Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 (2-4224/2022;) ~ М-4166/2022 от 01.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2023 по иску Канышкиной Г.В., Колмогорцева П.Е. о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Канышкина Г.В. и Колмогорцев П.Е. обратились в суд к Администрации г.о. Сызрань с вышеназванным иском, в котором просят: признать ? долю в праве на жилой дом, принадлежащую Колмогорцеву П.Е. по адресу: <адрес> общей площадью * * *.м. домом блокированной застройки. Признать за Колмогорцевым П.Е. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью * * *.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать ? долю в праве на жилой дом, принадлежащую Канышкиной Г.В. по адресу: <адрес>, площадью * * *.м. – домом блокированной застройки. Признать за Канышкиной Г.В. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью * * *.м., расположенный по указанному выше адресу. Прекратить за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * * * расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что Канышкина Г.В. и Колмогорцев П.Е. на основании решения суда по гражданскому делу № *** от <дата> являются собственниками по ? доли каждый в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под указанным жилым домом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому). Земельный участок имеет уточненные границы. Разделен по соглашению собственников забором по сложившемуся порядку пользования в соответствии с размерами долей.

Указали, что фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, так как представляет собой одноэтажное строение, состоящее из домов блокированной застройки. Каждый дом блокированной застройки имеет отдельный изолированный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном, примыкающем к блоку земельному участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, отсутствует общий вход к отдельным блокам и отсутствуют помещения общего пользования, каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Колмогорцев П.Е. занимает помещение № *** площадью * * *.м., а Канышкина Г.В. занимает помещения № *** площадью * * * и подвал (помещения № ***, площадью * * *.м.) общей площадью * * *.м. Занимаемые истцами помещения имеют отдельный выход на свой земельный участок, огороженный забором, помещения общего пользования у истцов отсутствуют, между указанными помещениями имеется одна общая стена без проемов. Система водоснабжения и электричества осуществляется из центральной сети и каждый блок имеет свой отдельный индивидуальный ввод и подключение сети. Отопление у каждого дома блокированной застройки индивидуальное автономное.

Согласно техническому заключению ООО «Конструктор» спорный жилой дом находится в работоспособном состоянии, жилой дом разделен на две части общей стеной, каждая часть имеет отдельный ввод воды, электричества, газ от центральных сетей, вентиляции, канализация автономная, отопление – автономное, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек (Литера а,а1). Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины (блока), не сообщающиеся между собой общей стеной, каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газ от центральных сетей, канализации, вентиляции, отопление автономное водяное; чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, то есть фактически рассматриваемый жилой дом (помещения № *** площадью * * *м.) является жилым домом блокированной застройки, а его части: (помещения № *** площадью * * * – домом блокированной застройки № *** и (помещения № *** площадью * * *.м. и подвал помещения № *** – * * *м., общей площадью * * *.м.) – домом блокированной застройки № ***.

В судебное заседание истец Канышкина Г.В. и ее представитель по доверенности Исхаков Р.А. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от Исхакова Р.А. поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание истец Колмогорцев П.Е. и его представитель по доверенности Семонина О.А. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрани по доверенности Александрова Г.И. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № *** Канышкина Г.В. и Колмогорцев П.Е. являются собственниками в праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждый на реконструированный жилой дом, общей площадью * * *.м., с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

Земельный участок, расположенный под указанным выше жилым домом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому.

<дата> Канышкина Г.В. и Колмогорцев П.Е. заключили соглашение о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено также, что Колмогорцев П.Е. занимает помещения № *** площадью * * *.м., а Канышкина Г.В. занимает помещения № ***,9,10,11 площадью 43,8кв.м. и подвал помещения № *** площадью * * *.м., а всего * * *.

    Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области от <дата> №№ *** истцы обратились в Управление с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на здание по адресу: <адрес>. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлены по причине отсутствия разрешения на ввод спорного дома в эксплуатацию, а также технические платы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, составленные на основании проектной документации таких объектов недвижимости, согласно п. 8 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости".

    Установлено также, что <дата> Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – «Блок жилого дома блокированной застройки» по адресу: <адрес> на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, а также со ссылкой, что в соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

    Согласно техническому заключению ООО «Конструктор» № *** от <дата> на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, спорный жилой дом находится в работоспособном состоянии. Жилой дом разделен на две части общей стеной, каждая часть имеет отдельный ввод воды, электричества, газ от центральных сетей, вентиляции, канализация – автономная, отопление – автономное, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек (Литера а, а1).

    Согласно СП 55.13330.2016 п. 3.2, п. 3.3 «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) – имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части (простенки) из проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов».

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины (блока), не сообщающейся между собой, общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газ от центральных сетей, канализации, вентиляции, отопление автономное водяное; чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, то есть фактически рассматриваемый жилой дом (помещения № *** площадью – * * *.м.) является жилым домом блокированной застройки, а его части: (помещения № *** площадью – * * *м.) – домом блокированной застройки № *** и (помещения № *** площадью – * * *.м. и подвал помещения № *** – * * *. – общей площадью * * *.м.) – домом блокированной застройки № ***.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

    Согласно нормам действующего законодательства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

Между тем, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, суд полагает, что такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, что подтверждается техническим заключением ООО «Конструктор» №№ *** от <дата>, техническим паспортом на спорный жилой дом литера – № *** от <дата>, а также техническим паспортом на жилой дом литера – № *** от <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

С учетом установленным по делу обстоятельств суд полагает требования истцов о признании ? доли в праве на спорный жилой дом, принадлежащей Колмогорцеву П.Е. и ? доли в праве на жилой дом, принадлежащей Канышкиной Г.В. домом блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за Колмогорцевым П.Е. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью * * *.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за Канышкиной Г.В. признать право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 58,4кв.м.

Таким образом, суд полагает необходимым прекратить за Канышкиной Г.В. и Колмогорцевым П.Е. право общей долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Канышкиной Г.В., Колмогорцева П.Е., - удовлетворить.

Признать ? долю в праве на жилой дом, принадлежащую Колмогорцеву П.Е., <дата> года рождения (СНИЛС № ***) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью * * *.м. - домом блокированной застройки.

Признать за Колмогорцевым П.Е., <дата> года рождения (СНИЛС № *** право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью * * *.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве на жилой дом, принадлежащую Канышкиной Г.В., <дата> года рождения (СНИЛС № ***) расположенный по адресу: <адрес>, площадью * * *.м. – домом блокированной застройки.

Признать за Канышкиной Г.В., <дата> года рождения (СНИЛС № ***) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью * * *.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Колмогорцевым П.Е., <дата> года рождения (СНИЛС № *** и Канышкиной Г.В., <дата> года рождения (СНИЛС № ***) право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * * *.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года.

Судья: Сорокина О.А.