Решение по делу № 2-1538/2012 от 30.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Трифоновой О. М., при секретаре <ФИО>5, при участии представителя истца <ФИО>1, представителя ответчика <ФИО>2, представителя третьего лица <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>4 обратился в суд с иском к ООО «Уральская строительная компания», указав, что <Дата обезличена> между ним (истцом) и ООО «Уральская строительная компания» был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого он в счет уплаты уступаемых прав и обязанностей произвел в пользу ООО «Уральская строительная компания» уплату денежных средств в сумме 1 441 400 рублей из расчета 33 000 рублей за 1 кв. метр в целях получения права на однокомнатную <...> на первом этаже, общей площадью 43,68 кв. метров, по адресу: <...>. Обязательство по оплате по указанному договору им (истцом) исполнены полностью. <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Согласно выписки из технического паспорта от <Дата обезличена> и кадастрового паспорта от <Дата обезличена>, выданных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», переданная квартира имеет общую площадь 42 кв. метров. Считает, что ответчик свои обязательства не исполнил. <...> квартиры меньше на 1,68 кв. метров от площади, указанной в договоре. Полагает, что ответчик должен возместить излишне уплаченную сумму в размере <Номер обезличен>. Согласно договору долевого участия в строительстве жилья и договору уступки прав срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2008 года, однако квартира передана по акту приема - передачи <Дата обезличена>, то есть, с нарушением установленного срока, в связи с чем, полагает истец, ответчик обязан уплатить неустойку в соответствии со ст. 6 Федерального закона от <Дата обезличена> <Номер обезличен> - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Кроме того, пластиковые окна, которые установил ответчик, однокамерные, которые не соответствуют нашим погодным условиям, на них образовывается наледь, в доме очень холодно. Действиями ответчика причинен моральный вред. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченную сумму по договору уступки прав требования и договору инвестирования в размере <Номер обезличен> рублей; <Номер обезличен> - неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; <Номер обезличен> - компенсацию морального вреда; <Номер обезличен> рублей - расходы на составление искового заявления; истребовать у ответчика паспорта качества на установленные однокамерные пластиковые окна в <...>; обязать ответчика за счет его средств заменить установленные в указанной квартире однокамерные пластиковые окна на двухкамерные окна надлежащего качества.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> производство по делу было прекращено в связи с утверждением судом заключенного между сторонами мирового соглашения.

Не согласившись с указанным определением суда, ООО «Уральская строительная компания» подало частную жалобу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> определение Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В ходе нового рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «<...>».

Определением суда от <Дата обезличена> производство по делу в части исковых требований <ФИО>4 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, истребовании паспорта качества на установленные однокамерные пластиковые окна, обязании заменить установленные однокамерные пластиковые окна на двухкамерные окна надлежащего качества прекращено в связи с отказом представителя истца от исковых требований в данной части.

Истец <ФИО>4 в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца <ФИО>1, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что, поскольку денежные средства в размере <Номер обезличен> рублей были уплачены в ООО «Уральская строительная компания», то обязательство по передаче квартиры обусловленной договором площади лежит на данной организации.

Представитель ответчика ООО «Уральская строительная компания» <ФИО>2, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что ООО «Уральская строительная компания» является ненадлежащим ответчиком по требованиям истца, поскольку Застройщиком квартиры по договору участия в долевом строительстве является МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «<...>».

Представитель третьего лица МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «<...>» <ФИО>3, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что квартира <ФИО>4 по Акту приема - передачи передана МУП «УКС» большей площади, нежели установлено договором участия в долевом строительстве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от <Дата обезличена> <Номер обезличен> - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, заключенного между МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «<...>» (Застройщик) и ООО «Уральская строительная компания» (Участник долевого строительства), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением генерального подрядчика и других лиц построить (создать) второй пусковой комплекс в составе жилого <...> (по генплану) - 9 - ти этажного из 4 - х блок - секций на 143 квартиры общей площадью 8719, 16 кв. метров, с пристроенным одноэтажным магазином «Промтовары» общей площадью 248, 45 кв. метров, встроенным офисом общей площадью 79, 96 кв. метров (объект). Местоположение объекта: участок находится примерно в 150 метрах по направлению на северо - восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> (п. 2.1 договора).

Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства объекта, а Застройщик передает Участнику долевого строительства 139 квартир, общей площадью <Номер обезличен> метров, пристроенный одноэтажный магазин «Промтовары», общей площадью 248, 45 кв. метров, расположенный на первом этаже, встроенный офис общей площадью 79, 96 кв. метров, расположенный на первом этаже в соответствии с условиями договора, в том числе и однокомнатную <...> на первом этаже, общей площадью 43, 68 кв. метров (п. 2.2 договора).

<Дата обезличена> между ООО «Уральская строительная компания» (Цедент) и <ФИО>4 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя право требования Цедента и становится Участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между Цедентом, выступающим Участником долевого строительства, и МУП «Управлением капитального строительства» муниципального образования «<...>», выступающим Застройщиком (п. 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора от <Дата обезличена> установлено, что Цессионарий получает право вместо Цедента требовать от Застройщика выполнение условий Договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на однокомнатную <...> на первом этаже, общей площадью 43,68 кв. метров, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

<Дата обезличена> Муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» муниципального образования «<...>» <ФИО>4 по акту приема - передачи была передана <...>, расположенная в <...>, общей площадью 42,0 кв. метров без учета площади балконов и лоджий, в том числе жилой площадью 18, 6 кв. метров, кроме того, площадь балконов и лоджий 3, 6 кв. метров.

Из Акта приема - передачи от <Дата обезличена> следует, что стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно - техническим условиям. Условия по финансированию строительства, предусмотренные договорами, Участником исполнены в полном объеме в сумме <Номер обезличен>.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Учитывая положения вышеуказанных договоров, суд приходит к выводу, что <ФИО>4, заключив с ООО «Уральская строительная компания» договор уступки прав от <Дата обезличена>, приобрел право требовать от МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «<...>» надлежащего исполнения условий Договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в отношении <...>, поскольку стал Участником долевого строительства по данному договору.

Поскольку обязательство по передаче Участнику долевого строительства (<ФИО>4) <...>, общей площадью 43,68 кв. метров, лежало на МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «<...>» в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, то надлежащим ответчиком по требованиям истца является МУП «УКС», а не ООО «Уральская строительная компания».

Представитель истца в судебном заседании настаивал на рассмотрении иска именно к ответчику ООО «Уральская строительная компания», правом предъявления иска к иному ответчику воспользоваться не желала.

Поскольку исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска <ФИО>4 к ООО «Уральская строительная компания».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <ФИО>4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве жилья - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                       Трифонова О. М.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.