Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2013 ~ М-2193/2013 от 09.07.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2013г.                                г. Самара

    Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре Пименовой Е.В.,

с участием представителя истца Полбицина А.Ю., действующего на основании доверенности от 01.02.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ТСЖ «Партнер-2» к Дюкову Д.В., Дюковой С.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Партнер-2» обратилось в суд с иском к Дюкову Д.В., Дюковой С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, указав, что решением Железнодорожного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ТСЖ «Партнер-2» к К. третьим лицам Дюкову Д.В., Дюковой С.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам установлено, что К. на основании договора купли-продажи от 17.08.2012г, заключенного между ним и Дюковыми Д.В., С.В., купил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области переход права собственности к Клюеву С.Б. зарегистрирован 10.09.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2012г. и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2013г., из которой также установлено, что предыдущими правообладателями квартиры являлись Дюков Д.В. и Дюкова С.В.

По состоянию на 10.09.2012 года сумма задолженности Дюкова Д.В. и Дюковой С.В. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу составила 64 102 рубля 11 копеек и пени 3991 рубль 31 копейка, которые до настоящего времени ими не погашены.

На основании изложенного ТСЖ «Парнер-2» просило суд взыскать с Дюкова Д.В. и Дюковой С.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 102 рубля 11 копеек; пени в размере 3991 рубль 31 копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2123 рублей 06 копеек.

    В судебном заседании представитель истца Полбицин А.Ю., действующий на основании доверенности от 01.02.2013г., исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные вышеизложенному, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

        В судебное заседание ответчики Дюков Д.В. и Дюкова С.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебных заседаний (л.д.23), не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

        При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Партнер-2» по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Дюкову Д.В. и Дюковой С.В. на праве общей совместной собственности в период с 19.02.2004г. по 10.09.2012г. принадлежало жилое помещение – квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15).

Судом установлено, что с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул.Владимирская, д.43а, обеспечения эксплуатации этого комплекса создано ТСЖ «Партнер-2».

В соответствии с положениями ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

На основании ч.1,2,5,6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, свои обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики надлежащим образом не исполняли, в результате чего у них на 10.09.2012г. образовалась задолженность в размере 64 102 рублей 11 копеек (л.д.8).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчики Дюков Д.В. и Дюкова С.В. в судебное заседание не явились, каких-либо возражений относительно исковых требований и доказательств возражений суду не представили.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности произведенного истцом расчёта исковых требований, в обоснование которого истцом представлены соответствующие доказательства, которые ответчиками не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Партнер-2» о взыскании с Дюкова Д.В. и Дюковой С.В. суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 64 102 рублей 11 копеек подлежат удовлетворению.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному расчету размер пени за период с ноября 2011 года по август 2012 года составляет 3 991 рубль 31 копейку (л.д.5). Суд принимает данный расчет и взыскивает с Дюкова Д.В. и Дюковой С.В. в пользу ТСЖ «Партнер-2» пени в размере 3 991 рубля 31 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Партнер-2» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 2123 рублей 06 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Партнер-2» к Дюкову Д.В., Дюковой С.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени удовлетворить.

Взыскать солидарно с Дюкова Д.В., Дюковой С.В. в пользу ТСЖ «Партнер-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64 102 рублей 11 копеек, пени в размере 3 991 рубля 31 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 123 рублей 06 копеек, а всего взыскать 70 216 рублей 48 копеек (семьдесят тысяч двести шестнадцать рублей сорок восемь копеек).

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самары заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2013г.

Председательствующий                      Л.Ю.Колесникова