Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5351/2020 ~ М-4932/2020 от 10.08.2020

    50RS0039-01-2020-008421-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020г.                            г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием истца Авдеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5351/2020 по иску Авдеевой Л. В. к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Авдеева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Технострой», которым просит признать предварительный договор <номер> от <дата> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства, заключенный с ООО «ГарантияСтройПроект» договором долевого участия в строительстве; признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры <номер> (инвентарный <номер>, Лит.<...> этаж <...> площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>, положение на площадке - слева, номер на площадке <...> (л.д. 9-12). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ней и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства. Предметом данного договора является обязательство в будущем заключить Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать ей (Участнику долевого строительства) <...> квартиру <номер> (объект долевого строительства), имеющую проектные характеристики: условный номер (строительный) - <...>, номер дома - <...>, этаж - <...>, планируемая площадь <...>, положение на площадке - слева, номер на площадке - <...>, а она обязана уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Согласно пункту 1.3 Предварительного договора Срок передачи Обществом Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- в течение <...> месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода Дома эксплуатацию - <дата>. Согласно пункту 1.4 Предварительного договора Цена Договора эквивалентна стоимости квартиры составляет <...> из расчета 1 кв.м площади <...>. Цена договора является фиксированной (твердой) и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств. Денежные средства, выплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договор засчитываются в счет оплаты Основного договора (пункт 5.1 Предварительного договора). Свои обязательства по Предварительному договору истец выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены ею на счет ООО «ГарантияСтройПроект» следующими платежами: <дата>. – <...>., <дата>. – <...>., <дата>. – <...>. Всего оплачено <...>, что подтверждается квитанциями об оплате и актом сверки взаимных расчетов. Согласно пункту 7 Предварительного договора Общество не вправе отказаться от подписания и исполнения Основного договора при условии добросовестного Участником долевого строительства своих обязательств, которые могут быть предусмотрены исключительно настоящим Договором и/или действующим законодательством. <дата> между ООО «СтройФинанс» (прежнее наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ООО «Технострой» было заключено Соглашение о переводе долга по Предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства от <дата>, согласно которому Новый должник ООО «Технострой» полностью принимает на себя обязательства Должника по Предварительному договору <номер> от <дата>, заключенному между истцом и Должником. По заказу ООО «Технострой» <дата> по договору <номер> ГУП МО «МОБТИ» выполнили работы по технической инвентаризации объекта капитального строительства квартиры и изготовлению технического паспорта на квартиру, подлежащую передаче в ее собственность на основании Предварительного договора <номер> от <дата>. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, оплаченная ею квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение со своими техническими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке, имеет инвентарный <номер>, литер А, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>. До настоящего времени условия ответчиком Предварительного договора не выполнены. Основной договор участия в долевом строительстве не заключен, квартира ей не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, право собственности не зарегистрировано. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании Авдеева Л.Д. доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «Технострой» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представлено.

Представители третьих лиц ООО «СтройФинанс», УФСГРКиК по Московской области, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседании не явились, мнения по иску не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ней и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства. Предметом данного договора является обязательство в будущем заключить Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать ей (Участнику долевого строительства) <...> квартиру <номер> (объект долевого строительства), имеющую проектные характеристики: условный номер (строительный) - <...>, номер дома - <...>, этаж - <...>, планируемая площадь <...>, положение на площадке - слева, номер на площадке - <...>, а она обязана уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Согласно пункту 1.3 Предварительного договора Срок передачи Обществом Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- в течение <...> месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода Дома эксплуатацию - <дата>. Согласно пункту 1.4 Предварительного договора Цена Договора эквивалентна стоимости квартиры составляет <...> из расчета 1 кв.м площади <...>. Цена договора является фиксированной (твердой) и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств. Денежные средства, выплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договор засчитываются в счет оплаты Основного договора (пункт 5.1 Предварительного договора). Свои обязательства по Предварительному договору истец выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены ею на счет ООО «ГарантияСтройПроект» следующими платежами: <дата>. – <...>., <дата>. – <...>., <дата>. – <...>. Всего оплачено <...>, что подтверждается квитанциями об оплате и актом сверки взаимных расчетов. Согласно пункту 7 Предварительного договора Общество не вправе отказаться от подписания и исполнения Основного договора при условии добросовестного Участником долевого строительства своих обязательств, которые могут быть предусмотрены исключительно настоящим Договором и/или действующим законодательством. <дата> между ООО «СтройФинанс» (прежнее наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ООО «Технострой» было заключено Соглашение о переводе долга по Предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства от <дата>, согласно которому Новый должник ООО «Технострой» полностью принимает на себя обязательства Должника по Предварительному договору <номер> от <дата>, заключенному между истцом и Должником. По заказу ООО «Технострой» <дата> по договору <номер> ГУП МО «МОБТИ» выполнили работы по технической инвентаризации объекта капитального строительства квартиры и изготовлению технического паспорта на квартиру, подлежащую передаче в ее собственность на основании Предварительного договора <номер> от <дата>. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, оплаченная ею квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение со своими техническими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке, имеет инвентарный <номер>, литер А, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>. До настоящего времени условия ответчиком Предварительного договора не выполнены. Основной договор участия в долевом строительстве не заключен, квартира ей не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, право собственности не зарегистрировано.

Исходя из текста Предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства жилого дома, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - «Закон N 214-ФЗ»).

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, объект Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Согласно разъяснений Верховного суда РФ, данных в п. 9 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Истец ссылается на то, что исходя из текста Предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства жилого дома, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - «Закон N 214-ФЗ»). Заключенный между сторонами договор, хотя и поименован предварительным, но им предусмотрено строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство. Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным ГУП МО «МО БТИ», в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, существует спорная квартира однокомнатная квартира <номер> (инвентарный <номер>, Лит.<...>), этаж <...>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в эксплуатацию ( ч.2 ст. 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права на долю в незавершенном строительством объекте.

Исполнение истцом обязательства по оплате, вытекающих из соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение истцом указанных денежных средств ответчиком не оспаривалось.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Авдеева Л.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор <номер> от <дата> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства, заключенный между Авдеевой Л. В. и ООО «ГарантияСтройПроект», договором долевого участия в строительстве.

Признать за Авдеевой Л. В. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры <номер> (инвентарный <номер>, Лит.<...>), этаж <...> площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <...> положение на площадке -слева, номер на площадке <...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020г.