Решение по делу № 2-7665/2019 ~ М-6972/2019 от 09.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

08 октября 2019 года    <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе: председательствующего судьи Пшонко Э.Г. при секретаре Иванове В.А. с участием представителя истца ФИО5 с участием ответчика Захаровой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромтсрой Югория» к Захаровой Ю.В. об обращении взыскания на заложенное имущество

установил

ООО    «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромтсрой Югория» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим:

Между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом «Сибпромстрой Югория» и ответчикам заключен договор купли- продажи <адрес>.2-30А от 21.11.2016г. По условиям договора истец передал в собственность покупателя недвижимое имущество- квартиру, назначение жилое, общая площадь 23.9 кв.м, с лоджией 3.9 кв.м., этажЗ, кадастровый №, адресу Российская Федерация Ханты- Мансийский автономный округ -Югра <адрес> (объект ипотеки).

В соответствии с п. 4 договора цена квартиры составляет 2 103 695 руб. 93 коп., часть стоимости квартиры в размере 600 000 руб. ответчик приняла на себя обязательство оплатить до подписания договора, сумма в размере 453 026 руб. вносится из средств материнского капитала, оставшуюся сумму в размере 1 050 669 руб. 93 коп. оплатить в рассрочку на 36 месяцев, путем перечисления на расчетный счет продавца.

Переход прав собственности на квартиру к ответчикам был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (номер регистрации №:/003-86/003/050/2016-338/1 от 01.12.2016г.).

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО- Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Ответчик по оплате квартиры свои обязательства не исполнила, задолженность по квартире составила 1 331 726 руб. 06 коп., штрафная неустойка 45 951,06 руб., уплаченная государственная пошлина в размере 15 088 руб.

Решением Сургутского городского суда от 19.06.2018г. по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромтсрой Югория» с ответчика взыскана задолженность и штрафная неустойка в общей сумме 1 392 765руб. 12 коп. Ответчик добровольно внес плату в размере 175 781,14 руб. По состоянию на 20.07.2019г. размер общей задолженности составляет 1 216 983 руб. 98 коп.

В связи с нарушением условий договора истец вправе предъявить иск об обращении взыскания на квартиру к ответчикам, как к залогодателю по договору ипотеки.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Захарова Ю.В. исковые требования признала полностью. Последствия

признания иска ей разъяснены и понятны.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

Суд принимает признание иска ответчиком, и не исследует материалы дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

21.11.2016г. между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом «Сибпромстрой Югория» и ответчикам заключен договор купли- продажи <адрес>.2-30А от 21.11.2016г. По условиям договора истец передал в собственность покупателя недвижимое имущество- квартиру, назначение жилое, общая площадь 23.9 кв.м, с лоджией 3.9 кв.м., этажЗ, кадастровый №, адресу Российская Федерация Ханты-Мансийский автономный округ -Югра <адрес> (объект ипотеки).

В соответствии с п. 4 договора цена квартиры составляет 2 103 695 руб. 93 коп., часть стоимости квартиры в размере 600 000 руб. ответчик приняла на себя обязательство оплатить до подписания договора, сумма в размере 453 026 руб. вносится из средств материнского капитала, оставшуюся сумму в размере 1 050 669 руб. 93 коп. оплатить в рассрочку на 36 месяцев, путем перечисления на расчетный счет продавца.

Переход прав собственности на квартиру к ответчикам был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (номер регистрации №:/003-86/003/050/2016-338/1 от 01.12.2016г.).

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО- Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Решением Сургутского городского суда от 19.06.2018г. по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромтсрой Югория» с ответчика взыскана задолженность и штрафная неустойка в общей сумме 1 392 765руб. 12 коп. Ответчик добровольно внес плату в размере 175 781,14 руб. По состоянию на 20.07.2019г. размер общей задолженности составляет 1 216 983 руб. 98 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами- (п.1 ст. 310 ГК РФ).

В силу требований ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно

несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество- квартиру, назначение жилое, общая площадь 23.9 кв.м, с лоджией 3.9 кв.м., этажЗ, кадастровый №, адресу Российская Федерация Ханты-Мансийский автономный округ -Югра <адрес> (объект ипотеки), подлежат удовлетворению.

Требования истца об установлении начальной продажной цены в указанных в исковом заявлении размерах суд расценивает следующим образом.

Согласно ч.З ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету ООО «Сургутское бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета ипотеки- квартиры составляет 2 020 000 руб.

В рамках ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, суд в соответствии с ч.З ст.350 ГК РФ определяет начальную продажную цену заложенного имущества согласно отчета в размере 80 % от стоимости, а именно в размере 1 616 000 руб. Сомневаться в правильности определенной оценщиком цены у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на проведение оценки в размере 3 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромтсрой Югория» к Захаровой Ю.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру, назначение жилое, общая площадь 23.9 кв.м, с лоджией 3.9 кв.м., этаж 3, кадастровый №, адресу Российская Федерация Ханты-Мансийский автономный округ -Югра <адрес>, принадлежащую Захаровой Ю.В. на праве собственности.

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере

616 000 (один миллион шестьсот шестнадцать тысяч) руб.

Определить, что истцу из фактической продажной стоимости заложенного имущества после его реализации подлежит уплате сумма 1 216 983 (один миллион

двести шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят три) 98 коп.

Взыскать с Захаровой Ю.В. в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромтсрой Югория» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 ООО ( шесть тысяч) руб. и расходы на проведение оценки в размере 3 200 ( три тысячи двести) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию суда <адрес> - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья

Пшонко Э.Г.