Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1730/2021 ~ М-1829/2021 от 27.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ДОРОЖКИНОЙ И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1730 по иску Галкиной Н. Б. к Карликову Г. С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Галкина Н.Б. обратилась в суд с иском к Карликову Г.С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, об установлении границ земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Галкина Н.Б., исковые требования поддержала и пояснила суду, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью установления грани и постановки земельного участка на кадастровый учет она обратилась в ООО «Мега Плюс». По результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены, в соответствии с действующим законодательством, площадь которого является декларированной, составляет 1000 кв.м., правообладатель и государственная регистрация права на который отсутствуют. Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Она обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером №. Однако получила ответ о том, что на данный земельный участок имеются сведения о правообладателе, которым является ответчик. Между тем, пересечение границ уточняемого земельного участка, принадлежащего ей, с границами земельного участка с кадастровым номером №, препятствуют постановки принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет. Площадь земельного участка, установленная в ходе проведения межевых работ, составляет 540 кв.м.. Земельный участок находится в четких границах со смежными землепользователями, между смежными землепользователями отсутствует спор о праве, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, который входит в состав Межевого плана. На основании изложенного, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также установить границы земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Ответчик Карликов Г.С. исковые требования Галкиной Н.Б. признал, пояснив, что у него действительно в ДД.ММ.ГГГГ годы находился в пользовании земельный участок, однако данный земельный участок располагался в ином месте.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Мега Плюс» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, ответчика, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Галкиной Н.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Галкина Н.Б. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Галкиной Н.Б. на данный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО1.

Согласно указанной выше выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что с целью уточнения границы и площади земельного участка Галкина Н.Б. обратилась в ООО «Мега Плюс». Кадастровым инженером, на основании заявления истца, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № границы которого не установлены, в соответствии с действующим законодательством, площадь которого является декларированной, составляет 1000 кв.м., правообладатель согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Из ответа филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН по материалам инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, и подлежат уточнению при проведении кадастровых работ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, указан Карликов Г. С. на основании свидетельства на право собственности на землю №.

Установлено, что в архиве правоудостоворяющих документов имеется свидетельство о праве собственности на землю на имя Карликова Г.С. №.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, в разделе 1 Выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из Схемы совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненного ООО «Мега Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 540 кв.м..

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Галкиной Н.Б. об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом подлежат также удовлетворению исковые требования Галкиной Н.Б. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером 63:03:0201009:724 огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. Между смежными землепользователями споры по границам отсутствуют.

То обстоятельство, что границы земельного участка Галкиной Н.Б. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердила допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель Свидетель №1, которая показала суду, что в данном массиве у неё имеется дачный участок, который был ей предоставлен в 1992 году. Земельный участок, собственником которого является Галкина, существует также с данного времени. Принадлежащий ей земельный участок находится напротив. Земельный участок спорный продавался несколько раз, но границы его не менялись.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, показания свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Галкиной Н.Б. об установлении границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Галкиной Н.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Галкиной Н. Б. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ в соответствии с межевым планом, по координатам характерных точек со следующими значениями: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2021 года.

председательствующий –