Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2015 ~ М-298/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-329/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск                      21 апреля 2015 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Михина С.И.,    

при секретаре Якименко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ООО «Авангард-Агро-Воронеж» к Адодиной ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авангард-Агро-Воронеж» обратилось в суд с иском к Адодиной М.Т. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом указывает, что 12.04.2010г. между истцом и Охлупиной В.И. в лице его представителя по доверенности Новичихиной Г.С. был заключен договор купли-продажи доли в размере 2/1023 в праве общей собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, расположенные в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Оплата цены продажи Доли была произведена Истцом Охлупиной В.И. в полном объеме до подписания Договора купли-продажи. Факт использования земельного участка подтверждается договором № аренды земельного участка выделенного в натуре в счет земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на Долю от Охлупиной В.И. к Истцу не осуществлена в связи с ее смертью. Стало известно, что наследником имущества Охлупиной В.И. является Адодина М.Т., проживающая по адресу: Воронежская <адрес>.

В связи с чем истец вынужден обратится в суд и просит прекратить право собственности на долю в размере 2/1023 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенные в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22557200 кв.м за Охлупиной ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж».

Представитель истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж» Лынова Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, в зал судебного заседания не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки сведений в суд не представила.

Представитель третьего лица Острогожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Болдырева Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение просит принять в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», третьего лица Острогожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ответчика Адодиной М.Т.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд находит требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность заявленных ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» требований подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследницей имущества Адодина И.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, состоящего из земельной доли без выдела в натуре, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной на территории СХА «Девица», площадью 4,41 га, является дочь – Охлупина В.И. (л.д.5).

Согласно договора купли-продажи от 12.04.2010 года, собственник земельной доли Охлупина В.И. в лице представителя Новичихиной Г.С. передала в собственность ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» принадлежащую ей на праве собственности долю в размере 2/1012 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0386, расположенный по адресу: <адрес>, расположенные в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (л.д.6).

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположенные в границах СХА «Девица», составляет <данные изъяты>.м (л.д.12-21).

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи, заключенный истцом и ответчиком содержит все существенные условия договора купли-продажи.

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ (ст. 246 ГК РФ).

Однако, в данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 309 Кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи, а именно: продавец по договору являлся собственником имущества, договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, на момент обращения в суд договор не расторгнут, недействительным не признан, договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается условием о приеме-передаче имущества, содержащимся в договорах.    

Из материалов дела усматривается, что право собственности Охлупиной В.И. на земельную долю не зарегистрировано в ЕГРП.

Однако необходимо учитывать, что в силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.39, ч.3 ст.173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Адодиной ФИО12 на 2/1023 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенные в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22557200 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Авангард-Агро-Воронеж» и Охлупиной ФИО14 в лице его представителя по доверенности Новичихиной ФИО13, на 2/1023 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенные в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22557200 кв.м, от Адодиной ФИО15 к ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья С.И.МИХИН