Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10709/2014 ~ М-10425/2014 от 18.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Сухоруковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО6 к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), признании отсутствующим права собственности, исключении записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании за ним права собственности на нежилое помещение, общей площадью 19,0 кв.м. по адресу: <адрес>, строен. 2, гараж № 225. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> в микрорайоне МЖК <адрес>, блок «В». Вкладом истца стороны определили в виде гаража № в осях В-Г и 12-13, расположенного на 2 этаже объекта, общей проектной площадью 18,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи гаража в собственность, в связи с чем, истец обратился в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на гараж и получения свидетельства о государственной регистрации, однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление «№ о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем необходимо получить согласие конкурсного управляющего. В процессе рассмотрения дела истец просит право собственности на нежилое помещение площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, строение 2, гараж 225.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явился в суд по уважительной причине, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика <данные изъяты>

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явился в суд по уважительной причине, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица <данные изъяты>

Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Застройщик) в лице <данные изъяты> и ФИО2 (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> в микрорайоне МЖК <адрес>, блок «В» (п. 1.1.). Вклад Дольщика оценивается сторонами в <данные изъяты> руб. (п. 1.3.). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику его долю, соответствующую размеру его вклада в виде одного гаража № (по проекту), в осях В-Г и 12-13, расположенного на 2 этаже объекта, общей площадью 18 кв.м. (п. 1.4.). Застройщик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Дольщику его долю в виде готового гаража, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Гараж передается Дольщику по акту приема-передачи при условии внесения вклада в полном размере и в порядке, указанном в разделе 3 договора, в течении 10 рабочих дней после получения Дольщиком направленного ему Застройщиком письменного уведомления. Письменное уведомление направляется Застройщиком Дольщику в месячный срок со дня подписания акта приемочной комиссии (п. 2.1.4.). Внесение вклада производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика на следующих условиях: <данные изъяты> руб. в день заключения договора, <данные изъяты> руб.- до ДД.ММ.ГГГГ г.. <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведена оплата гаража в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет в <данные изъяты>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <данные изъяты> в собственность истца был передан гараж № 225, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, что также свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика претензий по поводу исполнения истицей обязательств по оплате.

Согласно сообщения Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО3. Для государственной регистрации необходимо предоставить документ от конкурсного управляющего, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не подлежит включению в конкурсную массу, либо его согласие на регистрацию права собственности истицы на гараж.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на нежилое помещение, площадью 19,0 кв.м., по адресу: Тюмень, <адрес>, строение 2, гараж № 225.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании исследованных судом доказательств в их совокупности, суд считает установленным, что истец приобрел право собственности на гараж № 225, площадью 19,0 кв. м., по адресу: Тюмень, <адрес>, строение 2 на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи гаража в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Условия Договора сторонами выполнены в полном объёме: истец оплатил стоимость гаража, а ответчик построил и передал истцу данный гараж. Таким образом, истец с соблюдением закона создал для себя новую вещь, следовательно, приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 223 п. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у истца возникло с момента передачи гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности на гараж до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у нее этого права как такового, т.к. законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст. 16 ФЗ-214).

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для призвания за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194- 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3, строение 2, гараж 225.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.