Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2017 (2-1970/2016;) ~ М-1847/2016 от 08.06.2016

2-55/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017г.                                     <адрес>

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Игошиной Е.Е.,

при секретаре: Беловой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова И.Н. к Ждановой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре; по встречному иску Ждановой Н.В. к Некрасову И.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Некрасов И.Н. обратился в суд с иском к Ждановой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и выделе доли в натуре. В своем заявлении он указал, что является сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли жилого дома, и земельного участка является Жданова Н.В. Совместное проживание в одном доме не представляется возможным, в связи с чем, он желает разделить указанный жилой дом и земельный участок. По его заказу изготовлено техническое заключение ОАО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», где специалистом предложено два варианта раздела жилого дома. В связи с тем, что вариант №1, предложенный специалистом, более близок к равным долям, и вмешательство в существующие конструкции дома наименьшее, просит произвести раздел дома по указанному варианту №1, выделив ему отмеченную в техническом заключении квартиру №1 площадью <данные изъяты>, а Ждановой Н.В. выделить квартиру №2 площадью <данные изъяты> Для приведения жилого дома в соответствие с вариантом раздела №1 без учета холодной пристройки он обязуется заложить дверной проем межу жилой комнатой №4 <данные изъяты> и жилой комнатой №3а площадью <данные изъяты> Также обязуется совместно с ответчицей провести автономное тепло-электроснабжение и водоотведение в каждой из частей дома. Раздел земельного участка просит произвести в соответствии с вариантом №1 раздела дома, выделив ему участок площадью <данные изъяты>, Ждановой Н.В.- земельный участок площадью <данные изъяты> (согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Кирюшкиным С.В. 12.04.2016г.).

Жданова Н.В. обратилась со встречным иском к Некрасову И.Н. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Просит произвести раздел спорного жилого дома в соответствии с вариантом №1, изложенном в техническом заключении ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект», выделив ей в собственность квартиру №1; раздел земельного участка произвести в соответствии с заключением эксперта. Свои требования она основывает на том, что ею используется для проживания комната №4, а Некрасовым И.Н. комната площадью <данные изъяты>, и такой порядок сложился на протяжении 7-8лет. Поэтому считает, что раздел необходимо произвести по сложившемуся порядку пользования. Возражая против варианта, предложенного Некрасовым Н.И., она указывает, что помещения №2,3,4,5 имеют систему отопления и косметический ремонт, отвечают всем санитарным требованиям и являются пригодными для проживания. В то время как помещения №1 и №6 имеют только печное отопление, ветхое состояние, требуют ремонта и их занимает мать Некрасова Н.И.

Некрасов И.Н. и Жданова Н.В., будучи надлежащее извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца/ответчика по доверенности Саркисян Г.М. поддержала исковые требования Некрасова И.Н. по основаниям, изложенным в заявлении, встречные исковые требования не признала. Кроме того она пояснила, что стороны состояли в фактически брачных отношениях, имели сына, но брак не регистрировали. Ранее спорный дом принадлежал, матери Некрасова Н.И. – Некрасовой З.И. В 2012г. она подарила дом своему внуку, сыну Некрасова и Ждановой – Некрасову С.И., который ДД.ММ.ГГГГ. умер. После его смерти родители вступили в наследство в равных долях на дом и участок. Но отношения после смерти сына у них испортились и поэтому они желают разделить дом. Вместе с ними проживает пожилая мать Некрасова Н.И. и до настоящего времени у них порядок пользования домом не определен, т.к. только в течении года супруги перестали проживать совместно. Она просит выделить Некрасову часть дома №1, т.к. в ней имеется газовое отопление, которое проводила еще его мать -Некрасова З.И. При этом он готов понести расходы по обустройству газового отопления в части дома, которая отойдет Ждановой, а она в свою очередь на несение таких расходов не согласна.

Представитель ответчика/истца по встречному иску Клычев А.С. в судебном заседании исковые требования Некрасова И.Н. не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что суд не должен принимать во внимание интересы бывшего собственника дома, а руководствоваться существующим порядком пользования. При этом он пояснил, что у Ждановой Н.В. нет средств на обустройство второй части дома, поэтому он просит выделить ей часть №1.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, экспертное заключение № 2142/50 от 15.03.2017г., представленное экспертом АНКО Тамбовский центр экспертиз об имеющихся вариантах раздела спорного земельного участка, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Некрасову И.Н. и Ждановой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.

