Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2017 ~ М-377/2017 от 01.03.2017

К делу №2-551/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года                                    ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края         Теплухин Р.В.,

при секретаре                                      Красноперовой А.Д.,

с участием представителей истцов                         Поповой Я.Ю.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова Н.С., Решетникова С.С. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Решетников Н.С., Решетников С.С. через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства,, а также принадлежит жилой дом с пристройкой литер А, а1, общей площадью 45,1 кв.м., по адресу: .... Для постановки на кадастровый учет истцы обратились в ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району за подготовкой технического плана. 10 ноября 2016 года кадастровый инженер выдала заключение о невозможности проведения кадастровых работ по причине не предоставления разрешительной документации на жилой дом 1950 года постройки. На основании данного заключения истцы обратились в отдел архитектуры администрации МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство жилого дома 1950 года постройки. 21 ноября 2016 года был получен отказ в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. В ходе подготовки технического паспорта выяснилось, что пристройка литер а1, площадью 8,3 кв.м. является самовольной. 19 декабря 2016 года истцы обратились в росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, на что получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что объект недвижимости не стоит на кадастровом учете. Просит суд признать общей долевой собственности в размере ? доли за Решетниковым Н.С. на жилой дом, площадью 45,1 кв.м., 1950 года постройки, материал стен: саманный кирпич обложено кирпичом, этажность 1, расположенный по адресу: ... Признать общей долевой собственности в размере ? доли за Решетниковым С.С. на жилой дом, площадью 45,1 кв.м., 1950 года постройки, материал стен: саманный кирпич обложено кирпичом, этажность 1, расположенный по адресу: ... Данное решение является основанием для постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет.

Представитель истцов Попова Я.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

    Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ... от 20 сентября 2016 года, наследниками имущества ............., умершего (__)____ года являются в ? доле каждый сыновья Решетников Н.С., Решетников С.С., наследство состоит из земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ..., и расположенного на нем жилого дома общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенных по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ст. Новомалороссийская, ул. Ленина, 5, по состоянию на 18 июля 2016 года следует, что разрешение на строительство/размещение пристройки лит. а1 не предоставлено.

Истец обратился в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: ст. Новомалороссийская, ул. Ленина, 5, где ему выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства №... от 21 ноября 2016 года.

19 декабря 2016 года истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.

На основании технического заключения составленного по состоянию на 09 февраля 2016 года, выполненного экспертами ООО «Архитектурно-земельный центр», размещение объекта соответствуют основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое строение используется по своему функциональному назначению – жилой дом. Состояние конструктивных элементов удовлетворительное, при осмотре разрушений и повреждений не обнаружено. Эксплуатация объекта на время обследования не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Решетникова Н.С., Решетникова С.С. – удовлетворить.

Признать за Решетниковым Н.С., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере ? доли, на жилой дом, площадью 45,1 кв.м., 1950 года постройки, материал стен: саманный кирпич обложено кирпичом, этажность 1, расположенный по адресу: ...

Признать за Решетниковым С.С., (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, площадью 45,1 кв.м., 1950 года постройки, материал стен: саманный кирпич обложено кирпичом, этажность 1, расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для постановки спорного недвижимого имущества - объекта недвижимости жилого дома, назначение – жилое, площадью 45,1 кв.м., 1950 года постройки, материал стен: саманный кирпич обложено кирпичом, этажность 1, расположенный по адресу: ..., на кадастровый учет.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда                        Теплухин Р.В.