Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4702/2014 ~ М-4268/2014 от 21.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.09.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания        Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску М. А. С. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

М. А. С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение 1н (строит.) на 1 этаже, общей площадью ***, расположенное по адресу: адрес, адрес

В судебном заседании представитель М. А. С. – М. Ю. О., действующая по доверенности № 2Д-589 от 27.03.2012, исковые требования поддержала, дала пояснения, изложенные в заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара – П. Я. Ю., действующий по доверенности №... от 22.01.2014, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Арбитражный управляющий ОАО «Региональный Деловой Центр» Н. О. В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Управляющей компании «адрес» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Из материалов дела следует, что постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в Октябрьском адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

    Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах адрес, переулка Фуражного, адрес в Октябрьском адрес.

дата Главой адрес выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями, в том числе разрешение на строительство жилой секции 1.1, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, адрес.

дата между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка № 454, согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью 8 ***

Распоряжением Главы Октябрьского адрес г.о. Самары от дата № 192, жилой секции 1.1 со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: Стара Загора, адрес.

дата между М. А. С. и ОАО «РДЦ» был заключен договор № П/216-1н/1.1 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № 1н(строит.) на 1 этаже, общей площадью ***

Свои обязательства по оплате доли в соответствии с п.2.1. договора № П/216-1н/1.1 от дата М. А. С. выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в дело актами приема передачи векселей.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение № 1н (строит.) расположено на 1 этаже адрес в Октябрьском адрес и имеет следующие характеристики: общая площадь *** основная площадь ***

Согласно справке ОАО «Региональный Деловой Центр» строительная готовность жилого дома, находящегося по адресу: адрес (строительный шифр секции 1.1): железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены на 100%, внутренние инженерные сети 60%, фасад на 100%, кровля на 100%, общая готовность секции 90,0%.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в Октябрьском адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, но в размере 500 руб. с учетом материального положения введения процедуры банкротства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования М. А. С. удовлетворить.

Признать за М. А. С. право собственности на нежилое помещение № 1н (строительный), общей площадью *** кв.м., основной площадью – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Стара Загора, адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» госпошлину в доход государства в размере ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено датаг.

Судья Курмаева А.Х.