Решение по делу № 2-155/2020 ~ М-71/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-155/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года                                 г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Манаевой М.А.,

при секретарях судебного заседания – Ли Е.В., Кривенок Л.Т.,

с участием представителя истца Семендяева А.В., действующего на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, истца Афанасьева В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Виктора Григорьевича к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

19.02.2019 Афанасьев В.Г. обратился в Углегорский городской суд с иском к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Углегорск, ул. <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Углегорск, ул. <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией Углегорского порта, зарегистрированного в БТИ г. Углегорск ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев В.Г. передал документы в МФЦ г. Углегорска на регистрацию права собственности на указанную квартиру, однако в регистрации отказано, так как на кадастровом учете данный объект числится с адресом: г. Углегорск, ул. <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец обращался в администрацию Углегорского городского округа для получения дубликата по поводу изменения адреса, однако никакой информации по смене адреса в архиве администрации нет. Из ответа ГБУ СО «СЦ ГКО» от 05.11.2019 следует, что данный адрес присвоен на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В архиве МБУ «Архив Углегорского района» сведения не обнаружены. Разрешение для объединения двух квартир предоставила администрация Углегорского района примерно в 1995 году, само разрешение Афанасьев В.Г. не забирал. В данный момент истцу необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы, чтобы стать полноценным владельцем и собственником указанного недвижимого имущества. Данное жилое помещение является единым, перепланировку он узаконить не имеет возможности, поскольку необходимо оформить указанное жилое помещение в собственность.

В судебном заседании истец Афанасьев В.Г., представитель истца Семендяев А.В., исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет, как своим собственным, жилым помещением по адресу: <адрес>, с 1995 года.

    В судебное заседание вызывался и не явился ответчик администрация Углегорского городского округа, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по существу дела оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание вызывался и не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как указано в п.п.1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона №52-ФЗ от 30.11.1994 (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Углегорского порта, в лице начальника порта Пушкина К.Ф. и Афанасьевым В.Г. заключен договор № о передаче квартиры (дома) в собственность, согласно которому квартира, состоящая из одной комнаты, общей полезной площадью 19,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана Афанасьеву В.Г. в частную собственность. Договор и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в БТИ г. Углегорска Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда КУМС Углегорского городского округа Сахалинской области от 02.03.2020, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Углегорского городского округа не значится.

По информации ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 05.11.2019 по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, значится многоквартирный дом 1950 года постройки, жилое помещение № имеет следующие характеристики, 1 этаж, общая площадь 39, 5 кв.м., жилых комнат –2.

Согласно поквартирной карточки формы Б в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев В.Г., 1959 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева А.В., 2013 года рождения.

Из сообщений МБУ «Архив Углегорского района» от 06.07.2018 года, следует, что выдать копию постановления администрации Углегорского района за 1995-1996, 1997-2002 годы о предоставлении Афанасьеву В.Г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, так как в документах, поступивших на хранение в архив, данное постановление не обнаружено.

Из сообщения администрации Углегорского городского округа от 21.11.2018 года следует, что ДД.ММ.ГГГГ в личную собственность Афанасьевым В.Г. приватизировано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу от 27 февраля 2020 года домовая книга по адресу: <адрес> отсутствует.

По информации ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 05.03.2020 сведения о регистрации права собственности на жилое помещение № и жилое помещение №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют, право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> закреплено за Афанасьевым В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность №.

25 марта 2020 года в адрес суда поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресам: <адрес>, которое имеет следующие характеристики: помещение жилое, расположено на 1 этаже, имеет кадастровый номе №, имеет площадь 39,5 м.кв., об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют, сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

27.03.2020 года в адрес суда поступили уведомления от 25.12.2019 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>.

Как следует из квитанций об оплате коммунальных услуг и жилого помещения Афанасьев В.Г. производил оплату за жилые помещения 3 и 4 в <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета МУП ЕРКЦ № от 02.06.2020 года Афанасьев В.Г. задолженности по квартирной плате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не имеет.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о собственнике (нанимателе) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предпринятыми мерами суда не установлены.

Из пояснений свидетеля В О.В. следует, что она является дочерью истца, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ее семье, изначально это были две разные квартиры, которые впоследствии были объединены в одно жилое помещение. В указанном жилом помещении до настоящего времени проживает ее отец Афанасьев В.Г., который следит за его сохранностью, производит платежи и ремонт. Притязаний со стороны третьих лиц на жилое помещение не имеется.

Из пояснений свидетеля Ш И.С. следует, что с Афанасьевым В.Г. она знакома более 20 лет, он является ее соседом, проживает до настоящего времени по адресу: <адрес>. Периодически она приходила в его квартиру и видела, что квартира № и № соединены дверным проемом без ее перепланировки. О притязаниях со стороны третьих лиц на жилое помещение ей не известно.

В силу ч. 1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, судом установлено, что истец с 1995 года по настоящее время добросовестно, открыто, то есть, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Давностный срок владения спорным имуществом составляет 25 лет.

Поскольку владение Афанасьевым В.Г. спорным жилым помещением не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истца, данным жилым помещением более 20 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Доказательств обратному, в нарушение требований ст. 56 ГПК Ф, суду не представлено.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым помещением предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Как установлено в судебном заседании, в течение 23 лет никто из третьих лиц спорное имущество из владения истца не истребовал, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, владение истцом спорным зданием в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что служит основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения заявленного истцом требования, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Афанасьева Виктора Григорьевича к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

    Признать за Афанасьевым Виктором Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение,общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04 июня 2020 года.

Председательствующий судья                                  М.А. Манаева