Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2016 ~ М-1491/2016 от 05.04.2016

Дело № 2-1612/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 27 сентября 2016 года

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», его представителя Попковой И. Ю., действующей на основании доверенности № 47/5 (в реестре № 2-381) от 19 февраля 2016 года,

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Гинос»,

ответчика – Исаевой С. Н., ее представителя Исаева Н. И., действующего на основании доверенности № 2-813 от 10 мая 2016 года,

ответчика – Героевой О. И., ее представителя адвоката Коллегии адвокатов № 1 г. Саранска Крючковой С. П., действующей на основании ордера № 346 от 21 апреля 2016 года, удостоверения № 82 от 27 декабря 2002 года,

ответчика – Тряпкина М. К.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Министерства внутренних дел по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Гинос», Исаевой С. Н., Героевой О. И., Тряпкину М. К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гинос», Исаевой С. Н., Героевой О. И., Тряпкину М. К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», через Мордовский региональный филиал АО «Россельхозбанк», заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Гинос» кредитный договор №122000/0210 от 18 сентября 2012 года, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «Гинос», получило кредит в сумме <данные изъяты>. В соответствии с условиями данного кредитного договора Заемщик обязался возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование. Размер процентов за пользование кредитом установлен в размере 14 % годовых (п. 1.1, 1.4 кредитного договора), срок возврата кредита в соответствии с п. 1.6 договора - 18 декабря 2017 года. АО «Россельхозбанк» исполнило свои обязательства по указанному кредитному договору и предоставил кредит в полном объеме. По состоянию на 14 марта 2016 года за Заемщиком числится задолженность перед Банком по кредитному договору №122000/0210 от 18 сентября 2012 года в сумме 32 455 679 рублей 31 копейка. В качестве обеспечения кредитного договора №122000/0210 от 18 сентября 2012 года был заключен договор №122000/0210-7.8/1 от 18 сентября 2012 года об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства» с Исаевой С. Н., в соответствии с которым были предоставлены в залог объекты недвижимости общей залоговой стоимостью 14 437 500 рублей. Кроме того в качестве обеспечения кредитного договора заключен договор №122000/0210-7.8/2 от 18 сентября 2012 года об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства» с Героевой О. И., в соответствии с которым были предоставлены в залог объекты недвижимости общей залоговой стоимостью 14 437 500 рублей. В соответствии с п. 2.5 договоров залога Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по кредитному договору Предметом ипотеки. Кроме того заключены договоры: №122000/0210-9/1 от 18 сентября 2012 года «Поручительства физического лица» - Тряпкина М. К., №122000/0210-9/2 от 18 сентября 2012 года «Поручительства физического лица» - Исаевой С. Н., №122000/0210-9/3 от 18 сентября 2012 года «Поручительства физического лица» - Героевой О. И.. Согласно пунктам 2.12.2. договоров поручительства физического лица при неисполнении или надлежащем исполнении должником своих обязанностей по кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и должник, солидарно. До настоящего времени Заемщик не исполняет надлежащим образом условия кредитного договора, предусматривающего гашение кредита. На основании вышеизложенного, АО «Россельхозбанк» просил суд солидарно взыскать с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Гинос», Тряпкина М. К., Исаевой С. Н., Героевой О. И. задолженность по кредитному договору № 122000/0210 от 18 сентября 2012 года в сумме 32 455679 рублей 31 копейки: остаток ссудной задолженности 24 947643 рублей 30 копеек (срочная задолженность по основному долгу 15 530 000 рублей + задолженность по основному долгу (просроченная) 9 417643 рубля 30 копеек), пени по основному долгу 1 443937 рублей 26 копеек, задолженность по процентам (просроченная) 5 083215 рублей 82 копейки, пени по процентам 676 478 рублей 36 копеек, срочная задолженность по процентам 133599 рублей 40 копеек, неоплаченная комиссия 170805 рублей 17 копеек; обратить взыскание на предмет залога: 1) имущество, указанное в статье 3 договора № 22000/0210-7.8/1 от 18 сентября 2012 года «об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства» с Исаевой С. Н., в соответствии с которым были предоставлены в залог объекты недвижимости общей залоговой стоимостью 14 437 500 рублей: объект незавершенного строительства со степенью готовностью 73%, доля в праве 1/2, общей площадью застройки 606,7 кв.м., литера А, инвентарный номер 20632, условный номер 13-13-01/228/2012-479, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), Ленинский район, г. Саранск, Республика Мордовия, залоговой стоимостью 12 720 000 рублей (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 664721 от 15 августа 2012 года), земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), г. Саранск, Республика Мордовия, залоговой стоимостью 1 717 500 рублей (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 306691 от 14 марта 2009 года), 2) имущество, указанное в статье 3 договора №122000/0210-7.8/2 от 18 сентября 2012 года «Об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства» с Героевой О. И., в соответствии с которым были предоставлены в залог объекты недвижимости общей залоговой стоимостью 14 437 500 рублей: объект незавершенного строительства со степенью готовностью 73%, доля в праве 1/2, общей площадью застройки 606,7 кв.м., литера А, инвентарный номер 20632, кадастровый номер 13-13-01/228/2012-479, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), Ленинский район, г. Саранск, Республика Мордовия, залоговой стоимостью 12 720000 рублей (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 664720 от 15 августа 2012 года), земельный участок (доля в праве 1/2) общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), г. Саранск, Республика Мордовия, залоговой стоимостью 1 717 500 рублей (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 434455 от 24 мая 2010 года); установить начальную продажную стоимость имущества равной залоговой; определить способ реализации - продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве; расходы по оплате госпошлины отнести на ответчиков.

