Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13083/2017 ~ М-7892/2017 от 11.08.2017

                               Дело №2-13083/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Козловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радий» к Чернышовой ФИО9, Чернышову ФИО10, Чернышову ФИО11, Чернышову ФИО12 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Радий» обратилось в суд с исковым заявлением к Чернышовой Н.В., Чернышову А.А., Чернышову Н.А., Чернышову Е.А. о взыскании с последних в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 164 602,54 рублей, пени в размере 41 120,31 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 257,23 рублей, мотивируя требования тем, что ответчик Чернышова Н.В. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, проживая совместно с Чернышов А.А., Чернышов Н.А., Чернышов Е.А. несвоевременно и ненадлежащим образом вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Ссылаясь на то, что в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчики отказываются, вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением и просят удовлетворить его в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Радий» - Эккерт О.П., действующая на основании доверенности от 20.01.2017 года, Ковтун Н.С., действующий на основании доверенности от 30.12.2016 года заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики Чернышов А.А., Чернышов Н.А. заявленные требования признали частично, суду пояснили, что с мая 2016 года с <адрес> в <адрес> проживали Чернышова Н.А. и Чернышов А.А., поскольку Чернышов Н.А., Чернышов Е.А. выехали на иное место жительство. ООО УК «Радий» произвело перерасчет по стоимости за коммунальные услуги с 01.12.2016 года, на основании свидетельских показаний, однако мы не согласны с произведенным перерасчетом, поскольку именно с мая 2016 года в указанной проживало двое человек. В случае удовлетворения требований, просим применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке.

Ответчики Чернышова Н.А., Чернышов Е.А. в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями вернувшимися в адрес суда.

Суд, выслушав представителя истца, сторону ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО УК «Радий».

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч.1,14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Чернышовой Н.В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГУБ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «УК «Радий» от 10.08.2017 года, в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете состоят: Чернышова Н.В., Чернышов А.А., Чернышов Н.А., Чернышов Е.А.

Из материалов дела, в том числе из расчета задолженности, оборотной ведомости от 10.08.2017 года, представленного ООО «УК «Радий» следует, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени за период с мая 2015 года по февраля 2017 года составляет 164 602,54 рублей, в связи, с чем начислены пени в сумме 41 120,31 рублей.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, на гражданах лежит обязанность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что обязанность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики в полном объеме не исполняют, доказательств обратного ими, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, за период с мая 2015 года по февраль 2017 года включительно у них образовалась задолженность.

Проверив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, принимая во внимание, что собственники в солидарном порядке несут бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчики как собственники жилого помещения надлежащим образом свои обязанности по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги не исполняют, суд, руководствуясь ст.155 ЖК РФ, полагает необходимым исковые требования ООО «УК «Радий» удовлетворить, взыскав в солидарном порядке с Чернышовой Н.В., Чернышова А.А., Чернышова Н.А., Чернышова Е.А. сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в размере 164 602,54 рублей.

Доводы ответчиков о том, что необходимо произвести перерасчет за период с мая 2016 года, поскольку Чернышов Н.А., Чернышов Е.А. в период с мая 2016 года не проживают в спорном жилом помещении не могут быть приняты судом, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч.11).

В силу п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 (далее – Правила) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» п.4 настоящих Правил.

Согласно п.91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Из содержания ст.155 ЖК РФ, п.п.86, 91 Правил следует, что неиспользование ответчиками Чернышовым Н.А., Чернышовым Е.А. по адресу: <адрес> не освобождает их от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг, так как они сохраняли за собой право пользования жилым помещением, в связи с наличием регистрации по данному адресу. Установленное право на перерасчет размера платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием носит индивидуальный, заявительный характер, которым данные ответчики не воспользовались.

Довод ответчиком о том, что ими не был подписан Договор управления, в связи, с чем ООО «УК «Радий» осуществляет управление домом не правомерно, не может быть принят судом, исходя из следующего.

Исходя из ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Договора № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от 01.08.2014 года ООО «УК «Радий», действующие на основании Устава, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, действующие на основании документов, подтверждающих право собственности на жилье и нежилые помещения, заключили договор об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом в течение срока действия Договора.

В силу п.10.1. Договора, договор вступает в силу с 01.08.2014 года (момента его подписания собственниками, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме), которые выступают в качестве одной стороны по договору согласно протокола общего собрания собственников помещений от 04.07.2014 года, и действует в течение 5 лет, пока одна из сторон не напишет заявление об отказе от пролонгации договора.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств оспаривания решения общего собрания об избрании в качестве управляющей компании ООО «УК «Радий», суд, полагает, что истец правомерно осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> <адрес> в <адрес>.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам, суд полагает, что исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению и суд полагает возможным взыскать в солидарном порядке с Чернышовой Н.В., Чернышова А.А., Чернышова Н.А., Чернышова Е.А. в пользу ООО «УК «Радий» пени в размере 41 120,31 рублей. Предоставленный расчет стороной истца проверен судом и признан верным.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание, что ответчиками заявлено о несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер пени до 30 000 рублей. При этом суд учитывает, что заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей. Также суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, наступления убытков у истца в виду несвоевременной выплаты жилищно-коммунальных платежей, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки. Следует также учитывать, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения потребителя. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к исключительной компетенции суда и производится им по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 5 257,23 рублей, что подтверждается платежным поручением №114 от 27.03.2017 года и платежным поручением №357 от 10.08.2017 года, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 5 092,05 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радий» к Чернышовой ФИО13, Чернышову ФИО14, Чернышову ФИО15, Чернышову ФИО16 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Чернышовой ФИО17, Чернышова ФИО18, Чернышова ФИО19, Чернышова ФИО20 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радий» задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с мая 2015 года по февраль 2017 года в размере 164 602,54 рублей, пени в сумме 30 000 рублей, государственную пошлину в размере 5 092,05 рублей, всего 199 694,59 рублей,

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                             А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.