Решение по делу № 2-2782/2018 ~ М-2603/2018 от 09.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2018 года                                                                г. Краснодар

Октябрьский районный суд     г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья                    Прибылов А.А.,

с участием представителя истца                    Тарасовой М.В.,

при секретаре                                     Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Н. В. к ЗАО «Кубаньстройпроект» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лукина Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Кубаньстройпроект» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований указала, что 19.09.2011 г. между ней и ЗАО «Кубаньстройпроект» заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно условиям договора ЗАО «Кубаньстройпроект» обязуется передать в собственность Лукиной Н.В. нежилое помещение № литер А, общая площадь 10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, строение 1, а Лукина Н.В. обязуется принять нежилое помещение и уплатить установленную договором цену.

19.09.2011 г. истцом в полном объеме исполнены обязательства, установленные п.п. 2.1. и 2.3. договора от 19.09.2011 г., посредством безналичного перевода денежных средств на расчетный счет продавца цены договора от 19.09.2011 г. в размере 200 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 29.12.2011 г. истец принял нежилое помещение.

В силу своей юридической неграмотности Лукина Н.В. с 2011 г. не обращалась с заявлением о государственной регистрации права в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в связи с этим право собственности на помещение зарегистрировано за ответчиком.

В настоящее время сторонам не представляется возможным реализовать процедуру государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, ввиду наличия принятых в отношении данной недвижимости ограничений и запретов на регистрационные действия.

Указанные ограничения возникли в 2017 г. -2018 г., т.е. уже после того, как стороны заключили договор от 19.09.2011 г. о купле продажи нежилого помещения и произошла передача объекта в фактическое пользование истца.

Следовательно, данный объект недвижимости отчужден, свободным от прав третьих лиц, без каких либо ограничений и запретов. С момента подписания акта приема-передачи, т.е. с 29.12.2011 и по настоящее время. Истец владеет и пользуется нежилым помещением, а также несет расходы по его содержанию, что подтверждается оплаченными квитанциями, которые выставляет управляющая компания <данные изъяты>

Просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения от 19.09.2011, заключенный между Лукиной Н.В. и ЗАО «Кубаньстройпроект» действующим; признать право собственности за Лукиной Н.В. на нежилое помещение № литер А, общая площадь 10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах; возложить обязанность на межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Краснодарскому краю, и ОСП по Западному внутригородскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю отменить все ограничения и запреты, установленные в отношении нежилого помещения № литер А, общая площадь 10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тарасова М.В. исковые требования уточнила в части, просила признать сделку купли-продажи нежилого помещения от 19.09.2011 г., заключенную между Лукиной Н. В. и ЗАО «Кубаньстройпроект» действительной, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Кубаньстройпроект» по доверенности Ревенко А.А. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указав в отзыве, что Лукиной Н.В. обязательства по договору от 19.09.2011 исполнены в полном объеме. Зарегистрировать право собственности истца на нежилые помещения не представляется возможным, поскольку в настоящее время наложены ограничения. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо – временный управляющий ЗАО «Кубаньстройпроект» Попов В.В. в судебное заседание не явился. Представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора УФССП по Краснодарскому краю, ОСП по Западному внутригородскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю, Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных доказательств установлено, что 19.09.2011 г. между Лукиной Н.В. ЗАО «Кубаньстройпроект» заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п.1.1 договора ЗАО «Кубаньстройпроект» обязуется передать в собственность Лукиной Н.В. нежилое помещение первого этажа № литер А, общая площадь 10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, а Лукина Н.В. обязуется принять нежилое помещение и уплатить установленную договором цену.

Нежилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-в от 09.06.2010 г.

По условиям договора купли-продажи стоимость нежилого помещения составляет 200 000 рублей.

Форма договора купли-продажи от 19.09.2011 г. соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Лукина Н.В. оплатила ЗАО «Кубаньстройпроект» денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией 19.09.2011, однако сделка купли-продажи государственную регистрацию не прошла по объективным причинам, независящим от воли истца.

Принятые в отношении недвижимого имущества ограничения и запреты на регистрационные действия подтверждаются следующими записями в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о запрещении и аресте содержатся в Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С момента подписания акта приема-передачи, т.е. с 29.12.2011 г. и по настоящее время Лукина Н.В. владеет и пользуется нежилым помещением, а также несет расходы по его содержанию, что подтверждается оплаченными квитанциями с февраля 2013 г. по февраль 2018 г., которые выставляет управляющая компания <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23 апреля 2018г. по делу А32-4370/2017 в отношении ЗАО «Кубаньстройпроект» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден ФИО8

В силу ст. 64 Закона о несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 г. №127 ФЗ введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Поскольку цена договора от 19.09.2011 г. в 200 000 рублей ниже установленных ограничений Законом о несостоятельности (банкротстве) от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ, то согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме не требуется.

Принимая во внимание то, что договор от 19.09.2011 г. не признан в установленном порядке недействительным, в том числе по заявлению конкурсного управляющего по специальным основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", сам конкурсный управляющий, будучи привлеченным к участию в деле, каких-либо возражений относительно перехода прав на имущество должника по основаниям, возникшим ранее дня признания его банкротом, не заявил, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежал государственной регистрации.

В соответствии с ч. З ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ей регистрации, суд может по требованию стороны полностью исполнившей сделку признать сделку действительной и вынести решение о регистрации сделки.

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истца.

Таким образом, исковые требования Лукиной Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лукиной Н. В. к ЗАО «Кубаньстройпроект» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения от 19.09.2011 г., заключенную между Лукиной Н. В. и ЗАО «Кубаньстройпроект», действительной.

Признать за Лукиной Н. В. право собственности на нежилое помещение № литер А, общей площадью 10 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>

Отменить все ограничения и запреты, установленные в отношении нежилого помещения № литер А, общая площадь 10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.08.2018.

Судья