Определением суда от 11 мая 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечено МВД по Республике Мордовия.

27 сентября 2016 года представителем истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым, истец просит суд взыскать солидарно взыскать с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Гинос», Тряпкина М. К., Исаевой С. Н., Героевой О. И. задолженность по кредитному договору № 122000/0210 от 18 сентября 2012 года в сумме 32 455679 рублей 31 копейку: остаток ссудной задолженности 24 947643 рубля 30 копеек (срочная задолженность по основному долгу 15 530 000 рублей + задолженность по основному долгу (просроченная) 9 417643 рубля 30 копеек), пени по основному долгу 1 443937 рублей 26 копеек, задолженность по процентам (просроченная) 5 083215 рублей 82 копейки, пени по процентам 676 478 рублей 36 копеек, срочная задолженность по процентам 133599 рублей 40 копеек, неоплаченная комиссия 170805 рублей 17 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых с 15 марта 2016 года по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога начальной продажной стоимостью 39 000 000 рублей: 1) имущество, принадлежащее Исаевой С. Н. начальной продажной стоимостью 19 500 000 рублей: гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска (доля в праве 1/2), площадью 1 633,2 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу: ул. Полежаева, д. 184В, г. Саранск, Республика Мордовия (свидетельство о государственной регистрации права от 17 февраля 2015 года серии 13 ГА 969262) начальной продажной стоимостью 17 782 500 рублей, земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), г. Саранск, (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 306691 от 14 марта 2009 года) начальной продажной стоимостью 1 717 500 рублей, 2) имущество, принадлежащее Героевой О. И. начальной продажной стоимостью 19 500 000 рублей: гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска (доля в праве 1/2) площадью 1 633,2 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу: ул. Полежаева, д. 184В, г. Саранск, Республика Мордовия (свидетельство о государственной регистрации права от 17 февраля 2015 года серии 13 ГА 969263) начальной продажной стоимостью 17 782 500 рублей, земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), г. Саранск (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 434455 от 24 мая 2010 года) начальной продажной стоимостью 1 717 500 рублей; определить способ реализации - продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве; расходы по уплате государственной пошлины прошу отнести на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» Попкова И.Ю. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Героевой О.И. – адвокат Крючкова С.П. относительно исковых требований возразила, просила в иске отказать, при этом, что в случае удовлетворения иска просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Гинос», ответчик Героева О.И., ответчик Исаева С.Н., представитель ответчика Исаевой С.Н. – Исаев Н.И., ответчик Тряпкин М.К., представитель третьего лица МВД по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. При этом представитель третьего лица МВД по Республике Мордовия Анисимова Е.А., ответчик Тряпкин М.К., представитель ответчика - директор ООО «Гинос» Кожурина В.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказа­тельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим мотивам.

