Решение по делу № 2-4600/2016 ~ М-3178/2016 от 18.03.2016

2-4600/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2016 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решений собственников многоквартирного дома недействительными

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском прося признать решения собственников многоквартирного <адрес> г. Уфы принятых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 дополнила требования прося признать решения собственников многоквартирного <адрес> г. Уфы оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Требование о признании недействительными решений собственников оформленных протоколом общего собрания от 06.02.2016 г. мотивировано тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу г. Уфа, <адрес>. При проведении собрания допущены множественные нарушения процедуры проведения собрания. Так собственники не были уведомлены о проведении собрания, чем нарушены их права участвовать в управлении имуществом. Размещение информации на первом этаже каждого подъезда дома, нарушает требования ст. 45 ЖК РФ, решение о размещении информации в подъездах домов не принималось. В подъезде где проживает истец объявления о проведении собрания не было, либо оно провисело незначительное время При проведении собрания инициаторы ходили по квартирам склоняя жителей принять нужное им решение, заочное голосование превратилось в поквартирный обход, что привело к тому что жителей индивидуально склоняли к принятию необходимых решений из голосования сознательно были исключены те жильцы ( более 50%) которые не поддались на уговоры инициативной группы или была с ней не согласны. В голосовании приняли участие жильцы квартир, в том числе лица проживающие по договору аренды, а не собственники помещений. Таким образом, имуществом распорядились не имеющие на это право люди. В решении судьбы дома участвовала лишь треть его собственников и неизвестно собственники ли вообще. Решения остальных двух третей собственников способно было существенно повлиять на результаты голосования, однако из за перечисленных нарушений эти собственник не приняли участия в голосовании.

Требование о признании недействительными решений собственников оформленных протоколом общего собрания от 07.10.2015 г. мотивировано тем, что в ходе рассмотрения настоящего дела истцу стало известно о проведении 7.10.2015 г. общего собрания собственников которым изменен размер тарифа за обслуживание парковочных мест, определены место и способ информирования собственников и месте общих собраний. Истец, жители дома о проведении данного собрания уведомлены не были. О проведении данного собрания истцу стало известно лишь 14.04.2016 г.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Ответчик ФИО3 в отношении требования о признании недействительными решений оформленных протоколом общего собрания от 06.02.2016 г. просил в удовлетворении отказать, пояснив, что собрание было проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ. В отношении требования о признании недействительными решений оформленных протоколом от 07.10.2015 г. пояснил, что собрание было проведено лишь с участием собственников парковочных мест, согласен с отсутствием кворума.

Представитель третьего лица ООО «Дружба» его директор ФИО8 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ООО «Управляющая организация города Уфы», извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если;

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом инициативной группой в составе ФИО6, Азамата ( указаны номера сотовых телефонов), иные данные не приведены, инициировано проведение собрания собственников помещений жилого <адрес> г. Уфы о чем суду представлено письменное сообщение от 25.10.2015 г. Как следует из текста сообщения, указанные лица сообщают, что 7.10.2015 г. в 19 ч. возле входа в паркинг ( г. Уфа, <адрес>, ниже подъезда №) состоится собрание собственников помещений жилого <адрес> г. Уфы. Повестка дня собрания :

1. Выбор председателя и секретаря собрания

2. Принятие решения об отоплении парковочных мест в отопительный сезон 2015-2016 г.

3. Утверждение тарифа за техническое обслуживание парковочных мест.

4. Определение способа и места об информировании собственников о результатах
собрания и последующих собраний, о проведении будущих собраний -1 этаж в каждом
подъезде дома напротив лифта, путем вывешивания информации.

    Согласно представленного протокола общего собрания помещений многоквартирного <адрес> г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Уфы в очной форме. Инициаторами проведения собрания указаны ФИО5, ФИО4, ФИО2 <адрес> жилых и нежилых помещений указана 25 722,9 кв.м. Указано на присутствие собственников помещений согласно списка, наличие кворума.

По повестке дня собранием приняты решения:

1.Председателем собрания избран ФИО3, секретарем собрания избран ФИО5

А.А.

2. отключить отопление парковочных мест на отопительный сезон 2015-2016 года

3. установить тариф на обслуживание парковочных мест в размере 2000 руб. в год за одно парковочное место

4. определить способ и место об информировании собственников о результатах
собрания и последующих собраний, о проведении будущих собраний -1 этаж в каждом
подъезде дома напротив лифта, путем вывешивания информации.

    Из представленного суда списка следует, что в собрании 7.10. 2015 г. приняли участие собственники парковочных мест в количестве 58 человек о чем свидетельствует указание на номера гаражей принадлежащих собственникам принявшим участие в собрании, и подтверждено ответчиком.

    В силу ст. 44, ст. 45 ЖК РФ согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится определение способа направления сообщения о проведении собрания собственников, определение места размещения такого сообщения, вопросы повестки дня указанные в объявлении относится к компетенции общего собрания собственников.

