Решение по делу № 2-1078/2012 ~ М-661/2012 от 12.03.2012

                                                                                                      Дело № 2-1078/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2012 года                                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Борисовой Я.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергилева В.В. к ЖСК «Радуга», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дергилев В.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Радуга», Администрации г.о. Железнодорожный о признании за ним права собственности на жилое помещение - трехуровневую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЖСК «Радуга» договор паевого взноса на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Жилищно - строительный кооператив «Радуга» передало истцу по акту приема-передачи квартиры трехуровневую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности. В указанной квартире также была сделана перепланировка, в результате которой был произведен демонтаж не несущих перегородок, возведены новые перегородки, утепление негорючей изоляцией наружных стен, пола и потолка помещения лоджий, а также выполнена установка приборов сантехнического назначения, произведен монтаж всех систем водопровода и канализации. Однако на основании решения Комитета архитектуры и градостроительства истцу было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на перепланируемое помещение.

Истец просит суд признать за ним право собственности на трехуровневую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а также сохранить ее в перепланированном виде.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищно - строительного кооператива «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Представитель ответчика - Администрации г. Железнодорожного Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск Дергилева В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.     

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дергилев В.В. заключил с Жилищно - строительным кооперативом «Радуга» договор паевого взноса на трехуровневую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду документов, условия договора паевого взноса на трехуровневую квартиру, заключенного между Дергилевым В.В. и ЖСК «Радуга», были исполнены обеими сторонами в полном объеме.

Судом установлено что, Дергилев В.В. в счет исполнения договора паевого взноса, оплатил в полном объеме денежную сумму в размере <данные изъяты>., согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Радуга» передало истцу трехуровневую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№). В указанной квартире такжебыла сделана перепланировка, в результате которой был произведен демонтаж не несущих перегородок, возведены новые перегородки, утепление негорючей изоляцией наружных стен, пола и потолка помещения лоджий, а также выполнена установка приборов сантехнического назначения, произведен монтаж всех систем водопровода и канализации. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» (л.д. №), также в Железнодорожном филиале ГУП МО МОБТИ был получен поэтажный план жилого помещения (л.д. №).

Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлено, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

Р Е Ш И Л:

Иск Дергилева В.В. к ЖСК «Радуга», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

         Признать за Дергилевым В.В. право собственности на жилое помещение - трехуровневую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и поэтажным планом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                                                                            Иванова Е.А.