Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6461/2014 ~ М-6195/2014 от 03.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05.11.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6461/14 по иску Фадеева Д.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фадеев Д.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, просил признать за ним право собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Определением от 05.11.2014года ООО «Самарская строительная корпорация» исключено из числа ответчиков в связи с ликвидацией организации 02.08.2013года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В судебном заседании истец Фадеев Д.А., представитель истца Ключников О.А., действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика Департамента строительства, третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела, от НО ТСЖ «Звезда» суду поступил письменный отзыв на иск, согласно которого НО ТСЖ «Звезда» не возражало против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (после переименования - ООО «Самарская строительная корпорация») (Инвестор) и Фадеевым Д.А. (Соинвестор) заключен договор б/н инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: *** квартиры со строительным номером №..., расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий). В силу п. 3.1. Договора, сумма осуществляемого Соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и указана в приложении №... к настоящему договору.

В соответствии с приложением №... к договору инвестирования б/н от дата, сумма осуществляемого Соинвестором финансирования (стоимость Квартиры) определяется исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади Квартиры, которая на момент заключения настоящего договора составляет *** рублей. Стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет *** рублей.

Обязательства Фадеева Д.А. по договору инвестирования б/н от дата выполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес, велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №624от 23.08.2010г., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8 115,60 кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от 04.12.2007г., выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары №451 от 11.05.2010г. «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от 04.12.2007г.», договора №100д от 24.03.2000г., заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №485 от 21.08.2007г. дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция *** и распределительной подстанцией, совмещённой с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция ***) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от 30.12.2011г., выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из сообщения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации от 20.06.2012г. №... следует, что ответчиком не решен вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары о передаче при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учетом фактических затрат за ранее произведенное отселение с площадки, дополнительное соглашение, отражающее сведения об освобождении ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения в этой части обязательств, предусмотренных договором № 100Д от дата на регистрацию не представлено, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из представленной суду копии письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ООО «Самарская строительная корпорация» от 14.05.2012г. № Д 05-01-01/360-5-1 следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения к договору от 24.03.2000 № 100 Д, поскольку 30.06.2004года Департаментом принято решение освободить ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от 24.03.2000г. № 100 Д, в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме № Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора № 100-Д от 24.03.2000г.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от дата. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял в собственность квартиру №..., жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на 22.08.2014г. спорной квартире присвоен №..., она расположена на *** этаже в доме адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей с коэффициентом *** кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 16.10.2014г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартиру по адресу: адрес.

Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может по указанным выше обстоятельствам.

Не решение вопроса о передаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Суд с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные истцом Фадеевым Д.А., исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадеева Д.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Фадеевым Д.А. на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 10.11.2014г.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2014г.

Председательствующий судья         подпись Лещенко Л.А.