы указывают, что к указанной квартире была произведена пристройка, в которой размещены подсобные помещения, в результате реконструкции изменилась общая площадь жилого помещения, которая стала составлять 69, 6 кв.м. Сохранение жилого помещения в переустроенном виде и признание права собственности на жилое помещение в переустроенном виде необходимо для регистрации права, поскольку разрешение администрации Курагинского района на реконструкцию указанного жилого помещения получено не было.

Истцы Моор А.Я., Моор Л.И., надлежащим образом и своевременно (судебными повестками, полученными лично) извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, адресовали суду заявления, в которых исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, настаивали на их удовлетворении, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя по доверенности.

Истец Дудушкина Н.А., представитель истцов Леконцева Л.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, настаивали на их удовлетворении. Истец Дудушкина Н.А. также пояснила, что в период времени с 2017г. по 2018г. истцами произведена реконструкция принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате которой к квартире пристроены: кочегарка, ванна, туалет, часть коридора, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 69, 6 кв.м. При обращении в администрацию Курагинского района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта, 29 июля 2019г. получили отказ.

Представитель ответчика – глава администрации Брагинского сельского совета Курагинского района Красноярского края Ю.Ф. Росолов, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28 февраля 1996 года установлено, что истцы Моор А.Я., Моор Л.И., Моор (фамилия после брака Дудушкина) Н.А. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общая площадь жилого помещения составляла 54, 3 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном на тот период времени порядке.

Впоследствии жилое помещение было переустроено и реконструировано, вместо веранды сооружена жилая пристройка, в которой размещены подсобные помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 69, 6 кв.м.

Переустройство жилого помещения проведено при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства, что в судебном заседании подтверждено истцами. В силу указанных обстоятельств истцы лишены возможности узаконить факт переустройства квартиры.

Разрешая вопрос по существу заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Сопоставив технические планы спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что в указанном жилом помещении имело место переустройство, поскольку вместо веранды сооружена пристройка, что привело к увеличению общей жилой площади жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения граждане должны представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Пунктом 4 ст. 26 ЖК РФ установлено, что по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что произведенное переустройство жилого помещения по <адрес> отвечает признакам самовольной постройки, поскольку совершено при отсутствии основания его проведения-решения органа местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных п.2 ст.26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В нарушение требований п.п.3 п.2 ст.26 ЖК РФ для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры заявителем не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Из смысла п.1 ст.27 ЖК РФ следует, что не предоставление гражданином для согласования перепланировки и (или) переустройства всех указанных в п.2 ст.26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании.

В силу ст. 29 п. 4 ЖК РФ суду предоставлено право сохранить своим решением самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций спорного жилого помещения по адресу: <адрес> технического паспорта на указанное жилое помещение, проведенное в жилом помещении переустройство соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью.

Ответчиком указанные обстоятельства признаны в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии и приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Моор Андрея Яковлевича, Моор Любови Ивановны, Дудушкиной Натальи Андреевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за Моор Андреем Яковлевичем, Моор Любовью Ивановной, Дудушкиной Натальей Андреевной право собственности в праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилую квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 69, 6 кв.м., имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 06 сентября 2019г.

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева