Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3228/2018 ~ М-2060/2018 от 21.03.2018

№2-3228/2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                     17 мая 2018 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3228/2018 по иску Ивановой <данные изъяты> к акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Нефтепроммаш» о возложении обязанности устранить недостатки (дефекты), допущенные при строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности устранить недостатки (дефекты), допущенные при строительстве многоквартирного дома, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанное помещение было приобретено ею по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, заключенному с ОАО «НПО «НПМ» 15.05.2012. В ходе эксплуатации дома были выявлены многочисленные недостатки, допущенные при строительстве дома. Указывает, что 19.12.2017 года комиссия в составе директора ООО «ЕвроСервис» ФИО5, начальника ПТО ООО «Универсал» ФИО6, в её присутствии обследовала жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В результат обследования комиссией было выявлено следующее: затопление подвального помещения жилого дома; выпуск канализации в подвальном помещении жилого дома выполнен с обратным уклоном; настенные трещины штукатурно-окрасочного слоя с 1 по 14 этаж на лестничной клетке запасного выхода; разрушение кирпичной кладки и штукатурно-окрасочного состояния облицовки крыльца входной группы и фасада жилого дома, отслоение плитки облицовочной (керамогранит). Комиссией сделан вывод, что необходимо провести ряд работ по устранению выявленных недостатков. Ею 02.03.2018 в адрес АО «НПО «Нефтепроммаш» было направлено уведомление-претензия, в котором просила ответчика в течение месяца с момента получения претензии устранить выявленные недостатки. До настоящего времени претензия не получена, недостатки не устранены. Просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> недостатки (дефекты), а именно: провести гидроизоляцию пола в помещениях подвала путем устройства стяжки из водоостанавливающего слоя; расширить вертикальные и горизонтальные швы и примыкания стен к полу помещений подвала и заделать водоупорными составами, произвести расшивку и заделку трещин водоостанавливающими составами; выполнить проникающую гидроизоляцию по наружным и внутренним стенам подвала; реконструкцию выпуска канализации жилого дома с соблюдением предусмотренного нормативными документами уклона; провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен с 1 по 14 этаж на лестничной клетке запасного выхода; провести работы по восстановлению кирпичной кладки и штукатурно-окрасочного состояния облицовки крыльца входной группы и фасада жилого дома, замену плитки облицовочной (керамогранит).

Истец Иванова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца Полетаева С.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика АО «НПО «НПМ» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Иванова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2014 года <адрес>.

Данное жилое помещение приобретено истцом по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, заключенному между истцом и ОАО «НПО «НПМ» 15.05.2012 года.

Согласно условиям договора застройщик взял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объект долевого строительства: 8 этаж, общая площадь 66,94 кв.м., количество комнат – 2. Объект долевого строительства передается участникам с частичной отделкой.

Согласно акту приема-передачи от 11.07.2014 застройщик передал истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 66,6 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

В процессе эксплуатации дома были выявлены многочисленные недостатки.

С целью определения объема недостатков было проведено обследование жилого дома, о чем был извещен ответчик путем направления на юридический адрес АО «НПО «Нефтепроммаш» телеграммы, с предложением направить своего представителя для совместного комиссионного обследования дома 19 декабря 2017 года к 10 часам 00 минутам.

В результате обследования 19.12.2017 года жилого дома по адресу: <данные изъяты> комиссией в составе: директор ООО «ЕвроСервис» ФИО5, начальник ПТО ООО «Универсал» ФИО6, в присутствии истца Ивановой Е.В., выявлены следующие недостатки: затопление подвального помещения жилого дома; выпуск канализации в подвальном помещении жилого дома выполнен с обратным уклоном; настенные трещины штукатурно-окрасочного слоя с 1 по 14 этаж на лестничной клетке запасного выхода; разрушение кирпичной кладки и штукатурно-окрасочного состояния облицовки крыльца входной группы и фасада жилого дома, отслоение плитки облицовочной (керамогранит). По результатам обследования составлен акт от 19.12.2017.

Из акта обследования следует, что комиссией сделан вывод о необходимости провести гидроизоляцию пола в помещениях подвала путем устройства стяжки из водоостанавливающего слоя; расширить вертикальные и горизонтальные швы и примыкания стен к полу помещений подвала и заделать водоупорными составами, произвести расшивку и заделку трещин водоостанавливающими составами; выполнить проникающую гидроизоляцию по наружным и внутренним стенам подвала; реконструкцию выпуска канализации жилого дома с соблюдением предусмотренного нормативными документами уклона; провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен с 1 по 14 этаж на лестнично клетке запасного выхода; провести работы по восстановлению кирпичной кладки и штукатурно-окрасочного состояния облицовки крыльца входной группы и фасада жилого дома, замену плитки облицовочной (керамогранит).

        В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно акту обследования недостатки были выявлены в подвальном помещении, на лестничных клетках, на крыльце входной группы, фасаде жилого дома, то есть в общем имуществе многоквартирного дома.

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проведенного 29.11.2017 года, решено наделить Иванову Е.В. полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома № <данные изъяты> в судах общей юрисдикции по предъявлению иска к АО «НПО «Нефтепроммаш».

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии у истца полномочий по предъявлению настоящего искового заявления.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не представил.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой <данные изъяты> к акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Нефтепроммаш» о возложении обязанности устранить недостатки ( дефекты), допущенные при строительстве многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Научно-производственное объединение «Нефтепроммаш» (<данные изъяты>) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> недостатки ( дефекты), а именно:

- провести гидроизоляцию пола в помещениях подвала путем устройства стяжки из водоостанавливающего слоя;

- расширить вертикальные и горизонтальные швы и примыкания стен к полу помещений подвала и заделать водоупорными составами,

- произвести расшивку и заделку трещин водоостанавливающими составами;

- выполнить проникающую гидроизоляцию по наружным и внутренним стенам подвала; реконструкцию выпуска канализации жилого дома с соблюдением предусмотренного нормативными документами уклона;

- провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен с 1 по 14 этаж на лестнично клетке запасного выхода;

- провести работы по восстановлению кирпичной кладки и штукатурно-окрасочного состояния облицовки крыльца входной группы и фасада жилого дома, замену плитки облицовочной (керамогранит).

    Взыскать с акционерного общества «Научно-производственное объединение «Нефтепроммаш» госпошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 6 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2018.