Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2019 (2-5493/2018;) ~ М-4868/2018 от 10.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019г. г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2019г. по иску Посемина А.В. к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о признании договора действующим и взыскании пеней,

УСТАНОВИЛ:

Посемин А.В. обратился в суд с иском кАссоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о признании договора действующим и взыскании пеней.

В обоснование своих требований Посемин А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Посеминым А.В. и Ассоциацией по защите прав и законных интересов (некоммерческое Партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 А») был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а. Настоящий договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соблюдением требований ст. 48 федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Договор подписан уполномоченными лицами, председателем правления ФИО4 и Посеминым А.В.Согласно п.1.1. Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, т.е. мне объект- однокомнатную <адрес> (строительный) общей площадью с учетом балконов и лоджий 40,275 кв.м., расположенной в секции №, на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, при этом в соответствии в п.3.1.4. квартира должна быть передана мне не позднее 4- го квартала 2016 года.Указанный договор заключен с соблюдением требований ст.ст. 420, 421, 432 ГК РФ. Соглашение достигнуто по всем существенным условиям договора, предусмотренные п.п.1,2,3,4 ст.4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ- конкретный объект, план объекта, этаж, цена, сроки выполнения условий договора, конкретный адрес выполнения договора. Все взятые истцом обязательства по данному договору № НД от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью и в срок.В соответствии п.2.1. договора цена договора является фиксированной и составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма перечислена истцом на расчетный счет Ассоциации платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ. через АО «Альфа-Банк». В связи с этим, считает уведомление Ассоциации о расторжении договора в одностороннем порядке не законным и нарушающим права дольщика.В соответствии с п.2. ст. 6 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости....» в случае нарушения предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.В соответствии п. 6.1. договора № НД от ДД.ММ.ГГГГ в ответе на досудебную претензию мною было выдвинуто письменное требование к ответчику о выплате суммы начисленной пени. Данное требование было направлено в Ассоциацию заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка ответчиком не уплачена.Расчет суммы пени:Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодняшний день составляет 7,5 % годовых.7,5% : 300 = 0,025% за каждый день просрочки.Сумма пени за один день просрочки:<данные изъяты> рубля.Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать договор № НД долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Некоммерческим Партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 а» и Посеминым А.В., действующим.Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в сумме <данные изъяты> за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Взыскать с ответчика в пользуПосемина А.В. <данные изъяты> рублей за оплату государственной пошлины.

Истец Посемин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца по доверенности Сорокина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Определением суда от <данные изъяты>. исковые требования Посемина А.В. о взыскании неустойки (пени) в сумме <данные изъяты> за нарушение срока передачи объекта долевого строительства судом выделены в отдельное производство.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно ст.ст. 309, 310, 420, 421, 432, 434, 450, 450.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.     Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.     Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.     Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.     Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.     Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.     В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.     Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим Партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 а» (застройщик) и Посеминым А.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по договору Посеминым А.В. была произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ассоциация по защите прав и законных интересов в лице представителя Левши М.А. направило в адрес Посемина А.В. досудебную претензию, в которой указало, что в связи с полной не оплатой по возникшему обязательству по договору данный договор считается расторгнутым.

Ассоциация по защите прав и законных интересов в лице представителя Левши М.А. направило в адрес Посемина А.В. уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в которой указало, что в связи с полной не оплатой по возникшему обязательству по договору данный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления указанного уведомления.

Из ответа Посемина А.В. на досудебную претензию следует, что оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГПосеминым А.В. произведена в полном объеме, что не допускает одностороннего расторжения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Посемин А.В. произвел оплатуНекоммерческому Партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 а» в сумме <данные изъяты> рублей,что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, относимых, достоверных, бесспорных доказательств, подтверждающих неоплату Посеминым А.В. стоимости объектов долевого строительства по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Посемина А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Посемина А.В. к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Некоммерческим Партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 а» иПосеминым А.В., действующим.

Взыскать с Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в пользу Посемина А.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019г.

Председательствующий         О.Н. Андрианова