Вместе с тем участие в собрании лишь собственников парковочных мест в количестве 58 человек при указанной общей площади жилых и нежилых помещений <адрес> 722,9 кв.м свидетельствует об отсутствии кворума при принятии решений, что влечет недействительность решений принятых указанным собранием.

О наличии указанного решения истцу стало известно лишь в апреле 2016 г., при его предъявлении суду ответчиками, доказательств обратного суду не представлено, истец в собрании участия не принимала, следовательно срок обжалования указанных решений не пропущен.

С учетом изложенного требования истца о признании недействительными решений, собственников многоквартирного <адрес> г. Уфы оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом, инициативной группой в составе ФИО2, ФИО3, ФИО4 инициировано проведение собрания о чем суду представлено объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу г. Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из текста данного объявления указанные лица уведомляют о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 в помещении парковки под 6-м подъездом <адрес> г. Уфа состоится собрание, форма проведения собрания : очно- заочное голосование. Повестка дня собрания :

1. Выбор председателя и секретаря собрания

2. Выбор счетной комиссии.

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, г. Уфа с ООО «Дружба».

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей организации и заключение договора управления
многоквартирным домом № по <адрес>, г. Уфа с вновь избранной
управляющей организацией и утверждение условий договора управления
многоквартирным домом предложенных управляющей организацией.

6. Утверждение размера платы по содержанию и ремонту дома на 2016-2017 г.

7. Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного
дома.

8. Определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

9. Рассмотрение вопроса о демонтаже установленных на крыше дома антенн сотовой связи, и другого радиоэлектронного оборудования.

10. Определение способа и места об информировании собственников о результатах
собрания и последующих собраний, о проведении будущих собраний - 1 этаж в
каждом подъезде дома, путем вывешивания информации.

11. Выбор уполномоченного лица.

Так же в объявлении указано о приеме бланков заочного голосования до ДД.ММ.ГГГГ, о возможности ознакомиться с документами по повестке собрания у Совета многоквартирного дома по адресу : <адрес>, г. Уфа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по у. Бехтерева г. Уфа о чем представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в протоколе на собрании присутствовало 95 человек собственников, собственники подписали списки. Собственниками приняты решения :

1. об избрании председателем собрания ФИО3, об избрании секретарем собрания ФИО2 ;

2. об избрании членами счетной комиссии ФИО5, Низаева ;

3. о расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, г. Уфа с ООО «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГ ;

4. о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией;

5. о выборе управляющей организацией ООО «Управляющая организация г. Уфы», о заключении договора управления МКД 16 по <адрес> вновь избранной организацией с ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении условий договора управления МКД согласно предоставленного проекта ;
6. об утверждении размера платы за содержание и ремонт МКД № по <адрес> г. Уфы на 2016-2017 г. в размере 17,46 руб. кв.м. и н/жил 6,77 руб.

7. о выборе совета многоквартирного дома в составе ФИО2, ФИО9, ФИО12, Кочергина, Хашимова, Пузыревой, о выборе председателем совета многоквартирного дома ФИО3 ;

8. об определении места хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование у ФИО3 ;

9. о демонтаже установленных на крыше дома антенн сотовой связи, и другого радиоэлектронного оборудования, с обязанием вновь выбранной управляющей компании организовать реализацию данного решения;

10. об определении способа и места об информировании собственников о результатах
собрания и последующих собраний, о проведении будущих собраний путем вывешивания информации – на 1-х этажах каждого подъезда <адрес> ;

11. об обязании выбранную управляющую компанию уведомить в 5-ти дневный срок ООО «Дружба», ресурсосанбж ( так в тексте), Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, орган муниципального жилищного контроля г. Уфы о принятых на данной собрании собственниками решениях.

    Далее, согласно содержания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу : г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 16.12.2015 г. по 31.01.2016 г. от 06.02.2016 :

В период с 16 декабря 2015 г. по 31 января 2016 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования, очная часть собрания проводилось 16 декабря 2015 года в период с 20 ч.00 мин. до 21 ч. 30 мин. в помещении парковки на 1-м уровне, многоквартирного <адрес>, г. Уфа, заочные решение принимались в период с 27 декабря 2015 года до 24 ч. 00 мин. 31 января 2016 года.

Общая площадь многоквартирного дома составляет    - 35536,00 кв.м.

Общая площадь жилых помещений находящихся в собственности    - 20660, 40 кв.м.

Общая площадь собственников нежилых помещений    - 5062, 50 кв.м.

