Мотивированное решение по делу № 02-4805/2023 от 04.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 г. г. Москва

77RS0005-02-2023-009317-90

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4805/2023 по иску фио к Акционерному обществу «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о признании права собственности на машино-место, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о признании права собственности на машино-место № 249, расположенное на -1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 29, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 11.12.2021 г. между ним и АО «Центр-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № ФС-17-19(ММ)/ПДКП-01-01-0249/ВСТ3580.

В соответствии с условиями Договора истец и ответчик обязались заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № 249, расположенного на -1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 29, в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств: получение ответчиком права собственности на машино-место; полной оплаты истцом обеспечительного платежа.

Обеспечительный платеж в размере 1 897 800 руб. 01 коп. оплачен истцом полностью 11.12.2021 г., что подтверждается чеком-ордером от 11.12.2021 г. В соответствии с п. 1.4. Договора на момент его подписания многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 29, сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-010127-2021 от 28.06.2021 г. В соответствии с п. 2.3. Договора машино-место передано истцу по акту приема-передачи от 06.03.2022 г. В настоящее время истец пользуется машино-местом.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 7 дней подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ответчика на машино-место, и направить в адрес истца копию документа, подтверждающего подачу указанных документов. Претензионное письмо получено ответчиком, но ответа на него не последовало, требование истца не выполнено, что лишает его возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, поручил ведение дела представителю по доверенности фио

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия стороны истца.

Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с иском не согласен, задержка исполнения обязательства по осуществлению государственной регистрации права собственности ответчика возникла ввиду отсутствия распределения площадей между городом в лице Правительства Москвы и ответчиком. Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ответчиком подписан 13.07.2023 г.

Третьи лица ООО УК «Орион», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент городского имущества города Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1. ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 11.12.2021 г. между фио и АО «Центр-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № ФС-17-19(ММ)/ПДКП-01-01-0249/ВСТ3580 (л.д. 8-13).

В соответствии с условиями Договора истец и ответчик обязались заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № 249, расположенного на -1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 29, в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств: получение ответчиком права собственности на машино-место; полной оплаты истцом обеспечительного платежа (л.д. 8).

Обеспечительный платеж в размере 1 897 800 руб. 01 коп. оплачен истцом полностью 11.12.2021 г., что подтверждается чеком-ордером от 11.12.2021 г. (л.д. 14). В соответствии с п. 1.4. Договора на момент его подписания многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 29, сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-010127-2021 от 28.06.2021 г. В соответствии с п. 2.3. Договора машино-место передано истцу по акту приема-передачи от 06.03.2022 г. (л.д. 15). В настоящее время истец пользуется машино-местом.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 7 дней подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ответчика на машино-место, и направить в адрес истца копию документа, подтверждающего подачу указанных документов. Претензионное письмо получено ответчиком, но ответа на него не последовало, требование истца не выполнено (л.д. 16-18).

Указанные обстоятельства, а также утверждения истца о том, что с момента подписания акта-приема передачи он открыто и добросовестно владеет машино-местом как своим собственным имуществом, а также то, что ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на машино-место, что препятствует оформлению договора купли-продажи, ответчиком не оспорены и в соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ признаются судом установленными.

Из отзыва на исковое заявление представителя ответчика следует, что объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 29, введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию от 28 июня 2021 года № 77-147000-010127-2021 в рамках реализации Договора от 30 декабря 2005 года № 333-ИС на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5% общей площади корпусов территории застройки района Левобережный микрорайонов 1,2, заключенного между Правительством Москвы и АО «Центр-Инвест». По результатам выполнения инвестиционного договора его стороны обязаны подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта. Поскольку распределение площадей происходит в рамках всего инвестиционного проекта, а не по каждому отдельному объекту, Правительство Москвы и АО «Центр-Инвест» долгое время не могли прийти к соглашению о распределении площадей. По окончании реализации всего инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ответчиком 13.07.2023 г. подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за фио права собственности на машино-место № 249, расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 29, подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что обязательства истца по оплате машино-места исполнены надлежащим образом, объект передан истцу во владение и пользование, при этом права иных лиц в отношении данного объекта недвижимости в установленном порядке не заявлены. При этом отсутствие регистрации застройщика на спорный объект недвижимости не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на машино-место, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Учитывая невозможность регистрации права собственности истца на машино-место по не зависящей от него причине, исходя из положений ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что фио приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости в виде машино-места № 249, в связи с чем его нарушенное право на регистрацию фактически возникшего права подлежит судебной защите путем вынесения решения об удовлетворении иска о признании права собственности на указанный объект недвижимости, подлежащее государственной регистрации в Управлении Росреестра по городу Москве.

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. Поскольку заявленный истцом спор о праве собственности не подпадает по регулирование ФЗ «О защите прав потребителей» отсутствуют основания для взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда, в этой части исковые требования подлежат отклонению.

В виду удовлетворения иска в силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 17 689 руб., на оплату нотариальных услуг, связанных с оформлением доверенности представителя, в сумме 1 700 руб., на оплату почтовых услуг в сумме 279 руб. 04 коп. и на оплату юридических услуг представителя, учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем участия представителя, в сумме 20 000 руб., которую считает разумной и справедливой.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по г. Москве установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к Акционерному обществу «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о признании права собственности на машино-место – удовлетворить частично.

Признать за фио (паспортные данные) право собственности на машино-место № 249, расположенное на расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 29, имеющее площадь 14.40 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр недвижимости» (АО «Центр-Инвест») (ОГРН 1107746890987) в пользу фио (паспортные данные) расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 700 руб., на оплату почтовых услуг в сумме 279 руб. 04 коп., на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., на оплату государственной пошлины в сумме 17 689 руб.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио (паспортные данные) на машино-место № 249, расположенное на расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 29, имеющее площадь 14.40 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено  23 октября  2023 года.