Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4779/2013 ~ М-4347/2013 от 21.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                     16 сентября 2013 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4779/13 по иску Г.П.В. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, мотивируя тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> (4 очередь), заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и К.В.Е., и договора № о переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.В.Е. и Г.П.В., у последнего возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует двухкомнатной квартире в 1 секции в 1 подъезде на 5 этаже, строительный номер № общей (проектной) площадью с учетом лоджий 62,44 кв.м, расположенной в жилом доме № в границах улиц <адрес> (строительный адрес). Согласно распоряжению заместителя главы <данные изъяты> - главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.№ объекту недвижимости -десятиэтажному жилому дому (по генплану строительный №), расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «<данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>. Истец свои обязательства по договору выполнил своевременно и в полном объеме, заплатив 2500 000 руб., в связи с чем приобрел право на указанный объект. Застройщиком указанного жилого дома является ЗАО «<данные изъяты>», что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению Государственной инспекции строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и используемых энергетических ресурсов», построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. В настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. С декабря 2012г. истец фактически пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Ссылаясь на то, что ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома получено ООО «<данные изъяты>» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Г.П.В. просил признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 52,9кв.м, жилой площадью 28,6кв.м, подсобной площадью 24,3кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 4.3кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Г.П.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № К.Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - управление Росреестра по Самарской области, ООО «<данные изъяты>» не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (застройщик) и К.В.Е. (инвестор) заключен договор №, согласно которому инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в 1секции в 1 подъезде на 5 этаже за строительным №, общей площадью 62,44 кв.м с учетом площади лоджии (проектная).

Согласно п.п. 3.15, 3.16 договора, право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>

Инвестор вправе уступить свои права по настоящему договору при условии заключения трехстороннего договора уступки прав требования, сторонами которого являются застройщик, инвестор и правопреемник.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), по взаимному соглашению ЗАО <данные изъяты>» и К.В.Е. объем инвертирования указанного объекта устанавливается в размере 1873200 руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>», К.В.П. свои обязательства по указанному договору выполнил, оплатив за указанный объект недвижимости денежные средства в размере 1873200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Е. (инвестор) и Г.П.В. (правопреемник) заключен договор № о переуступке права требования, по условиям которого инвестор уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности к ЗАО «<данные изъяты>», а именно: права и обязанности относительно участия в строительстве жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> (4 очередь) в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в 1секции в 1 подъезде на 5 этаже за строительным №, общей площадью 62,44 кв.м с учетом площади лоджии (проектная). Цена уступаемого права по настоящему договору составляет 2500 000 руб. Данный договор согласован застройщиком ЗАО «<данные изъяты>».

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, К.В.Е. получил от Г.П.В. денежные средства в сумме 2500 000 руб. в счет оплаты за указанную квартиру по договору № о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало Г.П.В. указанную в договоре <адрес> (строительный №) (секция 1, подъезд 1, этаж 5), общей площадью 52,9кв.м, жилой площадью 28,6кв.м, подсобной площадью 24,3кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 4.3кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании данного акта после регистрации у Г.П.В. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны не имеют в рамках вышеуказанных договоров взаимных претензий.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <данные изъяты> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», <адрес> имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом» - 57,2кв.м, общая площадь - 52,9кв.м, жилая площадь -28,6кв.м.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что главой г.о. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство ЗАО «<данные изъяты>» жилых домов о встроенными нежилыми помещениями, в частности, на жилой дом № секции № по генплану (№ строительный 1 очередь), жилые дома № секции № по генплану ( № строительный 1 очередь), жилой <адрес> секция 1 по генплану (IV очередь) по адресу: <адрес>, что подтверждается копией разрешения на строительство №.

Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).

Распоряжением главы администрации <данные изъяты> района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости - жилому дому (по генплану строительный № секция 1) присвоен адрес: <адрес>.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ главы г.о. Самара, выданного ООО «<данные изъяты>», последнему разрешено строительство объекта капитального строительства в границах улиц <адрес>. Жилой дом № - секция 1 по ГП, на земельном участке - 1406,6кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, что подтверждается актом итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственной инспекции строительного надзора <адрес>, разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным ООО «<данные изъяты>».

Из уведомления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информация о зарегистрированных права на спорное жилое помещение отсутствует.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, спорное нежилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении него нет, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение ввиду того, что застройщик ООО «СМП-1» признан банкротом и соответственно данное общество ликвидировано.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования Г.П.В. следует удовлетворить.

Руководствуясь     ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Г.П.В. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Г.П.В. право собственности на жилое помещение - на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 52,9кв.м, жилой площадью 28,6кв.м, подсобной площадью 24,3кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 4,3кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                              Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2013 года.