Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2015 (2-2068/2014;) ~ М-2237/2014 от 20.10.2014

                                                                                                         К делу № 2-33/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск           Резолютивная часть оглашена:       «13» июля 2015 г.

                           Мотивированное решение составлено:       «17» июля 2015 г.                                               

           Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                                                                                                        Анохина А.А.

при секретаре                                                                                                    Ларионовой Л.Н.

с участием представителя истца Уваровой О.В. по доверенности № от 18.09.2014 г.                                                                                                     Герасименко Н.В.

представителя истца Суслиной Ю.Н. по доверенности № от 10.07.2014 г.

              Сидякина А.В.

представителя ответчика Шуваловой Т.И. по доверенности № от 13.04.2015 г.

      Позднякова Е.В.                                                                                                                 

представителя третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности № от 01.02.2013 г.                                                          Руди Е.Ю.

представителя третьего лица - нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа по доверенности № от 20.11.2014 г.                                                  Конищева Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Уваровой О.В. и Суслиной Ю.Н. к Шуваловой Т.И. об изменении размера долей участников общей долевой собственности на жилой дом; погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом; разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него долей; взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Уварова О.В. и Суслина Ю.Н. обратились в Усть-Лабинский районный суд с иском к Шуваловой Т.И., в котором просили изменить существующие размеры долей участников долевой собственности в жилом доме общей площадью 99,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем увеличить долю Уваровой О.В. с 1/2 доли до 63/100 долей; уменьшить долю Суслиной Ю.Н. с 1/6 доли до 12/100 долей; уменьшить долю Шуваловой Т.И. с 1/3 доли до 25/100 долей; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 07.04.2008 г. о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли Уваровой О.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м.; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м. № от 10.01.2014 г. в размере 1/6 доли Суслиной Ю.Н., а так же № от 13.11.2010 г. в размере 1/3 доли Шуваловой Т.И.; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 788 кв.м. № от 11.12.2006 г. в размере 1/2 доли Уваровой О.В., № от 23.09.2014 г. в размере 1/6 доли Суслиной Ю.Н., а также № № от 13.11.2010 г. в размере 1/3 доли Шуваловой Т.И.; выделить из общедолевого имущества - жилого дома общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в собственность Уваровой О.В. образованные в результате раздела жилые помещения общей площадью 59.3 кв.м., включающие жилую комнату № 1 площадью 11,1 кв.м., жилую комнату № 2 площадью 8,2 кв.м., коридор №5 площадью 4,9 кв.м., ванная № 6площадью 2,4 кв.м., постирочная №7 площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 8 площадью 18,5 кв.м., кухня №11 площадью 9,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; в собственность Суслиной Ю.Н. образованные в результате раздела жилые помещения общей площадью 18,8 кв.м., включающие коридор № 12 площадью 3,1 кв.м., жилую комнатум № 3 площадью 15,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; в собственность Шуваловой Т.И. образованные в результате раздела жилые помещения общей площадью 21,3 кв.м., включающие кухню № 10 площадью 6,4 кв.м., ванную №9 площадью 2,2 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 12,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; произвести из земельного участка площадью с кадастровым №, общей площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выдел принадлежащей Уваровой О.В. 1/2 доли, в связи с чем признать за истцом Уваровой О.В. право собственности на выделенный земельный участок; признать право собственности за Суслиной Ю.Н. (в размере 1/3 доли) и Шуваловой Т.И. (в размере 2/3 доли) право общей долевой собственности на земельный участок в границах и размере, определенных по результатам проведения судебной геодезической экспертизы, оставшийся после выдела из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли Уваровой О.В.; взыскать с ответчика в пользу истца Уваровой О.В. расходы, связанные с предъявлением иска и рассмотрением его судом.

