Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2012 ~ М-1775/2012 от 04.09.2012

Дело №2-1857/2012 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012 года г.Тамбов

Судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.

При секретаре Горячкиной А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лоскутова С.В., Козадаевой З.В. к Администрации г.Тамбова о признании квартир в доме частями дома, о пересчете долей,

Установил:

Истец Лоскутов С.В. является собственником квартиры , а Козадаева З.В. является собственником квартиры . Право собственности на указанные жилые помещения у них возникло согласно решения суда Советского района г.Тамбова от 15.03.2011 г. Квартира была приобретена Лоскутовым С.В. по договору купли-продажи от 02.07.2012 г.

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Тамбова о признании квартир, в которых они проживают и которые находятся у них на праве собственности долями домовладения, т.к. их дом не отвечает признакам многоквартирного дома, т.к. в каждой части дома (а по документам квартиры) имеются отдельные приборы учета электроэнергии и газа, из каждой части дома имеется самостоятельный выход на улицу, каждая часть жилого дома отделена от других частей капитальными стенами, возможность попасть из одной части жилого дома в другую – отсутствуют. В принадлежащих частях жилого дома не имеется общих инженерных сетей и мест общего пользования.

Они считают, что в судебном решении от 2011 г. о признании права собственности фактически на доли домовладения в порядке наследования за истцами и иными лицами было признано право собственности на отдельные квартиры, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела, т.к. и истцы и наследодатель всегда проживали в частном домовладении, расположенном на земельном участке.

В судебном заседании истцы свои требования полностью поддерживают, поясняя, что всегда жили в частном домовладении, расположенном на земельном участке, занимаемые им части домовладения никогда квартирами не считались. Почему в дальнейшем было признано за ними право собственности на отдельные квартиры - им не понятно. В силу юридической неграмотности, они не обратили на это внимания. Когда обратились по вопросу оформления земельных участков, им разъяснили, что у них квартиры и земля им может быть предоставлена только по договору аренды.

В ходе судебного разбирательства истец Лоскутов С.В. свои требования уточнил, указывая, что в июле 2012 г. он купил квартиру и стал пользоваться ею, то есть занимаемая им площадь в домовладении изменилась, соответственно изменились и доли совладельцев, т.е. его доля и доля Козадаевой З.В.

Истица Козадаева З.В. согласилась с пересчетом долей, представленных истцом Лоскутовым С.В.

Представитель ответчика в суд не явился, поступило сообщение о рассмотрении спора в отсутствии представителя. Рассмотрение иска оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела: копия свидетельства о государственной регистрации,л.д.10-12, копия решения суда, л.д.13-14, технический паспорт жилого дома,л.д.15-18, кадастровый паспорт,л.д.19, копия постановления Администрации г.Тамбова от 04.04.2012 г. об утверждении схемы расположения земельного участка, л.д.20, техническое заключение,л.д.21-24, план границ земельного участка, л.д.25-26, кадастровые паспорта , акт экспертизы, согласно которого доли совладельцев жилого дома составляют: Лоскутов С.В. , Козадаева З.В. , приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пояснениям истцов, они постоянно проживали и проживают в частном домовладении, расположенном на земельном участке . Истец Лоскутов С.В. занимает следующие комнаты: 1жилая , комнату жилая , комната жилая , комнату кухня , холодная пристройка , , а Козадаева З.В. занимает помещения: комнату кухня , комнату (жилая) , холодная пристройка .

Исходя из пояснений истцов, их дом не отвечает признакам многоквартирного дома, т.к. в каждой части дома (а по документам квартиры) имеются отдельные приборы учета электроэнергии и газа, из каждой части дома имеется самостоятельный выход на улицу, каждая часть жилого дома отделена от других частей капитальными стенами, возможность попасть из одной части жилого дома в другую – отсутствуют. В принадлежащих частях жилого дома не имеется общих инженерных сетей и мест общего пользования. Поэтому, его следует считать жилым домом, а помещения, в которых проживают и пользуются истцы - частями жилого дома.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности(долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно представленного технического паспорта общая площадь жилого дома .

Исходя из занимаемых истцами комнат, доля истца Лоскутова С.В. , а доля Козадаевой З.В. в праве общей долевой собственности на домовладение .

По мнению суда, представленные истцами доказательства позволяют суду сделать вывод об обоснованности их требований и удовлетворить их.

Сторона ответчика опровержений представленным доказательствам не представила.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать квартиру принадлежащих Лоскутову С.В., состоящих из жилых помещений: (жилая) , комнату (жилая) , комната (жилая) , комнату (жилая) , комната (кухня) , комнату (кухня) , холодная пристройка – частью жилого дома .

Доля Лоскутова С.В. в праве общей долевой собственности домовладения .

Признать за Лоскутовым С.В. право долевой собственности в праве общей долевой собственности на домовладение , без выдела доли в натуре.

Квартиру в доме , состоящую из помещений: комнату (кухня) , комната ( жилая) , холодная пристройка – считать частью жилого дома .

Доля Козадаевой З.В. в праве общей долевой собственности домовладения .

Признать за Козадаевой З.В. право долевой собственности дома , без выдела доли в натуре.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок.

Судья: О.Н. Иванова