Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2015 ~ М-1335/2015 от 25.08.2015

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2015 года

Дело № 2-1041/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2015 года                       город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малофеева Е.Н. к Пименовой Наталье Н.В., Леонтьевой Т.В., Кулакову В.А. об исключении недвижимого имущества из состава наследства, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Малофеев Е.Н. обратился в суд с иском к Пименовой Н.В., Леонтьевой Т.В., Кулакову В.А. об исключении недвижимого имущества из состава наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, указав следующее. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у К. Т.П. недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу <адрес> о чем между ним и К. Т.П. была составлена расписка о передаче К. Т.П. денежных средств за указанное имущество. На данный момент расписка утеряна. ДД.ММ.ГГГГ К. Т.П. умерла, договор купли-продажи составлен не был, хотя все документы для сделки были подготовлены, в том числе было получено согласие супруга К. Т.П. - Кулакова В.А. на продажу указанного недвижимого имущества, удостоверенное нотариусом г. Ирбита Ч. Г.П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. К. Т.П. фактически передала ему указанный дом для проживания в нем, и с ее согласия он вместе со своей семьей зарегистрировались и живут там по настоящее время, владеют и пользуются земельным участком. Истец несёт расходы по содержанию дома, платит коммунальные платежи. Ему известно, что наследники К. Т.П. оформлялись в правах на наследство, при этом на указанное недвижимое имущество они не претендуют. Он обратился к супругу наследодателя Кулакову В.А. с просьбой оформить указанное недвижимое имущество и довести договор купли-продажи до конца, но он отказался, ссылаясь на то, что деньги они уже получили и считают, что дом его (истца), и чтобы он сам этим занимался. Просит исключить из состава наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ К. Т.П. недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, заключающееся в виде жилого дома и земельного участка, признав за ним право собственности.

           В судебном заседании истец Малофеев Е.Н. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что претензий от наследников К. Т.П. не было и не имеется по настоящее время.

          Ответчики Пименова Н.В., Леонтьева Т.В. (дочери наследодателя), Кулаков В.А. (супруг наследодателя), извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности неявки не уведомили.

С согласия истца, в соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Пименовой Н.В., Леонтьевой Т.В., Кулакова В.А., в порядке заочного судопроизводства, а также в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Ирбитского Муниципального образования Швецовой А.В., действующей на основании доверенности, просившей о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Изучив письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Конвенции Содружества Независимых государств о правах и основанных свободах человека, являющейся в силу ч.4 ст. 15 и ст. 35 Конституции Российской Федерации неотъемлемой частью правовой системы Российской Федерации, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на собственность, никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Установлено, следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом имени «<данные изъяты>» <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> района в лице прораба колхоза Б. П.М., действующего на основании доверенности, и К. Т.П., колхоз передал в собственность жилой бревенчатый дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся в деревне <данные изъяты> района по <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> К. Т.П. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации <данные изъяты> сельского Совета, является собственником земельного участка, расположенного в д. <данные изъяты> района площадью <данные изъяты> га. <данные изъяты> Из представленных кадастровых паспортов следует, что по вышеуказанному адресу расположены деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что К. Т.П. являлась собственником недвижимого имущества: жилого дома, земельного участка и на основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, имела право его отчуждать.

В ДД.ММ.ГГГГ К. Т.П. произвела отчуждение вышеназванного недвижимого имущества, совместно нажитого супругами в браке, истцу Малофееву Е.Н., о чем составлена расписка, оригинал которой истцом представлен суду не был, в связи с её утратой.

Не вызывают сомнений обстоятельства того, что договор купли-продажи между сторонами составлен не был по причине болезни К. Т.П. и наступившей в последующем её смертью ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> О намерении сторонами заключить договор купли-продажи свидетельствует нотариально удостоверенное согласие супруга К. Т.П. - Кулакова В.А. на продажу приобретенного за время брака недвижимого имущества под номером восьмым, находящегося в деревне <данные изъяты> района Свердловской области по улице <адрес>, состоящего из земельного участка и жилого дома за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Объяснения истца в данной части сомнений у суда не вызывают, поскольку никем не опровергнуты, подтверждены в судебном заседании свидетелем У. Н.Я., сообщившего, что Кулаковы проживали в г. Ирбите, данный дом № по <адрес> района был приобретен Кулаковыми, они жили в доме, позже в связи с болезнью Кулаковой, Кулаковы переехали жить в г. Ирбит, дом использовали как дачу, потом перестали вообще приезжать, знает, что Кулакова продала данный дом Малофееву по расписке без оформления документов. С момента приобретения дома Малофеев фактически пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания. Претензий со стороны Кулаковых к Малофееву не имелось и не имеется по настоящее время.

Оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что действительная воля продавца К. Т.П. и покупателя Малофеева Е.Н. была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное недвижимое имущество, их принятие продавцом в качестве расчёта за продажу недвижимого имущества, представление жилого дома и земельного участка в фактическое владение и пользование истца и членов его семьи, где они имеют регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты> несение истцом бремени содержания указанного имущества (<данные изъяты> не предъявление К. Т.П., её наследниками каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, поскольку наследодатель К. Т.П. при жизни произвела отчуждение принадлежащего ей на праве собственности имущества с согласия супруга, данное имущество не может быть включено в состав наследства. Данное обстоятельство подтверждается ответом, представленным нотариусом нотариального округа г. Ирбит и Ирбитской район Ч. Г.П., в компетенцию которой входит оформление наследственных дел, согласно которого после смерти К. Т.П. открыто наследственное дело №. Наследниками К. Т.П. являются муж Кулаков В.А., который от наследства отказался, дочери Пименова Н.В., Леонтьева Н.В., которые приняли наследство, ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя К. Т.П., заключающееся в: <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру под № №, находящуюся в доме № по улице <адрес>, компенсации по оплате ритуальных услуг и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящимися в ОАО «Сбербанк России». Кулакову В.А. выдано свидетельство о праве собственности на денежные вклады (<данные изъяты>).

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд          

РЕШИЛ

Исковые требования Малофеева Е.Н. к Пименовой Н.В., Леонтьевой Т.В., Кулакову В.А. об исключении недвижимого имущества из состава наследства, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Исключить из состава наследства, открывшегося после К.Т.П., смерть которой наступила ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенные по адресу <адрес>

Признать за Малофеевым Е.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>

           Решение является основанием для регистрации права собственности Малофеева Е.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, с подачей апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

          Разъяснить ответчикам о праве обратиться в Ирбитский районный суд Свердловской области с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения, указав при этом уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Председательствующий (подпись)

Заочное решение вступило в законную силу 17.11.2015