Из материалов дела следует, что Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», через Мордовский региональный филиал АО «Россельхозбанк», заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Гинос» кредитный договор № 122000/0210 от 18 сентября 2012 года, в соответствии с которым Общество с ограниченной ответственностью «Гинос», получило кредит в сумме 25000 000 рублей (том 1, л.д.210-223).

В соответствии с условиями данного кредитного договора Заемщик обязался возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование. Размер процентов за пользование кредитом установлен в размере 14 % годовых (п. 1.1, 1.4 кредитного договора), срок возврата кредита в соответствии с п. 1.6 договора - 18 декабря 2017 года.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, АО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору и предоставил кредит в полном объеме, что подтверждается распоряжениями о выдаче кредита и выписками со счета заемщика.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор кредита считается заключенным с момента передачи денег.

В свою очередь, до настоящего времени Заемщик не исполняет надлежащим образом условия кредитного договора, предусматривающего гашение кредита. В этой связи, на основании п. 4.5 кредитного договора Банк принял решение о досрочном взыскании с Заемщика задолженности по кредиту.

Согласно представленному Истцом расчету, по состоянию на 14 марта 2016 года за Заемщиком числится задолженность перед Банком по кредитному договору № 122000/0210 от 18 сентября 2012 года в сумме 32 455 679 рублей 31 копейки, из которой: остаток ссудной задолженности 24 947643 рубля 30 копеек (срочная задолженность по основному долгу 15 530 000 рублей + задолженность по основному долгу (просроченная) 9 417643 рубля 30 копеек), пени по основному долгу 1 443937 рублей 26 копеек, задолженность по процентам (просроченная) 5 083215 рублей 82 копейки, пени по процентам 676 478 рублей 36 копеек, срочная задолженность по процентам 133599 рублей 40 копеек, неоплаченная комиссия 170805 рублей 17 копеек (том 1, л.д.38-46).

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений кредитного договора и дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заемщиком и поручителями не оспорен факт несвоевременного возврата суммы займа и размер образовавшейся задолженности, в том числе по уплате процентов.

Поскольку Заемщик нарушал условия Кредитного договора, Банком были направлены в его адрес Заемщика и поручителей письменные требования об оплате образовавшейся задолженности, однако данные требования по погашению задолженности Заемщиком не исполнены (том 1, л.д.139-146,147-148).

В судебном заседании представитель ответчика Героевой О.И. – Крючкова С.П. пояснила, что в настоящий момент Ответчик находится в затруднительном материальном положении, имеет низкий доход, просила снизить взыскиваемый суммы процентов.

В соответствии со статьей333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» пункту 42, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным применительно к правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер пени по основному долгу с 1 443937 рублей 26 копеек до 1000000 рублей, размер пени по процентам с 676 478 рублей 36 копеек до 300000 рублей.

При этом судом учитываются заявленные Ответчиком обстоятельства и общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу. Следовательно, при взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств.

В этой связи подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых с 15 марта 2016 года по день вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения кредитного договора заключены договоры: № 122000/0210-9/1 от 18 сентября 2012 года «Поручительства физического лица» - Тряпкина М. К., № 122000/0210-9/2 от 18 сентября 2012 года «Поручительства физического лица» - Исаевой С. Н., № 122000/0210-9/3 от 18 сентября 2012 года «Поручительства физического лица» - Героевой О. И. (том 1, л.д.88-95,96-103,104-111).