В обоснование исковых требований истцы Уварова О.В. и Суслина Ю.Н. ссылались на то, что на праве общей долевой собственности им и ответчику принадлежит жилой дом площадью 100 кв.м. (99,4 кв.м.), расположенный по <адрес> в следующих долях: Уваровой О.В. - 1/2 доли; Шуваловой Т.И. - 1/3 доли; Суслиной Ю.Н. -1/6 доли и земельный участок, площадью 788 кв.м. по тому же адресу в следующих долях: Уваровой О.В. -1/2 доли, Суслиной Ю.Н. - 1/6 доли, Шуваловой Т.И. - 1/3 доли. Истец Суслина Ю.Н. получила в собственность 1/6 доли жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по дополнительному свидетельству о праве на наследство по закону от 30.05.2013 г., удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа Масловой В.И. в реестре за № после смерти матери - Д.А.И., призванной к наследованию и умершей 20.03.2009 г. после открытия наследства отца - Д.И.И., умершего <данные изъяты>; ответчик Шувалова Т.И. получила в собственность 1/3 доли жилого дома площадью 99,4 кв.м. по свидетельству о праве на наследство по завещанию от 12.10.2010 г., удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Конищевой О.П. в реестре № после смерти матери П.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ., которая в свою очередь получила наследство по завещанию после смерти своего отца Д.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ Истец Уварова О.В. еще 27.08.1982 г. приобрела 1/2 доли жилого дома жилой площадью 48,2 кв.м., три сарая и прочие сооружения у С.А.Г., которой ранее принадлежала 1/2 доли жилого дома этой же площадью по договору купли-продажи от 27.08.1982 г., удостоверенному нотариусом Усть-Лабинской государственной нотариальной конторы Пушкиной. За период проживания Уваровой О.В. была увеличена общая и жилая площадь дома в связи с осуществлением ею пристроек к жилому дому, возведенных на основании решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского совета народных депутатов Кранодарского края от 06.08.1986 г. №. Ею же были построены и введены в эксплуатацию на основании постановления главы МО Усть-Лабинский район от 18.12.2007 г. № 2764 сараи лит. Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11. Изменение площади жилого дома № 64 по вышеуказанному адресу с 48,2 кв.м. до 99,4 кв.м., в т.ч. жилой 66,2 кв.м. произошло в результате увеличения жилой площади на 51,2 кв.м. за счет включения пристроек А1,а1,а3. Таким образом, за истцом Суслиной Ю.Н. и ответчиком Шуваловой Т.И. необоснованно было зарегистрировано право собственности на площадь жилого дома 99,4 кв.м. в тех же долях, какие они получили в наследование (1/6 и 1/3), и эти доли должны быть пересмотрены с учетом того, что истец Уварова О.В. осуществлением пристройки увеличила размер принадлежащей ей доли. Несмотря на то, что право собственности на жилой дом закреплено в долях, фактически жилой дом уже давно разделен на 2 изолированные квартиры, которые имеют разные входы. Шувалова Т.И. уклоняется от добровольного раздела жилого дома, что подтверждается тем, что у них с ответчиком постоянно возникают конфликты по поводу распределения долей, раздела имущества, допуска истца Суслиной Ю.Н. в жилой дом. Ранее они направляли ответчику требования о разделе жилого дома, предлагали различные варианты, предложить свои варианты, заключить соглашение о реальном разделе жилого дома. Ответчик Шувалова Т.И. не допускает истца Суслину Ю.Н. в принадлежащее ей домовладение. Технические и кадастровые паспорта на занимаемые истцами и ответчиком объекты недвижимости свидетельствуют о возможности реального раздела жилого дома. Ответчик Шувалова Т.И. фактически занимает жилое помещение общей площадью 40,1 кв.м., истец Уварова О.В. фактически занимает оставшуюся часть жилых помещений общей площадью 59,3 кв.м. Уварова О.В. считает, что в порядке наследования Суслиной Ю.Н. и Шуваловой Т.И. перешло имущество в большем объеме, чем принадлежало при жизни наследодателям, т.е. вместо 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48,2 кв.м., ответчик Шувалова Т.И. зарегистрировала право собственности на 1/3 доли жилого дома площадью 99,4 кв.м., а истец Суслина Ю.Н. зарегистрировала право общей долевой собственности на такую же 1/6 доли, но уже на жилой дом общей площадью 99,4 кв.м. Нотариусы выдавали свидетельства о праве на наследство, а органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в свою очередь производили регистрационные записи на основании таких свидетельств на существующий (на момент выдачи таких документов) жилой дом площадью 99,4 кв.м. Таким образом, у истца Уваровой О.В., отсутствует возможность восстановить нарушенное право до внесения сведений о размерах долей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Шувалова Т.И. злоупотребляет своим правом, поскольку размер стоимости принадлежащей ей доли завышен.

