Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6128/2014 ~ М-5440/2014 от 23.06.2014

№ 2-6128/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.

при секретаре Шириновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что является участником долевого строительства жилого помещения - <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям договора срок сдачи объекта сторонами определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать истице квартиру площадью <данные изъяты> по акту приёма-передачи при условии исполнения дольщиком обязательств по договору. Истица исполнила обязательства по договору, произвела оплату объекта долевого строительства в полном объёме. В настоящее время строительство дома завершено, однако в установленном законом порядке дом не сдан в эксплуатацию, с ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в спорной квартире с согласия ответчика. Сорокина Л.П. просит признать за ней право собственности на незавершённый строительством объект в виде <адрес>, характеристики которой указаны в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте рассмотрения спора извещён надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Третье лицо администрация Петрозаводского городского округа о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершённого строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершённого строительства подлежит государственной регистрации.

Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Поларсип Петрозаводск» в пользу Сорокиной Л.П. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, компенсация морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты> и судебные расходы <данные изъяты>.

Данным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поларсип Петрозаводск» и Сорокиной Л.П. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в <адрес>. По условиям договора зайстройщик обязуется в предусмотренный п. 3.1 срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить реконструкцию нежилого здания <адрес> под <данные изъяты>квартирнй жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать <адрес> в собственность истца, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Приложением № к договору стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>, установлен график внесения платежей: <данные изъяты>. - в течение 7 дней с момента подписания договора и сдачи его на регистрацию в Управление Росреестра по Республике Карелия; <данные изъяты> - до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.2 договора сторонами оговорен срок передачи объекта долевого строительства ООО «Поларсип Петрозаводск» Сорокиной Л.П. - до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение содержащихся в п. 3.1 договора условий об оплате Сорокиной Л.П. платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату ООО «Поларсип Петрозаводск» стоимости объекта долевого участия в общей сумме <данные изъяты>.

Согласно положениям ч. 2 ст. 60 ГПК РФ данные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Судом установлено, что до настоящего времени ООО «Поларсип Петрозаводск» квартира в собственность Сорокиной Л.П. не передана.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, материалами дела, ответчиком не оспариваются.

Из изложенного следует, что истицей выполнены обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, застройщик ООО «Поларсип Петрозаводск» в нарушение договорных обязательств, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в установленные сроки.

Вместе с тем судом установлено, что спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определённые характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истицей может быть признано право собственности на незавершённую строительством квартиру. Правовых препятствий для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истицы на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Поларсип Петрозаводск» подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Сорокиной Л. П. удовлетворить.

Признать за Сорокиной Л. П. право собственности на объект незавершённого строительства в виде <адрес>, характеристики которой указаны в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном между Сорокиной Л. П. и ООО «Поларсип Петрозаводск».

Взыскать с ООО «Поларсип Петрозаводск» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2014 года