Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2021 (2-5152/2020;) ~ М-4325/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-1477/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2021 года                      г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косаревой Л.Б. к Ильминскому А.А., Емельяновой М.А., Семеновой И.А., УФССП по УР о признании добросовестным приобретателем, освобождении имущества от ареста, регистрации права,

у с т а н о в и л:

Косарева Л.Б. (далее - истец) обратилась с иском в суд к Ильминскому А.А., Емельяновой М.А. (далее – ответчик) о признании добросовестным приобретателем, освобождении имущества от ареста, мотивируя свои требования следующим.

20.05.2019 года между ответчиками Ильминским А.А., Емельяновой М.А. и истцом Косаревой Л.Б. был заключён договор купли-продажи земельного участка, принадлежащий ответчикам по праву долевой собственности, каждому по <данные изъяты> доли, с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Щенниковой Ж.А., временно исполняющей обязанности Петуховой Л.В., нотариального округа: «Город Ижевск Удмуртской Республики» и зарегистрирован в реестре за <номер>. 31.05.2019 года сторонами договора были поданы документы на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако государственная регистрация приостановлена, так как при проведении правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что в отношении объекта недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <номер> поступило Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 24.04.2019 г. за <номер> Игринского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике. При заключении договора купли-продажи нотариусом были получены сведения из ЕГРН, о чём указано в п. 5.2. Договора, в соответствии с которыми какие-либо ограничения прав или обременения земельного участка отсутствовали. Косарева Л.Б. при покупке спорного земельного участка использовала все меры осмотрительности, проверив отсутствие арестов и запрещений путём подачи соответствующего запроса нотариусом на день совершения сделки. Более того, нотариус, отвечающий за законность сделки, удостоверил договор купли-продажи, тем самым подтвердив право продавцов по отчуждению земельного участка и соответствие сделки закону. Руководствуясь положениями закона, истец просила суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская <адрес> отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка, зарегистрировать право собственности истца на указанный земельный участок.

Впоследствии ситец изменила исковые требования, просила суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, освободить имущество от ареста по исполнительному производству в отношении должника Ильминского А.А., зарегистрировать право собственности истца на указанный земельный участок.

Судом в качестве соответчиков привлечены УФССП по УР, Семенова И.А., в качестве третьего лица – судебный пристав-исполнитель Игринского РОСП УФССП России по УР Киршина В.А.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела не явились, на основании ст. 167 Гражданског процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

20.05.2019 между ответчиками Ильминским А.А., Емельяновой М.А. и истцом Косаревой Л.Б. был заключён договор купли-продажи земельного участка, принадлежащий ответчикам по праву долевой собственности, каждому по <данные изъяты> доли, с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

<адрес>» и зарегистрирован в реестре за <номер>. 31.05.2019 года сторонами договора были поданы документы на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Государственная регистрация приостановлена, так как при проведении правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что в отношении объекта недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> поступило Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 24.04.2019 за № 73295331/1831 Игринского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике.

При заключении договора купли-продажи нотариусом были получены сведения из ЕГРН, о чём указано в п. 5.2. договора, в соответствии с которыми какие-либо ограничения прав или обременения земельного участка отсутствовали. Косарева Л.Б. при покупке спорного земельного участка использовала все меры осмотрительности, проверив отсутствие арестов и запрещений путём подачи соответствующего запроса нотариусом на день совершения сделки.

19.01.2021 и 26.01.2019 в рамках сводного исполнительного производства <номер> (к которому, в том числе присоединено исполнительное производство <номер>) о взыскании с Ильминского А.А. в пользу Семеновой И.А. алиментов, а также в пользу УФССП по УР судебным приставом-исполнителем Игринского РОСП УФССП России по УР наложен запрет гна човершение регистрационных действий в отношении в отношении объекта недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> поступило Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 24.04.2019 за <номер> Игринского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются представленными по делу доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании на момент продажи истцу на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, было наложено обременение, о чем истец не знала и не могла знать, в силу чего истец является добросовестным приобретателем в силу закона, требования иска в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Заинтересованное лицо, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста, должно доказать, что является собственником имущества (иным законным его владельцем).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Условия договора купли-продажи от определены сторонами согласно требованиям ст.ст. 432, 454, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре указан предмет договора - земельный участок, принадлежащий ответчикам по праву долевой собственности, каждому по <данные изъяты> доли, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Поскольку все существенные условия договора сторонами согласованы, он никем не оспаривался, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, недействительным в установленном порядке не признавался, договор является заключённым.

С учетом установленных по делу обстоятельств истец является собственником имущества, что в свою очередь является основанием для освобождении данного имущества от ареста (запрета на совеершении регистрационных действий), требования иска в данной части также подлежат удовлетворению.

В части требований о регистрации права собственности истца, судом отмечается, что действия по регистрации права собственности на объекты надвижимости, в том числе земельные участки, совершаются уполномоченным органом – Управлением Росреестра по УР, в связи с чем суд не вправе зарегистрировать указанное имущество, требования иска в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Косаревой Л.Б. к Ильминскому А.А., Семеновой И.А., УФССП по УР о признании добросовестным приобретателем, освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Признать Косареву Л.Б. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) принадлежащий на праве собственности Косаревой Л.Б. земельный участок, с кадастровым номером 18:26:010168:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> по исполнительному производству <номер> в отношении должника Ильминского А.А.

Исковые требования Косаревой Л.Б. к Ильминскому А.А., Семеновой И.А., УФССП по УР о регистрации права, а также к Емельяновой М.А. о признании добросовестным приобретателем, освобождении имущества от ареста, регистрации права оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня изготовления решения.

В окончательной форме решение изготовлено 29.10.2021.

Судья Д.А. Шешуков