Решение по делу № 2-2727/2015 ~ М-146/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-2727/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2015 г.                                                                                                           г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Богомазова С.В.

при секретаре Валеевой Р.В.,

с участием представителя истца ХНФ -,

представителя ответчика ФПН - КАБ, действующей на основании доверенности ... от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХНФ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о восстановлении архивного кадастрового номера и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ХНФ обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о восстановлении архивного кадастрового номера и регистрации права собственности на земельный участок.

Требования истца мотивированы тем, что < дата > она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на ... доли на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер:....

Основанием для обращения в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности послужило решение Советского районного Суда г. Уфы по делу ... от < дата >, которым признано право собственности ХНФ на ... долю на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ....

В Росреестре при сдаче документов заявитель получил уведомление об отказе в государственной регистрации права, так как земельный участок имеет статус архивного.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца уточнил исковые требования и просил суд восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца на земельный участок ..., а также просил произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего - Федеральная кадастровая палата ФС государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ.

Определением Советского районного суда г. Уфы РБ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на надлежащего - Федеральная кадастровая палата ФС государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ.

Представитель ответчика Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ в судебном заседании исковые требования ХНФ не признал, ссылаясь на то, что по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером ... в настоящий момент снят с учета (< дата >) и имеет статус архивный. Местоположение границ земельного участка с указанным кадастровым номером и его площадь установлена в соответствии с действующим на тот момент законодательством, сведения о выше указанном земельном участке в ГКН были внесены на основании документов и материалов, представленных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. На основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости ... от < дата >, межевого плана, несколько земельных участков, включая 02:55:010521:32 были преобразованы и образован один земельный участок с кадастровым номером 02:55:010521:77. Кроме того, считает требования истца необоснованными, ввиду того, что на момент вынесения решения Советского районного суда г. Уфы по делу ... от < дата > земельный участок с кадастровым номером ... прекратил свое существование как объект гражданских правоотношений - право собственности было признано на уже архивный земельный участок, дата снятия его с учета < дата >. Права истца со стороны Филиала учреждения не нарушены. В обосновании иска не приведена ни одна сторона, подтверждающая нарушения прав истца Филиалом учреждения, не приведен ни один довод и никаких доказательств, что именно действиями Филиала учреждения нарушены права истца. Рассматривая обстоятельства конкретного гражданского дела, можно сделать вывод о том, что основания для привлечения Филиала учреждения в качестве ответчика отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица ООО «Автоградстой» не признал, ссылаясь на то, что < дата > Советским районным судом ... по делу ... (судья УЭН) было вынесено Решение о признании за истцом права собственности на 31/200 долю земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер .... ООО «Автоградстрой» также участвовало в судебном разбирательстве, и представителем ООО «Автоградстрой» заявлялось о том, что земельный участок с кадастровым номером ... снят с кадастрового учета (является архивным). В указанном решении также отмечено, что земельный участок с кадастровым номером ... входит в состав земельного участка ..., и подлежит снятию с кадастрового учета, при этом суд не учел, что земельный участок с кадастровым номером ... снят с кадастрового учета, и на момент вынесения судебного решения в течение 2-х лет (начиная с 2010 г.) являлся неактуальным, и не удостоверился в существовании (актуальности) испрашиваемого Истцом земельного участка и постановил судебное решение, основанное на недействительных фактических данных. В 2010 году был сформирован земельный участок с кадастровым номером ..., арендатором которого являлось ООО «Квадро Сервис» на основании Договора аренды земельного участка ... от < дата >. Считает, что судебная ошибка в данном решении предопределила дальнейшие трудности Истца с реализацией права на земельный участок, и сделало невозможным исполнение судебного решения.

После вступления Решения Советского районного суда ... от < дата > в законную силу, Истец и ООО «Автоградстрой» подписали Договор купли-продажи от < дата > в соответствии с данным договором Истец обязалась передать в собственность ООО «Автоградстрой» 31/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., а также передать в собственность 31/200 доли земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по тому же адресу. Цена договора составила 5 000 000 руб. Оплата цены договора была предусмотрена разделом 3 договора купли-продажи, при этом был предусмотрен аванс в размере 500 000 руб., 4 000 000 руб. оплачивалось в течение 5-ти дней с даты передачи договора на государственную регистрацию, и 500 000 руб. подлежало оплате в течение 3-х дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности на покупателя. ООО «Автоградстрой» обязательства исполнили должным образом, перечислив 4 500 000 руб. на банковский счет Истца, однако Управление Росреестра по РБ отказало в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права долевой собственности в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о регистрации права долевой собственности Истца на земельный участок, а также отметило, что земельный участок с кадастровым номером ... снят с учета (является архивным). Решение об отказе в госрегистрации принято < дата >.

Ссылаясь на то, что в 2009 году из нескольких земельных участков, расположенных в квартале ..., в том числе земельного участка с кадастровым номером ... Администрацией ГО ... был образован новый земельный участок ... общей площадью 7 696 кв.м. (данные земельные участки находились на тот момент в ведении Администрации ГО ...) и ООО «Квадро Сервис» с < дата > зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., и сведения о земельном участке ... перестали носить временный характер, а исходные земельные участки, в том числе и земельный участок ... были сняты с кадастрового учета как прекратившие свое существование < дата >, просил отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Относительно уточненных исковых требований в части восстановления судом положения, существовавшего до нарушения права Истца на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010521:32, ООО «Автоградстрой» также возражало, указав, что требование Истца не понятно. Правового обоснования своих требований Истец в уточнении не приводит. Какое лицо и каким образом нарушило права истца на земельный участок также не сообщается. Не ясно также, когда было нарушено право Истца (по мнению Истца): в момент объединения исходных земельных участков, на дату вступления в законную силу Решения Советского районного суда ... от < дата > г., на дату снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... или в иную дату (момент)? Объединение исходных земельных участков произошло задолго до вступления в законную силу Решения Советского районного суда ... от < дата > и не могло затрагивать права Истца в отношении земельного участка, которые не существовали на тот момент.

В судебное заседание истец ХНФ, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, сведений об уважительности причин не явки не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 1, 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из п. 1 ст. 131 данного Кодекса следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 и 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 данного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 данной статьи.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.3 указанного выше Кодекса, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев: 1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; 2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; 3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; 4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 данного Кодекса; 5) иных предусмотренных федеральными законами случаев. Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 данной статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Материалами дела подтверждено и судом установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка с номером ... земли населенных пунктов предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии с постановлением Главы Администрации ГО ... РБ от < дата >, земельный участок № ... предоставлен ООО «КВАДРО СЕРВИС» в аренду сроком до < дата >, при этом согласно п. 8 указанного постановления, арендатору надлежит обеспечить постановку вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка ..., указанный земельный участок образов путем перераспределения, в связи с чем кадастровый участок № ... подлежит снятию с кадастрового учета. Дата внесения записи в государственный кадастр недвижимости < дата >.

В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от < дата > № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, суд находит отказ в регистрации права на объект недвижимого имущества на земельный участок № ... обоснованным, в связи с чем требования истца об обязании регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

При этом, с учетом уточнены исковых требований ХНФ о восстановлении судом положения, существовавшего до нарушения права Истца на земельный участок с кадастровым номером № ... суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду того, что истец не привела никаких правовых оснований своих требований, также не указала, каким именно событием были нарушены ее права и с какого момента она просит восстановить ее нарушенные права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ХНФ к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы кадастра и картографии по РБ о восстановлении архивного кадастрового номера и регистрации права собственности отказать ввиду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                        С.В. Богомазов