Согласно пунктам 2.12.2. договоров поручительства физического лица при неисполнении или надлежащем исполнении должником своих обязанностей по кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и должник, солидарно.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также установлено, что в качестве обеспечения кредитного договора №122000/0210 от 18 сентября 2012 года был заключен договор №122000/0210-7.8/1 от 18 сентября 2012 года «Об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства» с Исаевой С. Н., в соответствии с которым были предоставлены в залог объекты недвижимости общей залоговой стоимостью 14 437 500 рублей; объект незавершенного строительства со степенью готовностью 73%, доля в праве 1/2, общей площадью застройки 606,7 кв.м., литера А, инвентарный номер 20632, условный номер 13-13-01/228/2012-479, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), Ленинский район, г. Саранск, Республика Мордовия, залоговой стоимостью 12 720 000 рублей, земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), г. Саранск, Республика Мордовия, залоговой стоимостью 1 717 500 рублей, характеристика имущества указана в статье 3 договора залога (том 1, л.д.122-131).

В соответствии с п.2.5 договора №122000/0210-7.8/1 от 18 сентября 2012 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по кредитному договору Предметом ипотеки.

Кроме того в качестве обеспечения кредитного договора заключен договор № 122000/0210-7.8/2 от 18 сентября 2012 года «Об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства» с Героевой О. И., в соответствии с которым были предоставлены в залог объекты недвижимости общей залоговой стоимостью 14 437 500 рублей: объект незавершенного строительства со степенью готовностью 73%, доля в праве 1/2, общей площадью застройки 606,7 кв.м., литера А, инвентарный номер 20632, условный номер 13-13-01/228/2012-479, расположенный адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), Ленинский район, г. Саранск, Республика Мордовия, залоговой стоимостью 12 720 000 рублей, земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), г. Саранск, Республика Мордовия, залоговой стоимостью 1 717 500 рублей, характеристика имущества указана в статье 3 договора залога (том 1, л.д.112-121).

В соответствии с п. 2.5 договора №122000/0210-7.8/2 от 18 сентября 2012 года «об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по кредитному договору Предметом ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК Российской Федерации установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Согласно статье 337 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Так, по ходатайству представителя ответчика Героевой О.И. 30 мая 2016 года судом назначена судебная оценочная экспертиза (том 2, л.д.73-76).

Согласно выводам экспертного заключения ИП ФИО1 № 168/2016 рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 2869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Полежаева (поворот на Ключеревское кладбище) составляет с учетом округления 4197000 рублей; рыночная стоимость гостиницы на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска, назначение: нежилое здание, площадь 1633,2 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных 1, расположенное: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Полежаева, д.184В составляет 47033000 рублей.

Экспертное заключение ИП ФИО1 № 168/2016 суд считает объективным и обоснованным, поскольку данное заключение составлено с применением необходимой нормативно - документальной базы, в нем четко и определенно приведены необходимые расчеты. Заключение составлено экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию и стаж работы, что подтверждается приложенными документами.

Перед началом экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Проведенная судебная экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества ни у кого из сторон сомнений не вызывала. На основании всего вышеизложенного суд принимает заключение как объективные, обоснованные, допустимые доказательства по делу, выводы и обоснование выводов экспертов являются понятными, непротиворечивыми, подробными. Сторонами доказательств, содержащих доводы о необоснованности заключения эксперта, или о не компетентности эксперта, не представлено.

В судебном заседании установлено, что стороны не пришли к соглашению по стоимости заложенного имущества, в связи с чем суд принимает Экспертное заключение ИП ФИО1 № 168/2016 и устанавливает ее в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества, установленную данным заключением.

С учетом выводов заключения судебной экспертизы, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога:

1) имущество, принадлежащее Исаевой С. Н.: гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска (доля в праве 1/2), площадью 1 633,2 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу: ул. Полежаева, д. 184В, г. Саранск, Республика Мордовия (свидетельство о государственной регистрации права от 17 февраля 2015 года серии 13 ГА 969262) начальной продажной стоимостью 18813 200 рублей, земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), г. Саранск, (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 306691 от 14 марта 2009 года) начальной продажной стоимостью 1678 800 рублей,

2) имущество, принадлежащее Героевой О. И.: гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска (доля в праве 1/2) площадью 1 633,2 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу: ул. Полежаева, д. 184В, г. Саранск, Республика Мордовия (свидетельство о государственной регистрации права от 17 февраля 2015 года серии 13 ГА 969263) начальной продажной стоимостью 18813 200 рублей, земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), г. Саранск (свидетельство о государственной. регистрации права 13 ГА 434455 от 24 мая 2010 года) начальной продажной стоимостью 1678 800 рублей.

