Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2021 (2-2926/2020;) ~ М-2820/2020 от 07.12.2020

УИД 63RS0№-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 г. <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Толмачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску департамента управления имуществом городского округа Самара к Корунову А. Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным многоквартирным домом, а также расположенные в нем жилые помещения.

Корунов А.В. является собственником жилого помещения - комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 19,02 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения, однако до настоящего времени он не выразил согласия на заключение соглашения о выкупе.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,7 кв.м., путем выкупа у Корунова А. В., в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 007 184 (один миллион семь тысяч сто восемьдесят четыре) рубля.

Прекратить право собственности Корунова А. В. на 25/88 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации Корунову А. В. признать право собственности на 25/88 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Корунов А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР ГУ МВД России по <адрес>, однако о причине неявки суд не известила, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, орассмотрении дела извещены надлежащим образом, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара №-р от <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Рекомендовано собственникам осуществить снос аварийного многоквартирного дома до срок до конца 2010 года.

Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей.

Ответчику Корунову А. Н. на праве собственности принадлежит 25/88 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Корунов А.В. зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> от 22.01.2021г.

<дата> Корунову А.В. направлено предложение явиться в Департамент управления имуществом городского округа Самара для получения смотрового уведомления на осмотр жилого помещения для переселения по адресу: <адрес>, пер. Сиреневый, <адрес>, однако Корунов А.В. в департамент не явился, о чем составлен соответствующий акт.

Также <дата> в адрес ответчика направлена копия постановления Администрации городского округа Самара от <дата> № об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, а <дата> проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, однако Корунов А.В. согласия на заключение соглашения не выразил, в связи с чем истец обратился в суд.

Отчетом № ООО «Эксперт-Центр» определен размер возмещения за изъятие 25/88 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, который составил 1007184 рублей.

Оснований для признания указанного отчета недопустимым доказательством не имеется, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступило.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства в совокупности, поскольку в установленном законом порядке принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения по указанному адресу в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а между сторонами не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются установленные статьей 32 ЖК РФ основания для изъятия принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определения выкупной стоимости в соответствии с представленным отчетом об оценке в размере 1007184 рублей, а также прекращения права собственности на спорные объекты недвижимости Корунова А.В. и возникновения на них права собственности муниципального образования городского округа Самара после выплаты возмещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента управления имуществом городского округа Самара к Корунову А. Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа удовлетворить.

Изъять у Корунова А. Н. 25/88 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем выкупа с выплатой собственнику Корунову А. Н. возмещения в размере 1007184 рубля.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Корунова А. Н. на 25/88 доли жилого помещения по адресу: <адрес> возникновения права собственности муниципального образования городского округа Самара на 25/88 доли жилого помещения по адресу: <адрес> после выплаты возмещения Корунову А. Н. в размере 1007184 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин