Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3567/2020 ~ М-3077/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-3567/2020

УИД 63RS0045-01-2020-004246-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Волкове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3567/2020 по исковому заявлению Ахмадуллина Азата Рустямовича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахмадуллин А.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав следующие обстоятельства.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного работодателем и собственником жилья ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая компания» (Безымянская ТЭЦ) истец был вселен в комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, где постоянно проживает и зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая компания» был заключен договор найма жилого помещения №, на основании которого истец постоянно проживал в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивал коммунальные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ. балансодержателем жилого дома стал ООО УК «Энерготехсервис», с которым истец впоследствии заключил договор найма жилого помещения № № а также открыл лицевой счет № №.

Для реализации своего права на приватизацию жилого помещения, истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара, в ответ на которое последний сообщил, что вышеуказанное жилое помещение не является муниципальной собственностью г.о. Самара, сведения о нем не учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара.

Истец обращался к ООО УК «Энерготехсервис» по вопросу приватизации жилого помещения. Согласно представленным сведениям, жилой дом <адрес> согласно решению Департамента управления государственным имуществом Самарской области от 25 мая 2001 г. № №, включен в перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения». В дальнейшем указанный дом был передан по разделительному балансу от ОАО «Самараэнерго» в ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания», созданная в результате реорганизации ОАО «Самараэнерго». ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания» как правопреемник ОАО «Самараэнерго» продолжило процедуру передачи жилого фонда в муниципальную собственность города Самары. После ликвидации ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания» жилой дом перешел к ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая компания». С ДД.ММ.ГГГГ года балансодержателем жилого дома, в котором расположено спорное помещение, является ООО УК «Энерготехсервис».

Закон о приватизации не разделяет граждан на категории, а определяет в каких домах нельзя приватизировать жилье. Законы, предоставившие права гражданам, а также провозглашенные Конституцией не могут быть произвольно ограничены органами государственной власти или местного самоуправления.

Истец считает, что препятствие в приватизации жилого помещения является нарушением его гражданских прав, предусмотренных Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, площадью 47,90 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Кутюмова Л.Е., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента Управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили письменные возражения, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ООО УК «Энерготехсервис» в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правых актов конституционное право каждого на жилище ст. 40 Конституции РФ заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 г. № 25П и определением Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 № 220-О государство, закрепляя в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилое помещение № № от 16ДД.ММ.ГГГГ., выданного Филиалом «Безымянская ТЭЦ» ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», Ахмадуллину Азату Рустямовичу предоставлено жилое помещение для проживания - комната №, площадью 47,9 кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес>. Основанием для предоставления жилой площади в общежитии является совместное решение администрации и профсоюзного комитета предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая компания» был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому Ахмадуллину А.Р. для проживания в общежитии была предоставлена комната № №, площадью 47,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на период трудовых отношений.

Согласно трудовой книжке серии № Ахмадуллин А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в должности контролера в службе контроля в ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» в филиале «Безымянская ТЭЦ», с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. занимал должность чистельщика вентиляционных каналов и домоходов в ООО «ПромБытОгнеЗащита», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в ООО «РегионСтройком», с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в ООО «ЖилСтройКом», с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время работает у ИП Юсупова М.М., занимая аналогичную должность.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «Энерготехсервис» и Ахмадуллиным А.Р. заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии № №, согласно которому Ахмадуллину А.Р. передана в постоянное пользование комната № № в доме № <адрес>, а также предоставлены коммунальные услуги: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление) и обслуживание здания в целом.

На имя Ахмадуллина А.Р. открыт лицевой счет № № для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО УК «Энерготехсервис», в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес> зарегистрирован и проживает Ахмадуллин А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ. истец пользуется комнатой в общежитии и предоставляемыми коммунальными услугами на основании договора найма жилого помещения № заключенного с ООО УК «Энерготехсервис».

Истец обращался к ООО УК «Энерготехсервис» по вопросу приватизации жилого помещения, в ответ на которое последний сообщил, что жилой дом № № по <адрес>, согласно решению Департамента управления государственным имуществом Самарской области от 25 мая 2001 г. № № включен в перечень объектов, подлежащих передачи от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения».

В дальнейшем указанный дом был передан по разделительному балансу от ОАО «Самараэнерго» в ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания», созданная в результате реорганизации ОАО «Самараэнерго». ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания» как правопреемник ОАО «Самараэнерго» продолжило процедуру передачи жилого фонда в муниципальную собственность города Самары. После ликвидации ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания» жилой дом перешел к ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая компания». С ДД.ММ.ГГГГ года балансодержателем жилого дома, в котором расположено спорное помещение, является ООО УК «Энерготехсервис».

Согласно выписке из реестра, выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самара (исх. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости - комната № №, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, сведения об объекте в реестре муниципального имущества городского округа Самара не учтены.

Вместе с тем, сведений о том, что ответчик отказался от принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность, материалы дела не содержат.

Само по себе отсутствие жилого помещения в соответствующем реестре, если имеются основания для передачи жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, не может служить препятствием для реализации истцом законного права на приватизацию.

В силу прямого указания Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанный объект жилищного фонда.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Доказательств тому, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду (общежитию) в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Ермаково Муниципального района Камышинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., Ахмадуллин А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ года (за исключением периода службы в рядах СА ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно сведениям ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Клявлинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № № Ахмадуллин А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество на праве собственности на территории Камышлинского района не имеет, ранее в приватизации не участвовал.

В соответствии с информацией, предоставленной по запросу суда ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., сведения об использовании Ахмадуллиным А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права на приватизацию в отношении жилых помещений, расположенных на территории г<адрес>, не имеется. Регистрация права собственности на комнату №, расположенную по адресу: г. <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ г. Самары не проводилась, сведения о передаче данного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о переходе прав на объект недвижимости - комната №, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Учитывая, что истец право на приватизацию не использовал, занимаемое им жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, его право на указанную комнату никем не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, заявленные Ахмадуллиным А.Р. требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмадуллина Азата Рустямовича - удовлетворить.

Признать за Ахмадуллиным Азатом Рустямовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 47,90 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>

    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Мотивированное решение суда изготовлено 17.08.2020г.

Председательствующий                     Кривошеева Е.В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

11 августа 2020 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Волкове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3567/2020 по исковому заявлению Ахмадуллина Азата Рустямовича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмадуллина Азата Рустямовича - удовлетворить.

Признать за Ахмадуллиным Азатом Рустямовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 47,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет составлено не позднее 18.08.2020г.

Председательствующий                     Кривошеева Е.В.