Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2021 (2-4750/2020;) ~ М-4628/2020 от 21.12.2020

63RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-4750/2020) по иску Анцинова К. П. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Анцинов К.П. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» преобразовано в ООО «Самаражилинвест».

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Самаражилинвест» прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор № на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения. По условиям данного договора ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, строительный №, и по завершении строительства передает в собственность Анцинова К.П. нежилое помещение с условным строительным номером по плану здания 24, площадью 17,2 кв.м расположенное на 3-ем этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения (п.2.1 договора), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей и справкой ООО «Самаражилинвест» от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении истцом обязательства в полном объеме. Общая сумма оплаты составляет 800 000 рублей.

Дополнительным соглашением № от 10.10.2008г. к договору на долевое инвестирование в строительство № внесены изменения в части нумерации и площади нежилого помещения – парковочного места, а именно: нежилое помещение – парковочное место с номером по плану здания 39, площадью 17,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение с номером по пану здания 39, площадью 17,2 кв.м, расположенное на 3-ем этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>. Ленинский пион, <адрес>, кадастровый №.

Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным боком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 63301000 - 008Э на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 17,2 кв.м, расположенное на 3 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Намычкина Е.Ю. заявленные требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 2,60388 га и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес> со сносом 52 малоценных жилых домов.(л.д. 7-9).

Срок действия постановления 5 лет (п.8 постановления).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор аренды земельного участка №з по адресу: <адрес>, Молодогвардейская, угл. <адрес>, Чапаевская, площадью 2760,00 кв.м.

Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №а внесены изменения в Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно ОАО «Самаражилинвест» предоставлены в аренду сроком на 10 лет земельные участки, общей площадью 2,544 га, расположенные в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала 110-А со сносом 52 малоценных жилых домов. А также установлен срок действия постановления 10 лет.

Между ОАО «Самаражилинвест» и Анциновым К.П. заключен договор № на долевое инвестирование в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым и дополнительным соглашением к нему заказчик осуществляет строительство многоэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, привлекает инвестора для финансирования строительства объекта с целью приобретения инвестором по окончании строительства нежилого помещения №, площадью 17,2 кв.м, расположенного на первом этаже объекта.

Согласно п.2.1, стоимость нежилого помещения составляет 800 000 руб.

Срок действия договора с момента его подписания и на весь срок строительства паркинга (5.1 договора).

Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, изменен адрес паркинга: <адрес>, а также срок сдачи паркинга – первый квартал 2009 года.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 63301000 - 008Э на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» передало в собственность Анцинову К.П. нежилое помещение, с номером по плану здания 39, площадью 17,2 кв.м., расположенного на 3 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Впоследствии ОАО «Самаражилинвест» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Самаражилинвест», что подтверждается уставом и свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

Анцинов К.П. свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемых объектов исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей и справкой ООО «Самаражилинвест» от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении истцом обязательства в полном объеме.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время паркинг построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU63301000-008э, присвоен почтовый адрес.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в материалах дела, что позволяет выделить парковочное место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Анцинова К. П. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Анциновым К. П. право собственности на нежилое помещение – парковочное место №, площадью 17,2 кв.м, расположенное на 3 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>. 203, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.