Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2022 (2-7518/2021;) ~ М-6806/2021 от 06.12.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года <адрес>

    Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего – Алимова Р.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к ГБОУ РД Республиканский центр социально-трудовой адаптации и профориентации им. ФИО3 о признании право государственной собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РД обратилось в суд с иском к ГБОУ РД Республиканский центр социально-трудовой адаптации и профориентации им.ФИО3 о признании право государственной собственности на объект незавершенного строительства.

Иск мотивирован тем, что <адрес> в лице Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее - Министерство) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000065:299, расположенный по адресу <адрес>.

Указанный земельный участок распоряжением Министерства от 07. 02.2007 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование государственного бюджетного общеобразовательного учреждения Республики Дагестан «Республиканский центр социально-трудовой адаптации и профориентации У- М. Муртузалиевой».

На указанном земельном участке Учреждением возведено трехэтажное здание (общежитие).

Поскольку указанный объект был возведен без получения разрешения собственника земельного участка – Министерства, он обладает признаками самовольного строения.

Как разъяснено в пункте 30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. По заказу Учреждения ООО «Институт Дагагропромпроект» была разработана проектная документация на возведение трёхэтажное общежитие по <адрес>, состоящая из разделов: «Архитектурные решения», «Конструктивные и объемно-планировочные решения», Смета на строительство объекта, Сводный сметный расчет стоимости строительства, Локальная смета.

На указанное здание по заказу Учреждения была подготовлено Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенных исследований экспертом были сделаны следующие выводы: Прочностные характеристики несущих конструкций (монолитного перекрытия, фундамента, стен, колонн и ригелей) незавершенного 3-х этажного здания (общежития), расположенного по адресу:    <адрес> №, соответствуют прочностным характеристикам, указанным в Проектной документации Разделе 4 «Конструктивные и объемно - планировочные решения»; планово-высотное положение зданий в целом соответствует проектным решениям и требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Отклонения линий плоскостей пересечения от вертикали на всю высоту конструкций, а также горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка для всех обследованных конструкций не превышают предельно допустимых значений. Разбивочные оси - в пределах погрешности измерения.

При осмотре фундаментов зданий дефектов и следов неравномерных осадок не обнаружено. Строительные конструкции зданий - в соответствии с нормами проектирования. Качество бетона бетонных и железобетонных конструкций - удовлетворительное. Дефекты и повреждения конструкций, отклонения от планово-высотного положения зданий на момент обследования - не выявлены.

В соответствии с результатами обследования экспертом техническое состояние конструктивных элементов зданий оценивается как работоспособное.

Натурно-визуальные обследования показали, что в целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных загрузок и прочих факторов).

Обобщая результаты проведенных обследований и расчетов, можно заключить, что незавершенное 3-х этажное здание (общежития), расположенного по адресу: ул. олдатская №, пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующих функционально-технологических процессов, а их основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь допустимым нагрузкам и воздействиям, обладают достаточной прочностью, несущей способностью, устойчивостью и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а само здание соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, предъявляемым зданиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учреждением самостоятельно были предприняты попытки внесудебном порядке легализовать спорное здание.

На обращение Учреждения от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительства из Управления архитектуры и градостроительства <адрес> получен отказ в выдаче разрешения.

Учитывая, что спорное здание представляет собой трехэтажное общежитие, Легализация здания путем обращения его в государственную собственность Республики Дагестан в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ защитит права республики |и неограниченного круга лиц - обучающихся центра.

На основании вышеизложенного, Министерства по земельным и имущественным отношениям РД просит признать право собственности Республики Дагестан на трехэтажное нежилое здание общежития, площадью 2391 (+-), являющееся объектом капитального незавершенного строительства, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000065)299, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседании стороны не явились.

В суд поступило заявление представителя ответчика о признании иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска принято судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173, 194 -198, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к ГБОУ РД Республиканский центр социально-трудовой адаптации и профориентации им. ФИО3 о признании право государственной собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать право собственности Республики Дагестан на трехэтажное нежилое здание общежития, площадью 2391 (+-), являющееся объектом капитального незавершенного строительства, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000065)299, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Р.М. Алимов