В установленном законом порядке стороны оформили своё право на данное имущество, получив в 2016г. свидетельства о государственной регистрации права на свою долю. При этом сторонам не удалось достичь соглашения о способе выдела в натуре долей спорного жилого дома и земельного участка.

Техническим заключением ОАО Проектный институт «Тамбовгражданпроект предложено два варианта раздела жилого дома. Стороны пришли к соглашению, что произвести раздел необходимо по варианту №1, предложенному специалистом, поскольку он более близок к равным долям, и вмешательство в существующие конструкции дома при его выборе наименьшее.

При этом стороны не договорились о том, кому из них будет предоставлена каждая из выделяемых частей.

Поскольку порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, до недавнего времени они проживали вместе одной семьей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Некрасова Н.И., учитывая интересы проживающего с ним члена его семьи – пожилой матери – Некрасовой З.И., ДД.ММ.ГГГГ., выделив ему более благоустроенную часть дома.

Обязанность по выполнению работ по устройству межквартирной перегородки между жилыми комнатами 3а и 4, согласно техничного заключения №44/16-ТЗ, выполненного ПИ «Тамбовгражданпроект», от 2016г в целях соблюдения баланса интересов сторон, исполнимости вынесенного решения, а также высказанного согласия на это истца, суд считает необходимым возложить на Некрасова Н.И. При этом внутренние работы, необходимые для каждой из выделяемых частей, стороны должны будут произвести самостоятельно. В том числе им будет необходимо предусмотреть устройство в каждой из квартир автономных коммуникаций по заранее разработанным проектам соответствующими специализированными организациями.

Относительно раздела земельного участка в рамках рассмотрения данного дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления возможных вариантов его раздела.

Таким образом, в материалах дела имеются три варианта раздела участка: первый - предложенный изначально истцом, выполненный ООО «Тамбов-кадастр», второй – вариант предложен ответчиком, т.е. план, составленный кадастровым инженером Палиным А.В. и третий, предложенный экспертом, в своем заключении № 2142/50 от 15.03.2017г.

Первый вариант раздела не соответствует долям, принадлежащим сторонам, поскольку производится выдел неравнозначных участков по <данные изъяты> и <данные изъяты>, поэтому не может быть прият судом.

Варианты, предложенные кадастровым инженером Палиным А.В. и экспертом, предлагают к выделу части участка в соответствии с идеальными долями совладельцев, но при этом экспертом учтен отступ от дома для обслуживания его стен, поэтому суд принимает его за основу раздела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Некрасова И.Н. и встречные исковые требования Ждановой Н.В. удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту раздела №1 техничного заключения №44/16-ТЗ, выполненного ПИ «Тамбовгражданпроект» от 2016г., между Некрасовым И.Н. и Ждановой Н.В..

Выделить в натуре на праве собственности Некрасову И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, часть №1 жилого дома №2, расположенного по <адрес> площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: №1 площадью <данные изъяты>, №2 площадью <данные изъяты>, №3 площадью <данные изъяты>, №4 площадью <данные изъяты>

Выделить в натуре на праве собственности Ждановой Н.В., ДД.ММ.ГГГГрождения, часть №2 жилого дома №2, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: №5(3а), площадью <данные изъяты>; №6 площадью <данные изъяты>, из которой образуется кухня №1а, площадью <данные изъяты>, и подсобная №2а, площадью <данные изъяты>

В связи с разделом дома Некрасову И.Н. устроить межквартирную перегородку между жилыми комнатами №5(3а) и №4.

Ждановой Н.В. пробить дверной проем между образуемыми помещениями №3а(№5) и №1а(№6); устроить перегородку в помещении №6, с выделением из него кухни №1а, площадью <данные изъяты>, и подсобной №2а, площадью <данные изъяты>

Отопление, канализацию и электроснабжение вновь образованных частей обоим сторонам предусмотреть отдельными по квартирам согласно проектам, разработанным специализированными организациями.

Произвести раздел земельного участка по адресу <адрес> согласно схеме №1 приложения к заключению АНКО Тамбовский центр экспертиз №2142/50 от 15.03.2017г., выделив на праве собственности Некрасову И.Н. земельный участок 1а площадью <данные изъяты>, а Ждановой Н.В. земельный участок 2а площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Некрасова И.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с одной стороны и Ждановой Н.В. с другой.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 28.04.2017г.

Судья:                                 Е.Е. Игошина