Впоследствии истцы Уварова О.В. и Суслина Ю.Н. 01.12.2014 г. в судебном заседании уточнили исковые требования, представив суду уточненное исковое заявление, в котором просили: изменить существующие размеры долей участников долевой собственности в жилом доме общей площадью 99,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем увеличить долю Уваровой О.В. с 1/2 доли до 63/100 долей; уменьшить долю Суслиной Ю.Н. с 1/6 доли до 12/100 долей; уменьшить долю Шуваловой Т.И. с 1/3 доли до 25/100 долей; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 07.04.2008 г. о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли Уваровой О.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 100 кв.м.; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м. № от 10.01.2014 г. в размере 1/6 доли Суслиной Ю.Н., а так же № от 13.11.2010 г. в размере 1/3 доли Шуваловой Т.И.; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 788 кв.м. № от 11.12.2006 г. в размере 1/2 доли Уваровой О.В., № от 23.09.2014 г. в размере 1/6 доли Суслиной Ю.Н., а также № от 13.11.2010 г. в размере 1/3 доли Шуваловой Т.И.; выделить из общедолевого имущества - жилого дома общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в собственность Уваровой О.В. образованные в результате раздела жилые помещения общей площадью 59.3 кв.м., включающие жилую комнату № 1 площадью 11,1 кв.м., жилую комнату № 2 площадью 8,2 кв.м., коридор №5 площадью 4,9 кв.м., ванная № 6 площадью 2,4 кв.м., постирочная №7 площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 8 площадью 18,5 кв.м., кухня №11 площадью 9,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; в собственность Суслиной Ю.Н. образованные в результате раздела жилые помещения общей площадью 18,8 кв.м., включающие коридор № 12 площадью 3,1 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 15,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; в собственность Шуваловой Т.И. образованные в результате раздела жилые помещения общей площадью 21,3 кв.м., включающие кухню № 10 площадью 6,4 кв.м., ванную № 9 площадью 2,2 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 12,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; произвести из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выдел принадлежащей Уваровой О.В. 1/2 доли, выдел принадлежащей Суслиной Ю.Н. 1/6 доли, в связи с чем признать за истцом Уваровой О.В. и Суслиной Ю.Н. право собственности на выделенные земельные участки, а за Шуваловой Т.И. право собственности на оставшийся земельный участок, образованный после произведенного выдела из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 12.10.2010 г., удостоверенное нотариусом Конищевой О.П. в реестре за № на право собственности Шуваловой Т.И. в размере 1/3 доли в жилом доме общей площадью 99,4 кв.м., в части площади 99,4 кв.м., изменив ее на 48,2 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истца Уваровой О.В. расходы, связанные с предъявлением иска и рассмотрением его в суде (л.д.64-66).

Определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 01.12.2014 г. принято к производству Усть-Лабинского районного суда уточненное исковое заявление Уваровой О.В. и Суслиной Ю.Н. от 01.12.2014 г.

           06.04.2015 г. в судебном заседании представитель истца Уваровой О.В. по доверенности Герасименко Н.В. и представитель истца Суслиной Ю.Н. по доверенности Сидякин А.В. представили суду уточненное исковое заявление от 06.04.2015 г., в котором уточнили 1 пункт исковых требований к ответчику Шуваловой Т.И., изложив его в следующей редакции: изменить существующие размеры долей участников долевой собственности в жилом доме общей площадью 99,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем увеличить долю Уваровой О.В. с 1/2 доли до 60/100 долей; уменьшить долю Суслиной Ю.Н. с 1/6 доли до 13/100 долей; уменьшить долю Шуваловой Т.И. с 1/3 доли до 27/100 долей (л.д.212), и это заявление представителей истцов приобщено судом к материалам гражданского дела.

