Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8173/2021 ~ М-7140/2021 от 23.07.2021

№2-8173/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                             Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                  Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белявцева Сергея Игоревича к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру,

                    УСТАНОВИЛ:

Белявцев С.И. обратился в суд с иском к ООО «СДИ» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец Белявцев С.И. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «СДИ» представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № № о заключении в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, строительный адрес: АДРЕС.

Стоимость жилого помещения (квартиры) № составила 4 400 000 руб.

В соответствии с п.№ предварительного договора № № срок подписания основного договора в течение ДД.ММ.ГГГГ дней со дня государственной регистрации права собственности продавцом на квартиру, предполагаемая дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № предварительного договора №, строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, строительный адрес: АДРЕС завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Кроме того, в ЕГРН до настоящего времени отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилое помещение №, общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, строительный адрес: АДРЕС в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) в пользование без права перехода собственности, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ ответчик передает квартиру истцу во владение и пользование без права перехода права собственности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект.

    При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования Белявцева С.И. о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белявцева Сергея Игоревича к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Белявцевым Сергеем Игоревичем право собственности на квартиру общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда.

Судья:                                                                                                    Е.В.Саркисова

Мотивированное решение составлено 08 октября 2021 года.