Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2018 (2-1578/2017;) ~ М-1227/2017 от 07.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дёминой О.О., при секретаре Домрачевой О.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске 31 января 2018 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский дом» к Администрации города Шадринска, Верхотурцеву В.В., Верхотурцеву А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русский дом» обратилось в суд с иском к Верхотурцеву В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В исковом заявлении указали, ООО «Русский дом» является управляющей организацией дома №..., расположенного по ул.... в г.Шадринске. Ответчик является нанимателем квартиры № ... указанного дома. Собственником квартиры является Администрация города Шадринска.

Согласно протоколу от 23.02.2010 года собственниками дома утвержден тариф за содержание и управление домом, который составляет 7 рублей 90 копеек за один квадратный метр принадлежащей на праве собственности площади.

Согласно протоколу от 16.04.2014 года собственниками дома утвержден тариф на оплату труда председателя ТСЖ в размере 50 рублей с каждой квартиры ежемесячно сбор средств постановлено производить через управляющую компанию.

У ответчика возникла задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 35125 рублей 63 копейки за период с августа 2011 года по июнь 2017 года.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные предоставленные коммунальные услуги в указанной сумме, возмещение судебных расходов по госпошлине и оплате услуг по составлению искового заявления.

В последующем заявленные требования изменялись и дополнялись. Требования о взыскании задолженности были также предъявлены к Администрации города Шадринска. ООО «Русский дом» просит взыскать с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 37151 рубль 87 копеек.

. Определением суда в качестве соответчиков по делу был привлечен Верхотурцев А.В., действующий также в интересах несовершеннолетних детей "ВС" и "ВА".

В судебном заседании представитель истца Курочкина О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить со всех ответчиков по делу. Пояснила при этом, что наряду с зарегистрированными в квартире лицами ответственность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг должен нести собственник помещения - Администрация города Шадринска.

Представитель ответчика Администрации города Шадринска Ананьина Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что ответчики Верхотурцевы зарегистрированы в квартиру по адресу ул...., ..., являются нанимателями квартиры, поэтому должны выполнять обязанность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Органы местного самоуправления не несут расходов на содержание жилых помещений, в которых проживают граждане. Просит отказать в удовлетворении иска к Администрации города Шадринска, а также применить срок исковой давности.

Аналогичные доводы содержатся в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчики Верхотурцев В.В., Верхотурцев А.В. в судебное заседание не явились, их место жительства судом не установлено.

Представитель ответчиков назначенный судом адвокат Овчинникова Т.Н., представившая ордер № от ....2017 года, заявленные требования к Верхотурцевым не признала. Пояснила, что у суда не имеется доказательств фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении. Договор найма с ними не заключался. В связи с этим имеются основания для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика по делу Администрации города Шадринска.

Представитель Третьего лица КУМИ Администрации города Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменном отзыве на исковое заявление указали, что учитывая, что Верхотурцевы были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении на законных основаниях, они приобрели право пользования жилым помещением и соответственно приобрели обязанности нанимателя по договору социального найма, обязаны осуществлять платежи за все предоставленные коммунальные услуги.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено следующее. Согласно копии протокола общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме от ....2009 года (л.д. ...) ООО «Русский дом» избрано управляющей компанией жилого дома №... по ул.... в г.Шадринске.

Согласно протоколу от 23.02.2010 года (л.д. ... собственниками дома утвержден тариф за содержание и управление домом, который составляет 7 рублей 90 копеек за один квадратный метр принадлежащей на праве собственности площади.

Согласно протоколу от 16.04.2014 года (л.д....) собственниками дома утвержден тариф на оплату труда председателя ТСЖ в размере 50 рублей с каждой квартиры ежемесячно сбор средств постановлено производить через управляющую компанию.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или)не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. б ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира №... по адресу г.Шадринск, ул...., ... является муниципальной собственностью. В 1978 году она квартира была предоставлена гр-ке "КЕД" по договору социального найма (л.д....). В 2003 году в квартире были зарегистрированы Верхотурцев А.В. и Верхотурцев В.В. (л.д. ...). Согласно копии актовой записи о смерти (л.д.... "КЕД" умерла ... года.

Судом установлено, что перед ООО «Русский дом» имеется задолженность оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире №... по адресу г.Шадринск, ул...., ... в г.Шадринске.

Согласно рапорту УУП ОМВД России по г.Шадринску от 05.08.2017 года (л.д....) Верхотурцев В.В. по адресу г.Шадринск, ул...., ... не проживает.

Согласно сведений КУМИ Администрации города Шадринска (л.д. ...) в указанной квартире зарегистрированы и проживают Веорхотурцев Александр Владимирович, несовершеннолетние "ВС" и "ВА" Верхотурцев В.В. в квартире зарегистрирован, но не проживает.

Согласно адресным справкам (л.д. ...) несовершеннолетние "ВА", "ВС" в квартире №... по ул...., ... в г. Шадринске не зарегистрированы зарегистрированы с ....2016 года в с.... Шадринского района по месту пребывания. Согласно сведениям ГБУ «Шадринская детская больница» от 10.01.2018 года (л.д. ...) дети находятся под опекой и проживают в с.... Шадринского района по месту жительства опекуна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в квартире зарегистрирован и проживает Верхотурцев А.В.. Из копии судебного приказа от 24.11.2017 года (л.д....) следует, что с Верхотурцева А.В. взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу г.Шадринск, ул...., ..., за период с 11.02.2015 года по 29.09.2017 года.

При установленных обстоятельствах задолженность по коммунальным услугам должна быть взыскана с ответчика Верхотурцева А.В., в отношении которого установлен факт его регистрации и проживания в спорной квартире.

Доводы Администрации города Шадринска и КУМИ Администрации города Шадринска о том, что Верхотурцев А.В. зарегистрирован в жилом помещении на законных условиях, по сути является нанимателем данного жилого помещения, заслуживает внимания. При таких обстоятельствах оснований для взыскания задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг с собственника помещения не имеется.

Представителями ответчиков по делу Администрации города Шадринска, Верхотурцева В.А. и Верхотурцева В.В. было заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению другой стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

К оплате задолженности по жилищно-коммунальных услуг истцом предъявлен период с 01.08.2011 года. Заявлений о восстановлении срока исковой давности не представлено.

Таким образом, заявление о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, в связи с чем возможно удовлетворение требований за период с 01 октября 2014 года по 30 октября 2017 года. Взысканию подлежит 19217 рублей 54 копейки из расчета, представленного истцом, за исключением суммы за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы", за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Русский дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Верхотурцева А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский дом» 19217 (девятнадцать тысяч двести семнадцать) рублей 54 копейки.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Верхотурцева А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский дом» расходы по уплате госпошлины в размере 768 (семьсот шестьдесят восемь) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную Коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Шадринский районный суд.

С мотивированной частью решения участники процесса могут ознакомиться 05 февраля 2018 года в 16 часов 30 минут.

Судья О.О. Дёмина