15.04.2015 г. в судебном заседании представитель истца Уваровой О.В. по доверенности Герасименко Н.В. и представитель истца Суслиной Ю.Н. по доверенности Сидякин А.В. представили заявление об отказе от части исковых требований и прекращении производства по делу в этой части иска от 15.04.2015 г. (л.д.218).

Определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 15.04.2015 г. судом принят отказ представителей истцов от части исковых требований к ответчику Шуваловой Т.И.: о погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 788 кв.м. № от 11.02.2006 г. в размере 1/2 доли Уваровой О.В., № от 23.09.2014 г. в размере 1/6 доли Суслиной Ю.Н., а так же № от 13.11.2010 г. в размере 1/3 доли Шуваловой Т.И.; произведении из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выдела принадлежащей Уваровой О.В. 1/2 доли, признании за истцами Уваровой О.В. и Суслиной Ю.Н. право собственности на выделенные земельные участки; а за Шуваловой Т.И. право собственности на оставшийся земельный участок, образованный после произведенного выдела из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 788 кв.м. по адресу: <адрес>., и производство по гражданскому делу № 2-33/2015 г. в этой части иска прекращено (л.д. 219-222).

13.07.2015 г. в судебном заседании представитель истца Уваровой О.В. по доверенности Герасименко Н.В. и представитель истца Суслиной Ю.Н. по доверенности Сидякин А.В. представили уточненное исковое заявление от 13.07.2015 г., в котором просили: изменить существующие размеры долей участников долевой собственности в жилом доме общей площадью 99,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем увеличить долю Уваровой О.В. с 1/2 доли до 60/100 долей; уменьшить долю Суслиной Ю.Н. с 1/6 доли до 13/100 долей; уменьшить долю Шуваловой Т.И. с 1/3 доли до 27/100 долей; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 07.04.2008 г. о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли Уваровой О.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м.; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 99,4 кв.м. № от 10.01.2014 г. в размере 1/6 доли Суслиной Ю.Н., а так же № от 13.11.2010 г. в размере 1/3 доли Шуваловой Т.И.; выделить из общедолевого имущества - жилого дома общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в собственность Уваровой О.В. образованные в результате раздела жилые помещения общей площадью 59,3 кв.м., включающие жилую комнату № 1 площадью 11,1 кв.м., жилую команту № 2 площадью 8,2 кв.м., коридор № 5 площадью 4,9 кв.м., ванную № 6 площадью 18,5 кв.м., кухню № 11 площадью 9,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; в собственность Суслиной Ю.Н. образованные в результате раздела жилые помещения общей площадью 12,7 кв.м., включающие жилую комнату № 4 площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; в собственность Шуваловой Т.И. образованные в результате раздела жилые помещения общей площадью 40,1 кв.м., включающие кухню № 10 площадью 6,4 кв.м., ванную № 9 площадью 2,2 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 15,7 кв.м., коридор № 12 площадью 3,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 12.10.2010 г., удостоверенное нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Конищевой О.П. в реестре за № на право собственности Шуваловой Т.И. в размере 1/3 доли в жилом доме общей площадью 99,4 кв.м., в части площади 99,4 кв.м., изменив ее на 48,2 кв.м.; взыскать с ответчика Шуваловой Т.И. в пользу истца Уваровой О.В. расходы, связанные с предъявлением иска и рассмотрением его в суде.

Определением Усть-Лабинского районного суда от 13.07.2015 г. уточненное исковое заявление истцов Уваровой О.В. и Суслиной Ю.Н. принято к производству Усть-Лабинского районного суда.

Затем в том же судебном заседании 13.07.2015 г. представитель истца Уваровой О.В. по доверенности Герасименко Н.В. и представитель истца Суслиной Ю.Н. по доверенности Сидякин А.В. представили письменное заявление от 13.07.2015 г. об отказе от части исковых требований - о признании частично недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от 12.10.2010 г., удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Конищевой О.П. в реестре за № на право собственности Шуваловой Т.И. в размере 1/3 доли в жилом доме, общей площадью 99,4 кв.м. в части площади 99,4 кв.м., изменив ее на 48,2 кв.м.

