Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10916/2010 ~ М-11069/2010 от 17.11.2010

Дело №2-10916/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.. Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коровинских Д. С. при секретаре Завьяловой О.В.,

рассмотрев в г.Одинцово в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10916/10 по иску Мусатова Р.В., Козловой Ю.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

            Мусатов Р. В., Козлова Ю. В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик», просят признать за ними право собственности на нежилое помещение №... (офис) площадью 112,6 кв. м., расположенное на четвертом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС, в равных долях, по 1/2 доле за каждым из истцов.

            В обоснование требований указывают, что ответчик ООО «ответчик» является инвестором на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ.. №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра предположительной общей площадью 9000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС. Между ними и ООО «ответчик» заключен договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. №.... Результатом участия истцов в инвестиционном проекте является получение имущественных прав на спорное помещение. Все финансовые обязательства истицами выполнены своевременно и в полном объёме. Строительство бизнес-центра окончено, здание принято в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от составления актов приёма-передачи имущественных прав и реализации инвестиционного договора, что препятствует истцам реализовать свои права и получить спорное помещение в собственность.

            Представитель истцов в судебное заседание не явился, в отдельном заявлении требования поддержал в полном объёме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

            Ответчик, будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. В письменном заявлении исковые требования признал.

            Третье лицо ОАО «3-е лицо 1», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражало.

Третье лицо ООО «3-е лицо 2», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражало.

            Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

            В соответствии с данными БТИ спорное помещение представляет собой изолированную комнату №... площадью 112,6 кв. м., расположенную на четвертом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик», ОАО «3-е лицо 1» и ООО «3-е лицо 2» (инвесторы) и НП «наименование» (застройщик) заключён инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра предположительной общей площадью 9000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС. Доля соинвестирования ООО «ответчик» составляет 25%, по окончании строительства ООО «ответчик» получает право на 22,5% общей площади Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик», Мусатовым Р.В. и Козловой Ю.В. заключён договор соинвестирования №..., в соответствии с условиями которого истцы привлекаются к участию в инвестиционном проекте в качестве соинвесторов. Результатом участия истцов в инвестиционном проекте является право на получение в собственность в равных долях по окончании строительства помещения полезной площадью 112,51 кв. м. на четвертом этаже Объекта (п. 1.2 договора). В соответствии с п. 3.1 договора размер подлежащих уплате инвестиционных средств составляет 10 188 939 рублей 35 копеек.

            Суд приходит к выводу, что стороны по всем вышеуказанным договорам действовали в пределах своих полномочий, договоры соответствуют требованиям законодательства.

Финансовые обязательства по инвестированию проекта выполнены истцами в полном объёме.

            Постановлением Главы Городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. зданию присвоен адрес АДРЕС

Здание бизнес-центра введено в эксплуатацию на основании разрешения №... от ДД.ММ.ГГГГ.. (л. д. ). Постановлением руководителя Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.      

В соответствии с дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ. к инвестиционному договору спорное помещение закреплено по распределению за ответчиком ООО «ответчик».

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что до настоящего момента акт приема-передачи имущественных прав на спорное помещение и акт о результатах реализации договора соинвестирования не подписаны по причинам, не зависящим от истцов, хотя подписание сторонами таких документов предусмотрено п. 2.1.2, 2.1.3 договора соинвестирования.

            В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 ФЗ  «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы, выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства, приобрели право на спорное помещение. Ответчик, в свою очередь, встречные обязательства по договору не выполнил, не передав истцам права на помещение по установленному договором акту и не подписав с ними акт реализации договора соинвестирования. Без указанных документов истцы лишены возможности осуществить регистрацию прав на спорное помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик в установленном порядке иск признал и признание иска принято судом, а в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Мусатова Р.В. и Козловой Ю.В. удовлетворить.

Признать за Мусатовым Р.В. право собственности на 1/2 долю нежилого помещения №... площадью 112,6 кв. м., расположенного на четвертом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Признать за Козловой Ю.В. право собственности на 1/2 долю нежилого помещения №... площадью 112,6 кв. м., расположенного на четвертом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение десяти дней.

Судья: