Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4186/2012 ~ М-3540/2012 от 20.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 22 августа 2012 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4186/2012 по исковому заявлению Колокольцевой Тамары Ивановны к Фуфаевой Евгении Петровне, МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» об определении порядка пользования и оплаты жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Колокольцева Т.И. обратилась в суд с иском к Фуфаевой Е.П., МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» об определении порядка пользования и оплаты жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Самары ФИО по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРП о зарегистрированных нравах на объект.

Истец и ответчик зарегистрированы в данной квартире, что подтверждается справкой паспортно-учетной службы Ленинского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 56,9 кв.м., жилая площадь составляет 30,8 кв.м., подсобная площадь - 26,1 кв.м. В квартире сложился порядок пользования помещениями: истец занимает изолированную жилую комнату площадью 14,4 кв.м. Ответчик занимает изолированную жилую комнату площадью 16,4 кв.м. Подсобными помещениями - кухней (9,5 кв.м.), коридором (11,8 кв.м.), кладовой (0,5 кв.м.), ванной (2,9 кв.м.) и туалетом (1,4 кв.м.) истец и ответчик пользуются совместно.

Порядок пользования квартирой был определен решением Ленинского районного суда г. Самары по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, указанным судебным решением был определен порядок пользования квартирой между истцом и бывшим сособственником помещения Будник Т.В. Впоследствии доля Будник Т.В. была продана ответчику Фуфаевой Е.П. Таким образом, в силу ст. 61 ГПК РФ, решение Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ не является обязательным для ответчика Фуфаевой Е.П.

Порядок пользования жилым помещением определяется с учетом размера долей в праве. Однако площади жилых комнат не соответствуют размеру долей, принадлежащих сторонам. Единственным вариантом порядка пользования, наиболее приближенным к соотношению долей сторон в праве на квартиру, является предоставление в пользование истцу жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., ответчику - жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., оставление подсобных помещений (коридор, кухня, кладовая, туалет, ванная) в совместном использовании истца и ответчика.

Истец и ответчик являются посторонними людьми, совместного хозяйства не ведут. Истец желает определить порядок пользования и оплаты квартиры, во внесудебном порядке достичь соглашения не удается. За коммунальные услуги выставляется единая квитанция, которая оплачивается истцом. Ответчик нерегулярно принимает участие в оплате коммунальных платежей. Истец вынужден вносить полную оплату за жилое помещение, что является для истца тяжелым финансовым бременем ввиду сложного материального положения и низкого уровня доходов.

Порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо установить исходя из размера жилой площади, фактически занимаемой истцом и ответчиком. Необходимо также оформление в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» отдельных платежных документов на имя истца и ответчика на оплату квартиры и коммунальных услуг в соответствии с занимаемыми площадями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Колокольцева Т.И. просила суд определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Колокольцевой Тамаре Ивановне выделить в пользование жилую комнату площадью 14,4 кв.м., Фуфаевой Евгении Петровне выделить в пользование жилую комнату площадью 16,4 кв.м., подсобные помещения оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в зависимости от общей площади жилого помещения, в соответствии с которым Колокольцева Тамара Ивановна оплачивает долю в размере 36/77, соответствующую 26,6 кв.м. общей площади квартиры, Фуфаева Евгения Петровна оплачивает долю в размере 41/77, соответствующую 30,3 кв.м. общей площади квартиры; обязать МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» выставлять отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые в зависимости от общей площади, за жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Колокольцевой Т.И. – за 26,6 кв.м. общей площади, на имя Фуфаевой Е.П. – 30,3 кв.м. общей площади.

Впоследствии истцом требования были уточнены истица просила определить порядок оплаты исходя из долей собственности, Колокольцева Т.И. просила суд определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Колокольцевой Тамаре Ивановне выделить в пользование жилую комнату площадью 14,4 кв.м., Фуфаевой Евгении Петровне выделить в пользование жилую комнату площадью 16,4 кв.м., подсобные помещения оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия Колокольцевой Т.И. и Фуфаевой Е.П. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу в следующем соотношении – в долю Колокольцевой Т.И. включить 1/3 часть оплаты за жилое помещение и плату за коммунальные услуги за 1 человека, в долю Фуфаевой Е.П. включить 2/3 части платыза жилое помещение и плату за коммунальные услуги на 1 человека, с со­ставлением отдельных платежных документов.