Проголосовало 348 собственников помещений общей площадью 13457,20 кв.м., что составляет 52,32 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ - количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Порядок подсчета голосов на общем собрании определяется из расчета 1 кв. метр общей площади помещения равен 1 голосу.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Инициатором проведения общего собрания собственников являются - ФИО2, ФИО3, ФИО4

    Собранием приняты решения :

1. об избрании председателем собрания ФИО3, об избрании секретарем собрания ФИО2 ;

2. об избрании членами счетной комиссии ФИО5, ФИО10 ;

3. о расторжение договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, г. Уфа с ООО «Дружба» с ДД.ММ.ГГГГ ;

4. о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией;

5. о выборе управляющей организацией ООО «Управляющая организация г. Уфы», о заключении договора управления МКД 16 по <адрес> вновь избранной организацией с ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении условий договора управления МКД согласно предоставленного проекта ( приложение № к протоколу) ;
6. об утверждении размера платы за содержание и ремонт МКД № по <адрес> г. Уфы на 2016-2017 г. в размере 17,46 руб. кв.м. за жилые и нежилые помещения и 6,77 руб. кв.м. за парковочное место.

7. о выборе Совета МКД № <адрес>, г. Уфа в следующем составе :

1-й подъезд - ФИО2,

2-й подъезд - ФИО11,

3-й подъезд - ФИО12,

4-й подъезд – Кочергин

5-й подъезд - ФИО8

6-й подъезд – Пузырева, ФИО4

Старшим по парковке избран ФИО5

Председателем Совета дома избран ФИО3 ;

8. об определении места хранения протоколов общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование у Председателя Совета дома ФИО3 ;

9. о демонтаже установленных на крыше дома антенн сотовой связи, и другого радиоэлектронного оборудования, с обязанием вновь выбранной управляющей компании реализовать данное решение собственников;

10. об определении способа и места об информировании собственников о результатах
собрания и последующих собраний, о проведении будущих собраний путем вывешивания информации на первых этажах дома каждого подъезда дома;

11. об обязании выбранную управляющую компанию уведомить в 5-ти дневный срок ООО «Дружба», ресурсоснабжающие организации, Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, орган муниципального жилищного контроля г. Уфы о принятых на данной собрании собственниками решениях.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчике (инициаторе собрания).

Несмотря на неоднократные предложения суда предоставить решения собственников по поставленным в повестке дня вопросам, суду решения не представлены, что исключает возможность проверки указанных решений на предмет их соответствия требованиям ЖК РФ. В судебном заседании ответчиком ФИО3 суду заявлено об отказе в предоставлении указанных документов.

Вместе с тем, по коллективному обращению собственников дома по <адрес> г. Уфы, обращению руководителя ООО «Дружба» Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору, была проведена внеплановая документарная проверка протокола от 06.02.2016 г. внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> г. Уфы. В соответствии с актом проверки № от 15. 04.2016 г., при проведении собрания отсутствовал кворум. Бюлетени ( решения собственников) не соответствуют требованиям ст. 47 ЖК РФ, что не позволяет установить принимал ли участие в голосовании именно собственник помещения.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, также не представлено.

Как указывают ответчики, информирование собственников о проведении собрания осуществлялось путем вывешивания объявлений в подъездах дома. Как установлено судом заказным письмом объявление не направлялось, под роспись не вручалось.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о наличии существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Доказательства того, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в установленном законом порядке, принят вышеуказанный способ извещения о проведении общего собрания суду не представлено. Как ранее указано судом, решения собственников оформленных протоколом от 07.10 2015 г. принятым в том числе по вопросу извещения собственников, являются недействительными ( ничтожными) в силу отсутствия кворуму, и следовательно не порождают правовых последствий. Суд обращает внимание на то обстоятельство, что в повестку дня собрания проведенного в форме очно- заочного голосования оформленного протоколом от 06.02.2016 г. так же был включен вопрос об определении способа и места об информировании собственников о результатах собрания и последующих собраний, о проведении будущих собраний путем вывешивания информации на первых этажах дома каждого подъезда дома, что свидетельствует о признании инициаторами собрания, а так же лицами принявшими участие в голосовании по указанному вопросу, факта отсутствия ранее принятого законного решения по указанному вопросу.

Далее как установлено судом, в объявлении о проведении собрания в очно заочной форме, текст которого приведен судом выше, отсутствовало обязательное указание места передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Данное нарушение свидетельствует о том, что у собственников которые могли принять участие в голосовании отсутствовали сведения о месте куда они могли передать свои решения, что подтверждается письмом ФИО3 в адрес директора ООО «Дружба» с просьбой передать в счетную комиссию ошибочно поступившие в ООО «Дружба» бюллетени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не позволивших выяснить подлинное мнение большинства собственников помещений <адрес> г. Уфы по вопросам поставленным на голосование. Следовательно, решения оформленные указанным протоколом, как принятые с нарушением требований законодательства, являются недействительными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать решения собственников многоквартирного <адрес> г. Уфы принятых в период с 16.12.2015 г. по 31.01.2016 г. оформленных протоколом общего собрания от 06.02.2016 г. недействительными.

Признать решения собственников многоквартирного <адрес> г. Уфы оформленных протоколом от 07.10.2015 г. недействительными.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.