Решение по делу № 2-2323/2020 ~ М-1951/2020 от 10.07.2020

Дело № 2-2323/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2020 года г.о. Балашиха

    Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Гордеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Оксаны Валерьевны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, указав, что 18 мая 2017 года она заключила с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. Согласно условиям Договора участия, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 Договора участия, произвести отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 Договора участия, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора участия. В соответствии с п. 4.1 Договора участия, цена Договора составила 4585437,70 рублей. Согласно п. 6.1 Договора участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ участнику - в течении 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018 года. Со своей стороны, участник в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства по оплате цены договора. Квартира по акту была передана ей 26 июля 2019 года. В нарушение согласованных условий ответчик выполнил отделочные работы со значительным опозданием.

Просит суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за просрочку выполнения отделочных работ за период с 01 июля 2018 года по 03 августа 2018 года в размере 473900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец Зиновьева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Абуладзе В.Р. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, пояснив, что отделочные работы выполнены не в срок. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» Маликова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, предоставила письменные возражения, в которых указала, что заключенный договор между истцом и ответчиком не является смешанным. В удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Согласно с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 18 мая 2017 года между Зиновьевой О.В. и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: секция 2, этаж 5, порядковый номер на площадке 4, условный №, количество комнат 2 (две), общая площадь 67,70 кв.м, и входящее в состав жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора составила 4585437,70 рублей (п. 4.1). Стоимость отделочных работ составила 473900 рублей (приложение № к Договору).

Зиновьева О.В. по указанному договору оплатила денежную сумму в размере 4585437,70 рублей, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018 года, то есть в срок до 01 июля 2018 года.

В соответствии с п. 5.1.5 договора, застройщик обязался выполнить отделочные работы в период с даты подписания настоящего договора и до 30 июня 2018 года.

В соответствии с односторонним передаточным актом, объект долевого строительства был передан истцу 18 февраля 2019 года, а выполненные отделочные работы были переданы 26 июля 2019 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02 марта 2020 года с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Зиновьевой О.В. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта за период с 01 февраля 2019 года по 26 июля 2019 года в размере 403518,52 рублей.

Судом установлено, что застройщик осуществлял строительство в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Зиновьева О.В. просит взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения отделочных работ в размере 473900 рублей, исходя из положения ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителя».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд не находит оснований для взыскания неустойки за просрочку выполнения отделочных работ (473900 рублей) по ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку указанная сумма входит в цену договора объекта долевого строительства, на которую истец уже просила взыскать неустойку в соответствии с положениями 214-ФЗ, соответственно, оснований для взыскания неустойки двух видов не имеется, поскольку повторное взыскание неустойки приведет к образованию у истца неосновательного обогащения за счет ответчика.

Поскольку в удовлетворении основных требований Зиновьевой О.В. отказано, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░