Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2286/2015 от 03.11.2015

Дело № 2-2286/2015

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

16 ноября 2015 года                                                                         

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Железняк Н.В.,

при секретаре     Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области к Мальцеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору ... от ...,

установил:

Комитет по управлению имуществом ... обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что между ним и ответчиком Мальцевым А.А. заключен договор аренды земельного участка ... от ... по условиям которого ответчику передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., гараж ... в гаражном массиве ...А. Участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей. Договор зарегистрирован в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ..., о чем имеется запись о регистрации от ..., срок действия договора с ... по ....

... подписано соглашение о расторжении вышеназванного договора и зарегистрировано в ЕГРП .... Согласно п. 2 данного соглашения договор аренды считается расторгнутым с момента заключения договора купли-продажи земельного участка. Право собственности на арендованный участок зарегистрировано ответчиком в ЕГРП ....

Арендная плата за пользование участком за первый год аренды определяется по результатам проведения аукциона и составляет ... рублей в год, т.е. ... рубля в месяц. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в размере не менее 1/12 годовой арендной платы. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик вносил арендную плату не в соответствии с условиями договора, в результате образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Просил суд взыскать с ответчика Мальцева А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом ... задолженность по арендной плате по договору от ... ... за период с ... по ... в размере ... руб.; пени за период с ... по ... в размере ... руб. (л.д. 4-5, 6).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика Мальцева А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом ... задолженность по арендной плате по договору от ... ... за период с ... по ... в размере ... руб.; пени за период с ... по ... в размере ... руб. в соответствии с расчетом (л.д. 32).

Представитель истца Комитета по управлению имуществом ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мальцев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ, предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по управлению имуществом ... и ответчиком Мальцевым А.А. заключен договор аренды земельного участка ... по условиям которого ответчику передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., гараж ... в гаражном массиве ...А, участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей (л.д. 7-9, 10-11). Договор аренды от ... зарегистрирован в Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ..., о чем имеется запись о регистрации от ..., срок действия договора с ... по ....

... между Комитетом по управлению имуществом ... и ответчиком Мальцевым А.А. подписано соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков, в том числе договора аренды земельного участка ... от ... (л.д. 12-13) Согласно п. 2 данного соглашения договор аренды считается расторгнутым с момента заключения договора купли-продажи земельного участка. ... между Комитетом по управлению имуществом ... и ответчиком Мальцевым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., гараж ... в гаражном массиве ...А, зарегистрировано право собственности в ЕГРП (л.д. 14, 15). Таким образом, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю, поскольку после государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на землю он утрачивает статус арендатора и, как собственник объекта недвижимости, обязан уплачивать земельный налог, в связи с чем, обязательственные отношения по аренде земельного участка между сторонами в этом случае прекращаются полностью.

По условиям договора аренды арендная плата за пользование участком за первый год аренды определяется по результатам проведения аукциона и составляет ... рублей в год, т.е. ... рубля в месяц. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в размере не менее 1/12 годовой арендной платы. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размере невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик вносил арендную плату не в соответствии с условиями договора, в результате образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды ... от ... за период с ... по ... составляет ... руб., пени за период с ... по ... составляет ... руб. в соответствии с расчетом (л.д. 32). Расчет размера задолженности по арендной плате и расчет неустойки проверен судом, является правильным, поскольку соответствует условиям договора аренды. Ответчиком иных расчетов не представлено.Доводы ответчика о том, что взыскание с него суммы арендной платы исходя из условий ранее заключенного договора аренды приводит к нарушению баланса интересов сторон и расчет арендной платы следует исчислять исходя из кадастровой стоимости земельного участка, несостоятельны, поскольку заключив договор аренды, ответчик согласился с ценой договора и с порядком ее определения (л.д. 37-38).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления Комитет по управлению имуществом ... был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, исчисленная на основании подп. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Комитета по управлению имуществом ... к Мальцеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору ... от ....

Взыскать с Мальцева А.А. (... года рождения, уроженец ..., зарегистрирован ...) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ... (ИНН ...,ОГРН ..., дата регистрации ..., место нахождения ...), задолженность по арендной плате по договору аренды ... от ... за период с ... по ... в размере ...) рублей 50 копеек, пени в размере ...) рублей 30 копеек, всего ...) рублей 80 копеек.

Взыскать с Мальцева А.А. в бюджет ... государственную пошлину в сумме ...) рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в Первомайский суд ... заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья:

подпись

Копия верна: Судья: Секретарь:

Справка: заочное решение вступило в законную силу «      »____________20 г.

Судья: Секретарь: