Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2023 (2-4575/2022;) ~ М-4424/2022 от 15.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года                        г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ТСЖ «Ключ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, техническое обслуживание, капитальный ремонт и пени,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Ключ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 217465,71 рублей, пени в размере 17589,38 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 5500 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ТСЖ «Ключ» осуществляет управление в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, <адрес>А, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. ТСЖ «Ключ» взимает плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги осуществляет платежи ресурсо-поставляющим организациям. ФИО1 является собственником нежилого помещения № *** с КН 63:08:0000000:0:761/12, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, <адрес>, на основании договора купли продажи от <дата>, соглашения от <дата>. Имеет задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 217465,71, задолженность не погашена, также были начислены пени в размере 17589,38 рублей. Судебный приказ по делу № *** от <дата> мировым судьей судебного участка №<адрес> г. Сызрани Самарской области был отменен <дата>, в связи с поступившими возражениями от должника.

Представитель истца ТСЖ «Ключ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № *** по заявлению ТСЖ «Ключ» к ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч.2 ЖК РФ).

Согласно п.п. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 38 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <дата> № *** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (п. 40).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил. Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил (п. 43).

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 428,8 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, <адрес>А, состоящего из комнат: 1 этажа №№ ***,2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № ***-АЕ № ***.

Нежилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома.

Таким образом, являясь собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, ФИО1 обязан нести расходы по содержанию общего имущества с момента возникновения права собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, осуществляет ТСЖ «Ключ». Договор на содержание помещения и предоставление коммунальных услуг между сторонами по делу заключен, ФИО1 пользуется услугами названного выше товарищества собственников жилья по содержанию помещения и предоставлению коммунальных услуг.

В связи с этим, ТСЖ «Ключ» произведено начисление ФИО1 платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 217465,71 рублей.

Свой расчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности, либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не представил.

Определением мирового судьи судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области от <дата> судебный приказ № *** о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по заявлению должника был отменен.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 217465,71 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку истцом расчет пени не представлен.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковый требований. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Ключ» возврат государственной пошлины в сумме 5374,66 рублей, то есть судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Ключ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца г. Сызрани <адрес> (ИНН 632503268596), зарегистрированного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> пользу ТСЖ «Ключ» (ИНН 6325039964) задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 217465,71 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 5374,66 рублей, а всего – 222840,37 рублей.

В остальной части исковых требований истцу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья                             С.В. Мосина