Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2960/2011 ~ М-2685/2011 от 27.06.2011

Дело № 2-2960/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    12 июля 2011 г.                           г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи                     Романовской Н.В.

    при секретаре                                                                                   Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является нанимателем квартиры № по <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: произведена разборка отопительных печей и дымоходов и восстановлены примыкающие к ним участки стен, произведено объединение туалетов № и № и переоборудовано полученное помещение в сан.узел с разборкой ненесущей перегородки, перестановкой унитаза и установкой ванны. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    Представитель 3-го лица ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, заявлений не сделал.

        Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Судебным разбирательством установлено, что зарегистрирован и проживает в квартире № по ул<адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.14-18/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

         В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

        Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

        В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано в согласовании произведенной перепланировки.

        В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры № по <адрес>, подготовленное ЮЛ3, согласно которого сделаны следующие выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований и норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д. 7-10).

    Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЮЛ4, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.6).

    С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Иск к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

        Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

        Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья (подпись)                                                   Н.В. Романовская

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 12.07.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-2960/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья