Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2012 ~ М-1723/2012 от 10.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2012 года. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Закурина И.А.

при секретаре судебного заседания Алаевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1882\12 по иску Кузьминой С.А. к Кузьмину А.А. и Администрации городского поселения Павловский Посад Московской области о выделении в собственность изолированной части дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выделении в собственность изолированной части дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, ответчик, 3 лицо не возражали против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела установлено, что истица является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Она также является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель–земли населенных пунктов, площадью 628 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0021401:82 по указанному адресу на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Также собственником изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, на основании решения Павлово-Посадского городского суда является Кузьмин А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы. Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому С.А. пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственными постройками лит. Г1 и Г2.

Кузьмин А.А. пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещений: в лит. А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. а1 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственной постройкой лит. Г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Кузьмин А.А. обратился в Павлово-Посадский городской суд с исковым заявлением о выделе изолированной части дома, признании за ним права собственности на изолированную часть дома и земельный участок по указанному адресу. Решением Павлово-Посадского городского суда требования Кузьмина А.А. были удовлетворены в полном объеме, за ним было признано право собственности на изолированную часть <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. а1 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственной постройки лит. Г.

Поскольку, <адрес> состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельный выход на улицу, и решением Павлово-Посадского городского суда он был фактически разделен, после чего Кузьмин А.А. оформил право собственности на принадлежащую ему изолированную часть указанного дома, суд находит возможным выделить истице в собственность изолированную часть <адрес>, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г1 и Г2. Данные помещения в изолированную часть дома, принадлежащую Кузьмину А.А., включены не были. Других сособственников <адрес> не имеется.

Являясь собственником дома и земельного участка, Кузьмина С.А. своим трудом и на свои средства без разрешения местной администрации возвела рядом с жилым домом жилую кирпичную пристройку лит. А3, в связи с чем это строение является самовольным и истец не может зарегистрировать право собственности на него в ЕГРП.

В соответствии с техническим паспортом, оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ, на возведение строения лит. А3 разрешение на строительство не предъявлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка лит. А3 выполнена технически правильно, находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания и использования по назначению. Возведенное строение лит. А3 не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте.

Техническое состояние фундаментов, стен, конструкционных перекрытий, конструкций крыши строения лит. А3 является работоспособным. Возведенное строение не нарушает линию застройки <адрес>.

При размещении строения лит. А3 по отношению к участку № и № требования СНиП соблюдены.

Противопожарные расстояния от лит. А3 до строений, расположенных на смежном земельном участке № и № не выдержаны.

Однако, изолированные части <адрес> ранее являлись единым домом и до сих пор сохраняют единые конструкционные элементы, поэтому, лит. А3 является пристройкой к изолированной части уже существующего жилого <адрес> не может рассматриваться, как нарушающие пожарные разрывы до строений на смежном земельном участке, так как строения на обоих участках являются составными частями единого дома. Кроме того ширина земельного участка (9 м.) и плотная историческая застройка города, не позволяют соблюдать противопожарные разрывы при строительстве.

Собственником смежного земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО.

ФИО не возражает против признания за истицей права собственности на самовольно возведенное строение лит. А3, что подтверждается ее письменным заявлением в Павлово-Посадский городской суд от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008 г., 17.07.2009 г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Жилая пристройка лит. А3, возведена в границах принадлежащего Кузьминой С.А. на праве собственности земельного участка адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № сохранение пристройки не угрожает жизни и здоровью истицы и других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кузьминой С.А.

На основании изложенного, ируководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой С.А. удовлетворить.

Признать за Кузьминой С.А. право собственности на самовольно возведенную к дому по адресу: <адрес> жилую пристройку лит. А3.

Выделить в собственность Кузьминой С.А. изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А3 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г1 и Г2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционную инстанцию Московского областного суда.

Председательствующий: Закурин И.А.