Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4571/2018 ~ М-3564/2018 от 03.05.2018

№2-4571/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Алексея Викторовича к Администрации Одинцовского муниципального района МО, ТУ Росимущество в МО(ФАУГИ) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пахомов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать недействительными результаты межевания земельных участков сК№ и К№; исключить из данных Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка сК№, и земельного участка с К№, установить границы принадлежащего ему земельного участка.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сК№, общей площадью 2195 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС Право собственности на вышеназванный земельный участок возникло на основании решения Одинцовского городского МО от 20.07.2017 г., вступившего в законную силу 24.08.2017 г., право собственности было зарегистрировано в едином государственном реестре. Земельный участок был приобретен Пахомовым А.В. 18.09.2014 г.у ООО «СтройВираж» по договору купли-продажи. При приобретении земельного участка Пахомовым, участок был огорожен по периметру и предыдущий владелец пользовался им длительное время в существующих границах. Следов переноса забора на участке нет. Сразу после заключения договора купли-продажи Пахомов А.В. приступил к использованию своего земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, никогда не отказывался от него, никогда не изменял фактических границ своего земельного участка.

17.02.2018 года Пахомов А.В. обратился в Управление Росреестрапо МО с заявлением № о постановке принадлежащего ему участка на кадастровый учет. Уведомлением от 27.02.2018 года № государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен, т.к. граница земельного участка истца пересекает границы земельных участков сК№ и К№ и пересекает границу населенного пункта АДРЕС. В связи с указанными обстоятельствами обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении в отсутствие.

Представитель истца Пахомова А.В. по доверенности в заявлении исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка истца по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Представители ответчиков Администрации Одинцовского муниципального района МО и ТУ Росимущество в МО, представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

В соответствии со ст.ст.12, 167 ч.3 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сК№, общей площадью 2195 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕСт.1 л.д.15-16). Право собственности на вышеназванный земельный участок возникло на основании решения Одинцовского городского суда МО от 20.07.2017 года, вступившего в законную силу 24.08.2017 года(т.1 л.д.32-36).

При межевании земельного участка истца наложения границ на соседний земельный участок лесного фонда не установлено, что подтверждается соответствующим заключением Федерального агентства лесного хозяйства от 22.03.2017 года №, а также письмом Комитета лесного хозяйства Московской области от 23.01.2018 года №

В соответствии с Протоколом заседания Межведомственной рабочей группы по устранению противоречий в сведениях государственных реестров от 26.01.2018 года №, принято решение о внесении изменений в сведения государственного лесного реестра в отношении земельного участка сК№,принадлежащего Пахомову А.В.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.п.9, 10 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Определением суда от 14 июня 2018 года по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (т.2 л.д.158-159), производство которой было поручено экспертам ООО «НИИ Судебных экспертиз».

Как усматривается из заключения экспертов «НИИ Судебных экспертиз»(т.2 л.д.166-200) №, в результате проведенного анализа выявлены несоответствия местоположения фактических границ земельного участка сК№ сведениям ЕГРН: фактические границы земельного участка с К№ пересекаются с кадастровыми границами земельных участков с К№ и К№.

Площадь контура пересечения земельного участка истца с земельным участком сК№ составляет 133 кв.м. Каталог координат характерных (поворотных) точек контура пересечения участков приведены в таблице 2.1.3 экспертизы (приложение 3).

Площадь контура пересечения земельного участка истца с земельным участком сК№ составляет 2181 кв.м. (пересечение по всей площади участка истца). Каталог координат характерных (поворотных) точек контура пересечения участков приведены в таблице 2.1.4 экспертизы (приложение 3).

Эксперты установили, что прямоугольный выступ забора, проходящий по точкам № площадью 14 кв. м расположен за пределами установленной в соответствии с законодательством кадастровой границы смежного земельного участка с К№.

Эксперты определили два возможных варианта установления границ земельного участка истца с К№.

При варианте № местоположение границ земельного участка с К№ принимается с учетом фактического пользования и с учетом приведения смежных границ, расхождения в местоположении которых не превышают допустимое значение, в соответствие со сведениями ЕГРН. В этом случае прямоугольный выступ забора, проходящий по точкам 4, 5, 6, 7, в границы земельного участка с К№ не включается.

При варианте № местоположение границ земельного участка с К№ принимается с учетом фактического пользования и с учетом приведения всех смежных границ в соответствие со сведениями ЕГРН. При варианте № прямоугольный выступ забора, проходящий по точкам 4, 5, 6, 7, включается в границы земельного участка с К№. Установление границы земельного участка с К№ по варианту № возможно только при условии переноса (сноса) части кирпичного забора, ограждающего участок с К№, с линий границы, проходящих по точкам № на линию границы, проходящую по точкам №, и освобождению самовольно запользованной территории.

Суд при вынесении решения полагает возможным принять вариант № установления границ земельного участка истца, поскольку данный вариант разработан с учетом имеющихся фактических границ земельных участков и не предполагает сноса части забора ограждающего участок с К№.

Как усматривается из заключения экспертов, земельный участок с К№ полностью расположен в границах с.п...... в функциональной зоне Ж-2 застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (окрашена желтым цветом).Таким образом, местоположение границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности Пахомову А.В., соответствует Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории (части территории) АДРЕС.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, собранные по делу доказательства, а также выводы экспертов, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца в соответствии с вариантом № экспертного заключения и признает исковые требования Пахомова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомова Алексея Викторовича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ТУ Росимущество в МО, о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать частично недействительными результаты межевания земельных участков: сК№, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка сК№, расположенного по адресу: АДРЕС

Исключить из данных Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка скадастровым номерам №, в части участка площадью 2181 кв.м. в следующих координатах:

№№ точек КООРДИНАТЫ

X Y

Исключить из данных Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка сК№, в части участка площадью 133 кв.м. в следующих координатах:

№№ точек КООРДИНАТЫ

X Y

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Пахомову Алексею Викторовичу, с К№, общей площадью с учетом уточнений 2181,226 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, по варианту № заключения экспертов «НИИ Судебных экспертиз» № в следующих координатах:

№№ точек КООРДИНАТЫ

X Y

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Пахомову Алексею Викторовичу, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года