Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1702/2016 ~ М-1700/2016 от 13.04.2016

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего     Лобановой Н.Ю.,

при секретаре      Кривошеиной Е.В.,

с участием представителя истца Ивановой М.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску жилищно-строительного кооператива «Салют» к Манаеву А.И., Манаеву С.А., Пироговой Е.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, пени,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Салют» (далее – ЖСК «Салют») обратился в суд с иском к Манаеву А.И., Манаеву С.А., Пироговой Е.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, пени.

В обоснование иска указано, что в квартире №, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> проживают: Манаев А.И., Манаев С.А., Пирогова Е.А., Пирогов П.С., Пирогова К.С., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Манаев А.И. является фактическим владельцем указанной квартиры, однако право собственности до настоящего времени не зарегистрировано. ЖСК «Салют» создано для обеспечения эксплуатации и управления жилыми помещениями по адресу: <адрес>. Предметом деятельности ЖСК «Салют» является обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества, обеспечение коммунальными услугами. За период с 01.11.2013 по 29.02.2016 Манаеву А.И. было начислено 90 705,55 руб., оплата произведена частично в сумме 18 040,09 руб., таким образом, задолженность составляет 72 665,46 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Манаева А.И., Манаева С.А., Пироговой Е.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2013 по 29.02.2016 в размере 72 665 руб. 46 коп., пени за период с 01.08.2015 по 29.02.2016 в размере 3 419 руб. 78 коп., судебных расходов в размере 5 879,95 руб.

Представитель истца Иванова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – Манаев А.И., Манаев С.А., Пирогова Е.А. в судебное заседание не явились.

Согласно данным ... от 15.05.2016 ответчики – Манаев А.И., Манаев С.А., Пирогова Е.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>

Судебные извещения, направленные ответчикам по указанному месту регистрации, вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как следует из разъяснений П.63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 п.63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 СТ.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению ответчиков о месте и времени судебных заседаний по известному суду адресу нахождения ответчиков путем направления судебного извещения, телеграмм, поведение ответчиков свидетельствует о злоупотреблении своими правами.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 данной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

При этом положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за помещения и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обеспечение эксплуатации и ремонта общего имущества, обеспечение коммунальными услугами в многоквартирном доме осуществляется ЖСК «Салют».

Наличие полномочий у истца на управление данным многоквартирным домом подтверждается Уставом ЖСК «Салют».

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о собственниках жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 29-30).

Согласно справке, выданной ЖСК «Салют» от 04.04.2016 Манаев А.И., ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 09.10.1980 года по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Кроме Манаева А.И., по указанному адресу зарегистрированы: Манаев С.А. (...) с 12.04.1993, Пирогова Е.А. (...) с 22.08.1984, П.П.С. с 26.10.2004, П.К.С. с 03.12.2006 (л.д.31).

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 157 (часть 1, 2) ЖК РФ установлено, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что обязательство по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру не исполнены надлежащим образом.

За период с 01.11.2013 по 29.02.2016 за жилищно-коммунальные услуги, складывающаяся из задолженности за содержание жилья, отопление, ГВС, холодная вода, вывоз мусора, водоотведение, было начислено 90 705 руб. 55 коп., из расчета: ноябрь 2013 года – 2308,21 руб., декабрь 2013 – 3909,30 руб., январь 2014 года – 4095,66 руб., февраль 2014 года – 3046,72 руб., март 2014 года – 3543,50 руб., апрель 2014 года – 2649,05 руб., май 2014 года – 1599,05 руб., июнь 2014 года – 2309,60 руб., июль 2014 года – 1568,06 руб., август 2014 года – 1915,33 руб., сентябрь 2014 года – 1697,03 руб., октябрь 2014 года – 2456,89 руб., ноябрь 2014 года – 3442,18 руб., декабрь 2014 года – 3914,12 руб., январь 2015 года – 4188,26 руб., февраль 2015 года – 2927,89 руб., март 2015 года – 4 161,17 руб., апрель 2015 года – 5 393,50 руб., май 2015 года – 2347,63 руб., июнь 2015 года – 3454,30 руб., июль 2015 года – 985,86 руб., август 2015 года – 1473.25 руб., сентябрь 2015 года – 3862,87 руб., октябрь 2015 года – 5660.18 руб., ноябрь 2015 года – 8303,50 руб., декабрь 2015 года – 2839,67 руб., январь 2016 года – 3580,63 руб., февраль 2016 года – 3072,15 руб.), что подтверждается копией финансово-лицевых счетов, расчетом о формировании задолженности, произведенный с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, приведенных в расчете.

Ответчиком была произведена оплата в размере 18 040 руб. 09 коп., следовательно, задолженность за период с 01.11.2013 по 29.02.2016 составляет 72 665 руб. 46 коп. (90705.55 – 18 040,09).

Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность возникновения солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Такая ответственность установлена для собственника жилого помещения и членов его семьи, а также для нанимателя жилого помещения и членов его семьи (ч.3 ст. 31 ЖК РФ и ч.2 ст. 69 ЖК РФ).

Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика Манаева А.И. на жилое помещение по адресу: <адрес> не может являться основание для освобождения его от обязанностей, предусмотренных законом, при том, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Следовательно, если ни законом, ни договором солидарность обязательств не предусмотрена, обязательства исполняются в равных долях.

Таким образом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию солидарно с ответчиков за период 01.11.2013 по 29.02.2016 в размере 72 665,46 руб.

Разрешая требование о взыскании с ответчиков пени за невнесение и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, суд руководствуется положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчик несвоевременно вносил истцу плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени.

Согласно представленному истцом расчету пеня за период с 01.08.2015 по 29.02.2016 составила 3 419 руб. 78 коп. Данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, ответчиками не оспорен и признан судом достоверным.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно пеня за период с 01.08.2015 по 29.02.2016 в размере 3 419 руб. 78 коп.

По требованиям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности, суд приходит к выводу о том, что неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 879 руб. 95 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, ее оплата истцом подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2379 руб. 95 коп.

Поскольку требования истца удовлетворены, то в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2379 руб. 95 коп.

Расходы на представителя подтверждены соглашением о предоставлении юридических услуг от 15.03.2016, заключенным между ЖСК «Салют» (Доверитель) и адвокатским бюро «Чугунов и компаньоны» (Исполнитель), согласно которому исполнитель обязался оказать доверителю, в период действия настоящего соглашения, юридическую помощь в виде предоставления интересов доверителя в суде первой инстанции по спору о взыскании с собственника квартиры № по адресу: <адрес> задолженности за период с ноября 2013 года по февраль 2016 года, за что доверитель обязался произвести оплату в размере 3500 руб.

Несение истцом расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 руб.

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 3500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, времени, затраченного на составление искового заявления, участия в судебном заседании, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 3500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 01.11.2013 ░░ 29.02.2016 ░ ░░░░░░░ 72 665 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 46 (░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2015 ░░ 29.02.2016 ░ ░░░░░░░ 3 419 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 78 (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 379 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 95 (░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

...

...

...

...

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░