Определением Усть-Лабинского районного суда от 13.07.2015 г. принят отказ представителей истцов от части исковых требований: о признании частично недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от 12.10.2010 г., удостоверенного нотариусом округа Конищевой О.П. в реестре за № на право собственности Шуваловой Т.И. в размере 1/3 доли в жилом доме, общей площадью 99,4 кв.м. в части площади 99,4 кв.м., изменив ее на 48,2 кв.м., и производство по гражданскому делу № 2-33/2015 г. в части этих исковых требований прекращено.

В судебное заседание истец Уварова О.В. не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Уваровой О.В. по доверенности Герасименко Н.В. в судебном заседании просила уточненное исковое заявление удовлетворить по тем же основаниям, что и в исковом заявлении. Кроме того представитель истца Уваровой О.В. по доверенности Герасименко Н.В. пояснила, что изменение площади жилого дома с 100 кв.м. до 99,4 кв.м. произошло вследствие изменения технической документации. Общая площадь занимаемых Уваровой О.В. помещений изменилась в результате перестройки дома и пристройки помещений. Фактически жилой дом разделен на две отдельные квартиры, одну из которых занимает Уварова О.В., а другую Шувалова Т.Н. Истец Уварова О.В. понесла следующие расходы по гражданскому делу: 19840 руб. - по госпошлине; 800 руб. - оплата услуг нотариуса по выдаче доверенности на представителя; 13218 руб. 65 коп. - оплата услуг экспертного учреждения, а также 23000 руб. - оплата услуг представителя, итого: 56858 руб. 65 коп., и эту сумму представитель истца просит взыскать с ответчика.

Истец Суслина Ю.Н., будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Суслиной Ю.Н. по доверенности Сидякин А.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. При этом он пояснил, что ответчик создала препятствия для проживания истца Суслиной Ю.Н. в данном жилом доме. На получение денежной компенсации за причитающуюся ей долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок Суслина Ю.Н. не согласна. Суслина Ю.Н. готова понести расходы по обустройству пристройки к выделенной ей комнате по заключению эксперта. По рассмотренному судом гражданскому делу истец Суслина Ю.Н. понесла судебные расходы в размере 15872 руб. 70 коп., из которых: 1100 руб. - оплата услуг нотариуса по выдаче доверенности и 14772 руб. 70 коп.- оплата услуг экспертного учреждения за повторную экспертизу, и эту сумму представитель истца просит взыскать с ответчика.

Ответчик Шувалова Т.И. в судебное заседание не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Шуваловой Т.И. по доверенности Поздняков Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования истцов не признал и пояснил, что ему со слов Шуваловой Т.И. известно, что Суслина Ю.Н. зарегистрирована и проживает в собственной квартире <адрес>, и там же в <адрес> у Суслиной Ю.Н. имеется в собственности еще и двухкомнатная квартира. Суслина Ю.Н. никогда не проживала и не была зарегистрирована в спорном жилом доме, и не собиралась и не собирается в нем проживать. 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на которые Суслиной Ю.Н. может быть выделена по заключению эксперта комната площадью 12,7 кв.м. не имеет для Суслиной Ю.Н. существенного интереса. Ответчик Шувалова Т.И. готова выплатить истцу Суслиной Ю.Н. денежную компенсацию за ее 13/100 в праве общей долевой собственности. Представитель ответчика по доверенности Поздняков Е.В. просил применить положения ч.4 ст.252 УК РФ и взыскать с ответчика Шуваловой Т.И. в пользу Суслиной Ю.Н. 364514 руб. 00 коп. - рыночную стоимость 13/100 доли Суслиной Ю.Н. (жилой дом и земельный участок) несмотря на то, что Суслина Ю.Н. возражает. Он просил расходы по экспертизе возложить на стороны в равных долях от стоимости дополнительной экспертизы - 7386 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины взыскать частично исходя из размера удовлетворенных исковых требований, а расходы на оплату услуг представителя только частично на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Руди Е.Ю. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа по доверенности Конищев Н.В. в судебном заседании просил принять решение по настоящему гражданскому делу на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании стороны по гражданскому делу являются участниками общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, литер АА1аа1а3, общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> в следующих долях: Уварова О.В. - 1/2 доля на основании договора купли-продажи жилого дома № от 27.08.1982 г.; Суслина Ю.Н. - 1/6 доля на основании дополнительного Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2013 г., выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа Масловой В.И., зарегистрированного в реестре № и Свидетельства о государственной регистрации права № от 10.01.2014 г.; Шувалоа Т.И. - 1/3 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.10.2010 г., выданного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Конищевой О.П., зарегистрированного в реестре № и Свидетельства о государственной регистрации права № от 13.11.2010 г.