Также суд считает определить способ реализации - продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Гинос», Исаевой С. Н., Героевой О. И., Тряпкину М. К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 66 000 рубля, что подтверждается платежным поручением (л.д.6).

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, с ответчиков солидарно в пользу истца суд взыскивает госпошлину в размере 60000 рублей, за требование имущественного характера: 13200 + (31635263 рублей 69 копеек – 1000000 руб.) * 0,5 %, но не более 60000 руб.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу истца суд с Исаевой С. Н. и Героевой О. И. взыскивает госпошлину в размере 6 000 рублей, за требования неимущественного характера, то есть по 3000 рублей с каждой (6000 руб. : 2).

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Гинос», Исаевой С. Н., Героевой О. И., Тряпкину М. К. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Гинос», Исаевой С. Н., Героевой О. И., Тряпкина М. К. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № 122000/0210 от 18 сентября 2012 года по состоянию на 14 марта 2016 года в общем размере 31635263 рублей 69 копеек (тридцати одного миллиона шестисот тридцати пяти тысяч двухсот шестидесяти трех рублей шестидесяти девяти копеек), из которой остаток ссудной задолженности в размере 24 947643 рублей 30 копеек (двадцати четырех миллионов девятисот сорока семи тысяч шестисот сорока трех рублей тридцати копеек), пени по основному долгу в размере 1000000 рублей (одного миллиона рублей), задолженности по процентам (просроченной) в размере 5 083215 рублей 82 копеек (пяти миллионов восьмидесяти трех тысяч двухсот пятнадцати рублей), пени по процентам в размере 300000 рублей (трехсот тысяч рублей), срочной задолженности по процентам 133599 рублей 40 копеек (ста тридцати трех тысяч пятисот девяноста девяти рублей сорока копеек), неоплаченной комиссии 170805 рублей 17 копеек (ста семидесяти тысяч восьмисот пяти рублей семнадцати копеек); а также взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей (шестидесяти тысяч рублей).

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Гинос», Исаевой С. Н., Героевой О. И., Тряпкина М. К. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых с 15 марта 2016 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога:

1) имущество, принадлежащее Исаевой С. Н.: гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска (доля в праве 1/2). площадью 1 633,2 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу: ул. Полежаева, д. 184В, г. Саранск, Республика Мордовия (свидетельство о государственной регистрации права от 17 февраля 2015 серии 13 ГА 969262) начальной продажной стоимостью 18813 200 рублей; земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), г. Саранск, (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 306691 от 14 марта 2009) начальной продажной стоимостью 1678 800 рублей;

2) имущество, принадлежащее Героевой О. И.: гостиница на 40 мест с кафе и магазином в районе автовокзала г. Саранска (доля в праве 1/2) площадью 1 633,2 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, расположенная по адресу: ул. Полежаева, д. 184В, г. Саранск, Республика Мордовия (свидетельство о государственной регистрации права от 17 февраля 2015 серии 13 ГА 969263) начальной продажной стоимостью 18813 200 рублей, земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 2 869 кв.м., кадастровый номер 13:23:0908109:38, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ул. Полежаева (поворот на Ключеревские кладбища), г. Саранск (свидетельство о государственной. регистрации права 13 ГА 434455 от 24 мая 2010) начальной продажной стоимостью 1678 800 рублей.

Определить способ реализации - продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В остальной части исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» оставить без удовлетворения.

Взыскать в равных долях с Исаевой С. Н., Героевой О. И. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (шести тысяч рублей), то есть по 3000 рублей (три тысячи рублей) с каждой.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда составлено 03 октября 2016 года.