В судебном заседании истица и ее представители требования полностью поддержали по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.

Ответчица требования истицы не признала в части оплаты за жилое помещение по изложенным в отзыве основаниям.

Представитель МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» Мамонтова С.В. по доверенности полагала что стороны должны оплачивать платежи соразмерно своим долям собственности и исходя из числа зарегистрированных лиц.

Представитель 3 лица МП г.о. Самара «Коммунальник» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно ходатайства просит рассматривать дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Колокольцевой Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 56,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежит ответчице Фуфаевой Е.П.

Согласно справки МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ и лицевого счета в указанной выше в квартире зарегистрированы 2 человека Колокольцева Т.И. и Фуфаева Е.П.

Ранее 2/3 доли квартиры принадлежала Будник Т.В. Решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Будник Т.В. была вселена в указанную квартиру, определен порядок пользования квартирой, согласно которому Будник Татьяне Витальевне выделена в пользование комната площадью 16,4 кв.м., Колокольцевой Тамаре Ивановне выделена в пользование комната 14,4 кв.м., места общего пользования оставлены в общем пользовании. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Фуфаева Е.П. приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На Фуфаеву Е.П. и Колокольцеву Т.И. открыт лицевой счет №.

Из плана спорной двухкомнатной квартиры следует, что общая площадь квартиры составляет 56,9 кв.м., жилая площадь – 30,8 кв.м., подсобная – 26,1 кв.м.

Как установлено в судебном заседании данным жилым помещением площадью 14,4 кв.м. пользуется Колокольцева Т.И., а площадью 16,4 кв.м. пользуется Фуфаева Е.П., что и не отрицается сторонами. Обе стороны пользуются подсобными помещениями – местами общего пользования.

В судебном заседании и истец и ответчик подтвердили, что порядок пользования комнатами у них сложился, в течении длительного времени с момента приобретения ответчиком доли в праве собственности ответчик занимает комнату 16,4 кв.м., а истица 14,4 кв.м.

Также судом установлено, что самостоятельных требований об определении порядка пользования имуществом ответчик не заявляет.

ИЗ представленных квитанций об оплате и пояснений сторон видно, что в настоящее время оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения осуществляет истица, а ответчик компенсирует ей в дальнейшем частично эти затраты. Истица не согласна с размером доли которая компенсируется ответчиком и желает закрепить размер платежей судебным актом.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. за N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может неточно соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.

Указанная позиция также подтверждается определением Конституционного Суда РФ от 07.02.2008г. № 242-о-о.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования помещением, в судебном заседании стороны подтвердили пользование указанными площадями квартиры, учитывая признание иска ответчиком в данной части, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, если между собственниками жилых помещений не будет достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорной квартиры не достигнуто, суд полагает возможным установить сторонам порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого, и исходя из числа лиц зарегистрированных в квартире, а именно: в долю Колокольцевой Т.И. включить 1/3 часть оплаты за жилое помещение и плату за коммунальные услуги за 1 человека, в долю Фуфаевой Е.П. включить 2/3 части платыза жилое помещение и плату за коммунальные услуги на 1 человека, с составлением отдельных платежных документов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колокольцевой Тамары Ивановны к Фуфаевой Евгении Петровне, МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Колокольцевой Тамаре Ивановне выделить в пользование жилую комнату площадью 14,4 кв.м., Фуфаевой Евгении Петровне выделить в пользование жилую комнату площадью 16,4 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия Колокольцевой Тамары Ивановны и Фуфаевой Евгении Петровны в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в следующем соотношении – в долю Колокольцевой Т.И. включить 1/3 часть оплаты за жилое помещение и плату за коммунальные услуги за 1 человека, в долю Фуфаевой Е.П. включить 2/3 части платыза жилое помещение и плату за коммунальные услуги на 1 человека, с со­ставлением отдельных платежных документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2012г.

Судья Н.Г. Дурнова