Согласно ч.ч.1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствие с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По договору купли-продажи жилого дома от 27.08.1982 г. № 3538 Уварова О.В. приобрела 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 48,2 кв.м., три сарая и прочие сооружения по адресу: <адрес>

Согласно п.1 Выводов заключения эксперта № от 17.03.2015 г. (л.д. 133-149) с учетом построенных Уваровой О.В. согласно решения исполнительного комитета Усть-Лабинского городского совета Народных депутатов Краснодарского края от 06.08.1986 г. пристроек к жилому дому «А1,а1», площадь принадлежащих Уваровой О.В. помещений в жилом доме <адрес> составляет 59,3 кв.м., куда входят: комната № 1-11,1 кв.м., комната № 2- 8 кв.м., комната № 5 - 4,9 кв.м., комната № 6 - 2,4 кв.м., комната № 7 - 4,9 кв.м., комната № 8 - 18,5 кв.м., комната № 11 - 9,3 кв.м., что составляет 60/100 доли, а доли остальных: у Шуваловой Т.И. - 27/100 доли, у Суслиной Ю.Н. - 13/100 доли.

Следовательно, нашли подтверждение доводы истца Уваровой О.В. о том, что она осуществила за свой счет с соблюденим установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, и потому имеет право на соответствующее увеличение ее доли в праве на общее имущество - жилой дом.

При таких обстоятельствах исковые требования Уваровой О.В. об изменении размера долей участников общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,а,а1,а3, с кадастровым № общей площадью 99,4 кв.м., жилой площадью 66,9 кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. За Уваровой О.В. следует признать право собственности на 60/100 долей, за Суслиной Ю.Н. право собственности на 13/100 долей, за Шуваловой Т.И. на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

           С учетом изменения долей участников общей долевой собственности на жилой дом <адрес> следует погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: № от 07.04.2008 г. о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли Уваровой О.В.; № от 10.01.2014 г. о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/6 доли Суслиной Ю.Н., № от 13.11.2010 г. о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/3 доли Шуваловой Т.И.

Согласно ч.1-ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В собственность Уваровой О.В. следует выделить в жилом доме <адрес> следующие помещения: комната № 1 - 11,1 кв.м.; комната № 2 - 8 кв.м.; комната № 5 - 4,9 кв.м.; комната № 6 - 2,4 кв.м.; комната № 7 - 4,9 кв.м.; комната № 8 - 18,5 кв.м.; комната № 11 - 9,3 кв.м., всего общей площадью 59,3 кв.м..

Истец Суслина Ю.Н. просит выделить из общего имущества - жилого дома <адрес> ее долю в виде комнаты № 4 площадью 12,7 кв.м.

Суд считает, что эти исковые требования Суслиной Ю.Н. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ в отдельных случаях на основании решения суда выдел доли в натуре может быть заменен и без согласия участника общей собственности соразмерной компенсацией. Указанная замена допускается только в отношении участника, заявивишего требование о выделе своей доли, и только в случях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна; в натуре ее выделить нельзя; сособственники не имеют существенного интереса в использовании общего имущества.

Настоящим решением суда были изменены размеры долей участников общей собственности на жилой дом <адрес>, и доля Суслиной Ю.Н. изменилась на 13/100 (ранее 1/6 доля), т.е. составляет 13 %, в то время как доли остальных участников общей собственности (у Уваровой О.В. - 60/100, у Шуваловой Т.И. - 27/100) значительно превышают долю Суслиной Ю.Н. При таких обстоятельствах суд считает, что доля Суслиной Ю.Н. незначительна.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза, в том числе и для разрешения вопроса возможно или нет выделить в натуре долю Суслиной Ю.Н.

Согласно заключению эксперта № от 28.06.2015 г. имеется возможность реального выдела Суслиной Ю.Н. комнаты № 4 площадью 12,7 кв.м. из фактически занимаемых ответчиком Шуваловой Т.И. жилых помещений в жилом доме <адрес> при обязательном условии получения разрешения на реконструкцию жилого дома в установленном порядке в органах местного самоуправления, строительстве пристройки, выполняющей функцию входной части, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Стоимость строительства пристройки оптимальных размеров в соответствии с законодательством и строительными нормами и правилами составляет 179354 руб., но это стоимость только строительно-монтажных работ. В смету не входит санитарно-техническое и газовое оборудование пристройки, внутренние системы водоснабжения, канализации и электроснабжения и отопления, прокладка новых подводящих и отводящих трубопроводов, газопроводов и установка газового оборудования переустраиваются в соответствии с назнчением помещений по проектам, выполненным специализированными орагнизациями.

Как следует из Приложения № 1 и Приложения № 2 к заключению эксперта пристройка размерами 6,6 * 3,25 метра к комнате № 4 должна быть построена на земельном участке, находящемся в долевой собственности Суслиной, Уваровой, Шуваловой. Однако один из участников общей собственности на землю (Шувалова Т.И.) категорически возражает, чтобы Суслиной Ю.Н. была произведена пристройка к жилому дому. Кроме того, у Суслиной Ю.Н. отсутствует разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию жилого дома со строительством пристройки. С учетом вышеизложенного, суд не может согласиться с выводом эксперта о возможности выдела в натуре доли Суслиной Ю.Н., и считает, что в натуре выделить долю Суслиной Ю.Н. нельзя.

В судебном заседании был исследован вопрос имеет или нет сособственник Суслина Ю.Н. существенный интерес в использовании общего имущества. Как следует из представленных истцом Суслиной Ю.Н. документов, последняя постоянно проживает в <адрес> где зарегистрирована. Кроме того, Суслина Ю.Н. является собственником квартиры <адрес> <адрес> истец Суслина Ю.Н. никогда не проживала, и проживать не собирается. Каких-либо доказательств, подтверждающих нуждаемость Суслиной Ю.Н. в использовании 13/100 долей в праве общей собственности на жилой дом <адрес> в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, отсутствия иного жилья и т.п., истец Суслина Ю.Н. суду не предоставила.

Наоборот, сособственник Шувалова Т.И. предоставила суду доказательства, что она постоянно проживает в доме <адрес> и в нем зарегистрирована с 23.01.1987 г., и желает выплатить денежную компенсацию Суслиной Ю.Н. за ее долю. Таким образом, суд приходит к выводу, что сособственник Суслина Ю.Н. не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным и при отсутствии согласия собственника Суслиной Ю.Н. обязать другого участника долевой собственности Шувалову Т.И. выплатить денежную компенсацию Суслиной Ю.Н. в размере 364514 руб. 00 коп. за ее 13/100 долей.

В соответствии с ч.5 ст.252 ГК РФ с получением компенсации собственник Суслина Ю.Н. утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению эксперта № от 17.03.2015 г. (л.д.133-149) рыночная стоимость жилого дома литер А,А1,а,а1,а3 по адресу: <адрес> с хозяйственными строениями и сооружениями составляет 1663384 руб. 00 коп.

Истец Уварова О.В. просила изменить размер долей участников общей собственности на жилой дом и увеличить ее долю с 1/2 доли до 60/100 доли. Следовательно, размер подлежащей уплате государственной пошлины за это исковое требование составит 4526 руб. 77 коп. Кроме того, истцами были заявлены еще два исковых требования имущественного характера, не подлежащие оценке за каждое из которых должна быть уплачена госудаственная пошлина в размере 300 руб. Итого общая сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика Шуваловой Т.И. в пользу истца Уваровой О.В. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ составит 5126 руб. 77 коп. (4526,77 +300+300).

Кроме того, с ответчика Шуваловой Т.И. в пользу истцов Уваровой О.В. и Суслиной Ю.Н. следует взыскать в возмещение понесенных истцами судебных расходов: в пользу Уваровой О.В. - 13218 руб. 65 коп. в качестве возмещения понесенных ею расходов по судебной строительной экспертизе по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 25.02.2015 г. (л.д.211); 800 руб. - в возмещение стоимости услуг нотариуса по оформлению доверенности на представителя (л.д.48); в пользу Суслиной Ю.Н. - 14772 руб. 70 коп. - в качестве возмещения понесенных ею расходов по судебной строительной экспертизе по квитанции приходному кассовому ордеру № 44/162 от 25.06.2015 г., 1100 руб. - в возмещение стоимости услуг нотариуса по оформлению доверенности на представителя (л.д.47).

Истец Уварова О.В. просила взыскать с ответчика Шуваловой Т.И. расходы на оплату услуг представителя истца в размере 23000 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовала представитель истца Уваровой О.В. по доверенности Герасименко Н.В., а также требований разумности и справедливости, суд считает, что требования Уваровой О.В. о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в размере 12000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Иск Уваровой О.В. и Суслиной Ю.Н., удовлетворить частично.

        Изменить размеры долей участников общей долевой собственности на жилой дом, литер: АА1аа1а3, кадастровый №, общей площадью 99,4 кв.м., жилой 66,9 кв.м. по адресу: <адрес> и признать за Уваровой О.В. право на 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер: АА1аа1а3, кадастровый №, общей площадью 99,4 кв.м., жилой 66,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Суслиной Ю.Н. право на 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер: АА1аа1а3, кадастровый №, общей площадью 99,4 кв.м., жилой 66,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Шуваловой Т.И, право на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер: АА1аа1а3, кадастровый №, общей площадью 99,4 кв.м., жилой 66,9 кв.м. по адресу: <адрес>

         Погасить в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 07.04.2008 г. права общей долевой собственности Уваровой О.В. на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>

         Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 10.01.2014 г. права общей долевой собственности Суслиной Ю.Н. на 1/6 доли жилого дома, общей площадью 99,4 кв.м. по адресу: <адрес>

         Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 13.11.2010 г. права общей долевой собственности Шуваловой Т.И. на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 99,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Разделить имущество, находящееся в долевой собственности, и выделить в собственность: Уваровой О.В. следующие помещения в жилом доме <адрес> жилая комната № 1 - 11,1 кв.м.; жилая комната № 2 - 8,2 кв.м.; коридор № 5 - 4,9 кв.м.; ванную № 6 - 2,4 кв.м.; постирочная № 7 - 4,9 кв.м.; жилая комната № 8 - 18,5 кв.м. - кухня № 11 - 9,3 кв.м., итого площадью 59,3 кв.м.; Шуваловой Т.И. следующие помещения в жилом доме <адрес>: жилая комната № 3 - 15,7 кв.м.; жилая комната № 4 - 12,7 кв.м.; ванная № 9 - 2,2 кв.м.; кухня № 10 - 6,4 кв.м.; коридор № 12 - 3,1 кв.м., итого: площадью 40,1 кв.м.

Обязать Шувалову Т.И. в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить Суслиной Ю.Н. денежную компенсацию в сумме 364514 руб. 00 коп. за ее долю (13/100) в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. С момента получения денежной компенсации собственник Суслина Ю.Н. утрачивает право на 13/100 долю в общем имуществе по адресу: <адрес>

Взыскать с Шуваловой Т.И. в пользу Уваровой О.В. 31145 руб. 42 коп., из которых: 5126 руб. 77 коп. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; 13218 руб. 65 коп. - в возмещение расходов по оплате услуг экспертного учреждения; 800 руб. - в возмещение расходов по оформлению доверенности на представителя; 12000 руб. - в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с Шуваловой Т.И. в пользу Суслиной Ю.Н. 15872 руб. 70 коп., из которых: 14772 руб. 70 коп. - в возмещение расходов по оплате услуг экспертного учреждения, 1100 руб. в возмещение расходов на оформление доверенности на представителя.

В остальной части иска Уваровой О.В. и Суслиной Ю.Н. к Шуваловой Т.И., отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                         А.А. Анохин